Договор капитального ремонта тсж

Нужно ли платить за кап ремонт, если не заключал договор?

надо платить за единый кап. ремонт-я договор не заключал и поэтому не плачу-что делать? я продаю квартиру и уезжаю

Ответы юристов (3)

Пока Вы являетесь собственником квартиры, платить обязаны.независимо есть у вас договор или нет

Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Есть вопрос к юристу?

Капитальный ремонт в жилом доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством не менее двух третей от общего числа голосов (статьи 44, 189 Жилищного кодекса РФ).
Собственники помещений вправе в любое время принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора (специализированной некоммерческой организации в форме фонда, которая проводит капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах) либо по собственной инициативе.
Региональный оператор создается на основании нормативно-правового акта субъекта РФ (статья 167, главы 17 Жилищного кодекса РФ; статья 17 Закона Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ (далее — Закон N 66/2013-ОЗ)).
По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (пункт 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:
— на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
— на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Статьей 6 Закона N 66/2013-ОЗ предусмотрены особенности уплаты взносов на капитальный ремонт:
— в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, или лицом, им уполномоченным, в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
— в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на такой специальный счет в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
— региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или иной организацией, осуществляющей начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).

платить как собственник за капремонт Вы должны. при неуплате и наличии долга могут быть сложности с покупателем, который откажется заключать сделку пока не погасите, т.к. в противном случае будет платить он.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто заключает договор с подрядчиком на капитальный ремонт многоквартирного дома со специальным счетом?

Опубликовано чт, 09/06/2018 — 16:11 пользователем spravpotreb

Порядок заключения договора с подрядной организации для проведения капитального ремонта для многоквартирных домов, выбравших способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете действующим законодательством не определен. постановлением Конституционного суда Российской Федерации, в котором указано, что «порядок решения вопросов, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включая поиск подрядчиков (исполнителей), подготовку технического задания на оказание необходимых услуг и (или) выполнение работ, осуществление контроля за ходом капитального ремонта, определяется собственниками помещений в этом доме». В соответствии с этим для организации капитального ремонта собственники помещений могут сами принять на общем собрании все необходимые решения по выбору исполнителей, заказу проектной документации, организации контроля и приемки работ. На практике собственники помещений, выступая как заказчик капитального ремонта, действуют через своего представителя, выбранного на общем собрании и наделенного полномочиями, определенными решением общего собрания. Возможность наделения какого-то лица полномочиями не только на основании выданной доверенности, но путем принятия решения на общем собрании, предусмотрена Гражданским кодексом РФ (см. ч. 4 ст. 185 ГК РФ). В качестве представителей собственников могут выступать товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооперативу, управляющая организация. Для выбора подрядной организации может быть сформирована специальная комиссия. В состав этой комиссии наряду с собственниками могут быть включены представители управляющей организации.

Для того, чтобы определить полномочия на заключение договора подряда необходимо решение общего собрания. В повестку общего собрания необходимо включить вопрос: «Об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор с подрядной организацией на оказание услуг, выполнение работ по капитальному ремонту». В решении собственников указывается фамилия, имя, отчество уполномоченного физических лица или наименование и ОГРН юридического лица. Решение принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (по аналогии с принятием решений о проведении капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ), об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников (п. 3.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Важно правильно отразить статус лица, заключающего подрядный договор, в тексте договора. Здесь могут быть два варианта.

Вариант 1: уполномоченное собственниками лицо – физическое лицо (один из собственников помещений в доме).

«Иванов Иван Иванович, собственник квартиры № ____ в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. _______________, № _____, действующий от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. _________________, № ____ (далее — Многоквартирный дом) в соответствии с полномочиями, определенными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «____» __________ 201_ г. № ___), именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «__________________», в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:».

Читайте так же:  Если в доверенности не указан срок действия то она

Вариант 2: уполномоченное собственниками лицо – юридическое лицо.

«Товарищество собственников жилья (жилищно-строительный кооператив, управляющая организация) «____________________», действующее от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. _________________, № ____ (далее — Многоквартирный дом) в соответствии с полномочиями, определенными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «____» __________ 201_ г. № ___), в лице председателя правления ______________________, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «__________________», в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:».

Может ли МКД самостоятельно заключить договор с подрядной организацией на капитальный ремонт крыши?

Наш МКД, имеющий УК, создал счет с региональным оператором на капремонт, наша очередь еще не подошла, а крыша вся течет. Можем ли мы самостоятельно, обойдя администрацию и все передряги с торгами и прочее, заключить договор с подрядной организацией на капремонт крыши и не будет ли проблем с оплатой работ? Спасибо.

