Договор дарения земельного участка