Ответы юристов (1)

Протечки крыши должны устраняться управляющей организацией (РЭУ, ТСЖ, пр.) за счёт средств текущего ремонта. Это первое.

Второе. Вы вправе провести собрание собственников, собрат ь денежные средства, необходимые на проведение работ по вашему дому и дать УО обязательные к выполнению указания о проведении ремонта кровли. При этом средства, перечисляемые вами на кап.ремонт использованиы не будут.

Третье. Часть 4.1. статьи 170 гласит, что (если средства на кап.ремонт размещаются на спец.счёте)

собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли платить за капитальный ремонт без договора?

Здравствуйте. Мы живём в поселке в 45 км. от города у нас 3 дома двух этажные многоквартирные,они уже старые крыша давно текет плесенью в квартире покрываются стены,щели в полах. В одной двух этажки вообще пол дома нет. К нам приходят квитанции на капитальный ремонт. Но пока собираю деньги с людей эти 3 дома уже стоять не будут они скоро рушаться начнут. К нам не приезжали дома не смотрели дороги не чистят зимой на все наплевали а за капитал просят. Вообщем забросили здесь всех. Половина дома живут алкаши они даже за свет не платят с них взять нечего даже через суд,за капитал уж говорить нечего. Договора у нас с застройщиками нет вообще ни с кем. Обязанным ли мы платить за дома которые находятся в плачевных состояниях и без всяких договоров. Мы даже в глаза ни кого не видали. Может это мошенники? Заранее спасибо за ответ.

16 Ноября 2018, 12:03 Анна, г. Уфа

Ответы юристов (1)

В соответствии с законодательством собственники должны платить за кап. ремонт.

Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор капитального ремонта тсж

Формы раскрытия данных

Информация потребителя

  • Потребителю
    • Платные услуги
    • Справочная информация
  • Юридическая помощь
    • Основные понятия терминов ЖКХ
    • Договор управления
    • Нормативные документы

ДЕЙСТВУЮЩИЙ ДОГОВОР

управления многоквартирными домами ТСЖ. (ЖСК)

г. Хабаровск «___» __________ г.

Общество с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» в лице директора Савина Геннадия Тимофеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем управляющая организация и товарищество собственников жилья (ЖСК), созданного на базе многоквартирных домов №№ _________________________________________ г.Хабаровска в лице председателя ТСЖ (ЖСК) ___________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество» (ЖСК) заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирных домах.

1.2. При выполнении настоящего Договора стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, иными положениями гражданского законодательства РФ, нормативными и правовыми актами Правительства Хабаровского края и администрации города Хабаровска.

1.3. В отношении помещений, находящихся в муниципальной собственности, права и обязанности Собственника по настоящему Договору возлагаются на нанимателя (кроме обязанности по принятию решений о проведении капитального ремонта).

1.4. Состав общего имущества МКД и придомовых территорий, в отношении которых будет осуществляться управление, указан в актах технического состояния домов

1.5. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах утвержден решением общего собрания Собственников (протокол от «___» __________ )

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

ТСЖ (ЖСК) поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Хабаровск, ул._____________________. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, решение вопросов пользования общим имуществом МКД, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам в пределах границ эксплуатационной ответственности общего имущества МКД, определенных действующим законодательством на момент заключения Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН.

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Осуществлять управление МКД в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением сторонних организаций организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от Собственников.

3.1.3. Представлять интересы ТСЖ (ЖСК), а также собственников по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

Заключить договоры на выполнение функций по сбору и обработке жилищно-коммунальных платежей.

3.1.4. Обеспечить ведение и хранение технической документации (базы данных) на многоквартирные дома (имеющуюся в наличии на момент заключения договора), внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства. При отсутствии технической документации обеспечить ее изготовление за счет средств ТСЖ (ЖСК).

3.1.5. Обеспечить проведение технических осмотров МКД 2 раза в год и по их результатам производить корректировку базы данных, отражающих состояние домов.

3.1.6. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

3.1.7. Обеспечивать содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей (ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, отопления), являющихся общим имуществом МКД, от границ эксплуатационной ответственности ТСЖ (ЖСК) с одной стороны и коммунальными предприятиями (энергоресурсоснабжающими предприятиями – далее по тексту РСО) с другой стороны, в рабочем состоянии — для транспортировки энергоресурсов до Собственников.

3.1.8. По поручению ТСЖ (ЖСК) осуществлять регистрацию в органах Ростехнадзора лифтов, принадлежащих им на праве долевой собственности, от имени Управляющей организации и за счет средств ТСЖ (ЖСК).

3.1.9. Представлять и отстаивать интересы ТСЖ (ЖСК) перед РСО в бесперебойном предоставлении Собственникам услуг по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению электроэнергоснабжению, газоснабжению, обеспечению исправной работы лифтов, своевременному вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию общедомовых приборов учета энергоресурсов.

Читайте так же:  Пояснительная записка к портфолио

3.1.10. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание МКД с соблюдением предельных сроков устранения неисправностей оборудования. Информировать ТСЖ (ЖСК) о телефонах аварийных, диспетчерских, аварийно-диспетчерских служб.

3.1.11. При непредоставлении жилищно-коммунальных услуг, либо предоставлении указанных услуг ненадлежащего качества (либо с перерывами, превышающими установленную продолжительность), производить изменение размера платы (перерасчёт) по соответствующей услуге, в соответствии с действующими законодательством РФ

3.1.12. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников и принимать меры в соответствующие с действующим законодательством сроки.

3.1.13. Перезаключать от имени ТСЖ (ЖСК) договоры о предоставлении юридическим и физическим лицам в пользование общего имущества МКД, заключенные ранее органами местного самоуправления, используя доходы по данным договорам на выполнение функций управления, содержания и ремонта общего имущества МКД.

3.1.14. Производить начисление платежей, установленных в разделе 4 настоящего Договора, обеспечивая выставление счета-квитанции в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.1.15. Производить сбор установленных в разделе 4 настоящего Договора платежей с последующей оплатой организациям, участвующим в обеспечении обязательств Управляющей организации по данному Договору.

3.1.16. По запросам Собственников выдавать необходимые справки установленного образца, в пределах вопросов, оговоренных настоящим Договором.

3.1.17. Обеспечивать предоставление услуги по регистрационному учету проживающих в МКД граждан, вести базу данных лицевых счетов Собственников и нанимателей (помещений, находящихся в муниципальной собственности).

3.1.18. Предоставлять ТСЖ (ЖСК) отчет о выполнении настоящего Договора за истекший год в течение первого квартала следующего года.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Принимать с учетом предложений ТСЖ (ЖСК) решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. Проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.

3.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по улучшению инженерного оборудования МКД, в пределах стоимости таких работ, в следующих случаях:

— при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов по факту нарушения норм действующего законодательства;

— при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования МКД без проведения его улучшений;

— в иных случаях, при условии, если улучшение инженерного оборудования повысит качество предоставляемых коммунальных услуг.

3.2.3. Организовывать и проводить проверку технического состояния инженерного оборудования в жилых и нежилых помещениях в МКД.

3.2.4. В случае угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, в целях сохранности общего имущества в МКД, перераспределять средства Собственников и выполнять работы по ее устранению, с последующим уведомлением ТСЖ (ЖСК).

3.2.5. Распоряжаться средствами, полученными за счет экономии предоставляемых жилищных и коммунальных услуг, мероприятий по энергоресурсосбережению, минимизации затрат, перерасчетов платежей, корректировок платежей и других услуг и мероприятий, до конца финансового года. При составлении сметы расходов на последующий год данные средства могут направляться на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, возмещение убытков по актам вандализма, ликвидация аварий.

3.2.6. Организовывать и проводить проверку работы установленных приборов учета, сохранности пломб, правильности учета потребления энергоресурсов согласно показаниям приборов учета (при их наличии).

3.2.7. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности между общим имуществом ТСЖ (ЖСК) и имуществом РСО на инженерных сетях и оборудовании МКД.

3.2.8. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещениях Собственников.

3.2.9. Взыскивать с Собственников, нанимателей помещений (членов их семей) в МКД, в отношении которых осуществляется управление, в установленном законодательством порядке задолженность по оплате услуг и работ в рамках настоящего Договора.

3.2.10. В судебном порядке, после соответствующей проверки и составления акта, взыскивать с Собственников, нанимателей помещений (членов их семей) МКД понесенные убытки при нарушении Собственниками, нанимателями помещений (членами их семей) МКД, обязательств, предусмотренных п.3.3. настоящего Договора.

3.2.11. Оказывать платные (дополнительные) услуги по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий.

3.2.12. Изменять размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, платы за управление МКД, платных (дополнительных) услуг, в соответствие с действующим законодательством.

3.2.13. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных настоящим Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине ТСЖ (ЖСК), либо в связи с нарушением Собственниками обязательств по настоящему Договору, указанные работы проводятся за счет средств ТСЖ (ЖСК).

3.2.14. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

3.3. ТСЖ (ЖСК) обязуется:

3.3.1. Своевременно в установленном законодательством порядке оплачивать предоставляемые по настоящему Договору услуги и работы. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего Договора.

3.3.2. Поддерживать общее имущество МКД в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

— соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов (при их наличии), на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

— выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

— не допускать сбрасывания в систему канализации (при ее наличии) мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод (при его наличии);

— соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов (при их наличии), пользовании электрическими, газовыми и другими приборами (при их наличии);

— не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения проходов, запасных выходов (при их наличии), выполнять другие требования пожарной безопасности;

— не допускать выполнения в жилых и нежилых помещениях работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

— пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов МКД в ночное время (с 23-00 до 06-00 по местному времени);

— не допускать нахождения и хранения личного имущества (деревянные ящики, шкафы и другие предметы) в местах общего пользования, препятствующих или сужающих пути эвакуации людей во время пожара или других чрезвычайных ситуациях;

— устанавливать металлические решетки, двери после письменного согласования с органами пожарного надзора, Управляющей организации и другими Собственниками;

— соблюдать иные требования законодательства, относящиеся к предмету настоящего Договора.

3.3.4. Обеспечить доступ в принадлежащие им помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций, привлеченных на договорной основе, для осмотра приборов учета и контроля (при их наличии), а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварий.

Предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ.

3.3.5. Обеспечить сохранность внутридомового газового оборудования (далее по тексту – ВДГО) в чистоте, не допускать захламления, складирования материалов в зоне ВДГО (при его наличии).

3.3.6. При неисправности ВДГО и неустойчивом газоснабжении (при их наличии), при обнаружении запаха газа в подъезде, помещениях или на улице уведомить Управляющую организацию и специализированную организацию, осуществляющую техническое и аварийное обслуживание ВДГО, по телефонам: 04, 37-17-32, 34-16-36.

3.3.7. Не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки приборов учета энергоресурсов (при их наличии), изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

3.3.8. Не осуществлять переустройства и переоборудования внутриквартирных инженерных сетей (санитарно-технических и электрических) без согласования с Управляющей организацией и без получения разрешительных документов в установленном законом порядке.

3.3.9. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве помещений, принадлежащих Собственникам, руководствоваться действующим законодательством РФ.

3.3.10. Соблюдать правила пользования помещениями и придомовой территории многоквартирных домов.

3.3.11. Обеспечивать сохранность общего имущества МКД.

3.3.12. Предоставлять Управляющей организации сведения о временных жильцах.

3.3.13. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления (при их наличии), регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией.

3.3.14. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях строительных конструкций, инженерно-технических приборов и оборудования в МКД.

3.3.15. Не производить слив воды из системы и приборов отопления (при их наличии).

3.3.16 Своевременно осуществлять поверку поквартирных приборов учета энергоресурсов (при их наличии).

3.3.17. Не совершать действий, связанных с отключением МКД от подачи энергоресурсов.

3.3.18. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными, нормативными правовыми актами РФ, нормативными актами Правительства Хабаровского края и администрации города Хабаровска, применительно к условиям настоящего договора.

3.4. ТСЖ (ЖСК) вправе:

3.4.1. Запрашивать в Управляющей организации информацию по вопросам управления, содержания и ремонта МКД в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

3.4.2. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по настоящему Договору, в случае их несоответствия перечню, составу и качеству.

3.4.3. Поручать Управляющей организации подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности между общим имуществом ТСЖ (ЖСК) и имуществом РСО на инженерных сетях и оборудовании МКД.

Читайте так же:  Заявление о выдаче справки на возврат госпошлины

3.4.4. При условии представления подтверждающих документов требовать в соответствии с установленным порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия Собственника, нанимателя (в том числе членов семей).

3.4.5. В случае необходимости, обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в помещение энергоресурсов, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.

3.4.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными и правовыми актами РФ, Правительства Хабаровского края, администрации города Хабаровска, применительно к условиям настоящего Договора.

4. Цена и порядок расчетов:

4.1. Цена настоящего Договора определяется как сумма платы за:

— управление общим имуществом МКД

— содержание и ремонт общего имущества МКД;

— коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение (при его наличии).

4.2. На момент заключения Договора плата за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД в рамках настоящего Договора устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, утвержденным протоколом общего собрания от «___»________ года и составляет – _______ руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе:

— стоимость работ и услуг по управлению общим имуществом в МКД — ____ руб./кв.м. в месяц;

— стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД — _____ руб./кв.м. в месяц;

— стоимость работ по ремонту общего имущества в МКД — _____ руб./кв.м. в месяц;

4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с действующим законодательством РФ, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.4. Оплата Собственниками и нанимателями оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемых счет-квитанций (платежных документов). В выставляемых счетах-квитанциях указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности за оказанные услуги в предыдущий период, в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.5. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.6. В случае изменения стоимости услуг по настоящему Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в законную силу.

4.7. Срок внесения платежей Собственниками и нанимателями:

— до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

4.8. При изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг — данная информация предоставляется в ТСЖ (ЖСК), не позднее 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вносится плата Собственниками и нанимателями.

4.9. В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим Договором работ и услуг, ТСЖ (ЖСК) на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственников рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится ТСЖ (ЖСК) в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платежи должны быть внесены ТСЖ (ЖСК) не позднее 10 дней со дня выставления счета.

4.10. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственников и нанимателей помещений в МКД или проживающих с ним лиц, внесение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Перерасчет платы по услуге «управление» не производится.

4.11. Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет ТСЖ. (ЖСК). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в МКД. Капитальный ремонт проводится в объемах средств, собранных собственниками МКД, с учетом предложений Управляющей организации. В случае необходимости дополнительного финансирования проведения капитального ремонта, ТСЖ (ЖСК) принимает соответствующее решение в установленном законом порядке.

5. Ответственность сторон:

5.1. В случае причинения убытков Собственникам по вине Управляющей организации, последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества в МКД Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

5.3. При досрочном расторжении договора по инициативе ТСЖ (ЖСК), убытки, понесенные Управляющей организацией вследствие такого расторжения, подлежат возмещению Собственниками.

5.4. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для ТСЖ (ЖСК) из-за недостатка средств на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

5.5. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению ТСЖ (ЖСК).

5.6. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу в МКД, если он возник в результате:

— противоправных действий (бездействий) Собственников, нанимателей и лиц, проживающих совместно с ними,

— использования Собственниками и нанимателями общего имущества в МКД не по назначению и с нарушением действующего законодательства,

— не обеспечением Собственниками и нанимателями своих обязательств, установленных настоящим Договором,

— аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

5.7. Управляющая организация не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в МКД, если ТСЖ (ЖСК) не профинансировало его содержание и ремонт.

5.8. ТСЖ (ЖСК), собственники и наниматели несут ответственность за нарушение обязательств по настоящему Договору, требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.9. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартирах Собственников лиц, зарегистрированных в установленном порядке и невнесения за них платы по договору, управляющая организация после проведения соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственников, вправе в судебном порядке взыскать с Собственников понесенные убытки.

6. Особые условия:

6.1. Все споры, возникшие из Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются ТСЖ (ЖСК) в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

6.3. Собственник муниципального имущества (жилых и нежилых помещений) переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также оплаты коммунальных услуг.

6.4. Граница эксплуатационной ответственности инженерных сетей, устройств и оборудования между Сторонами по настоящему Договору определяются в соответствии с законодательством РФ.

6.4.1. Отопление – до контргайки радиатора отопления в помещении Собственника;

6.4.2. ГВС – до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении Собственника;

6.4.3. ХВС — до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении Собственника;

6.4.4. КНС – до первого раструба в помещении Собственника;

6.4.5. Электрическая сеть – до прибора учета электрической энергии помещения Собственника.

6.5. Размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, определенный п.4.2 настоящего Договора может быть изменен:

— в соответствии с действующим законодательством,

— решением собрания членов ТСЖ (ЖСК) об утверждении размера оплаты,

— Управляющей организаций на основании действующего постановления Мэра города, в случае не принятия собранием членов ТСЖ (ЖСК) решения по данному вопросу.

6.6. Затраты, связанные с выполнением Управляющей организацией работ и услуг не урегулированных Договором, в том числе возникших по объективным причинам, вызванных инфляцией, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющей организации, оплачиваются ТСЖ (ЖСК) дополнительно

7. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством в следующих случаях:

— по письменному соглашению Сторон,

— при ликвидации Управляющей организации, как юридического лица, либо в случаях ограничения в установленном действующем законодательством Российской Федерации порядке его уставной правоспособности, что повлечет для этой Стороны невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору,

7.2. ТСЖ (ЖСК) имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае систематического нарушения условий Договора Управляющей компанией. Систематическим нарушением условий настоящего Договора считается невыполнение и (или) некачественное выполнение работ, предусмотренных настоящим Договором два или более раза в течение года. Факт невыполнения и (или) некачественного выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, должно быть подтверждено решением суда, в котором будет указание на доказанность требуемого факта.

7.3. В случае расторжения Договора, Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на МКД и иные связанные с управлением домами документы ТСЖ (ЖСК).

7.4. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.5. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств собственников помещений в МКД по оплате произведенных Управляющей организацией затрат на услуги и работы во время действия настоящего Договора.

8. Срок действия Договора:

8.1. Договор вступает в силу с «___»___________ года.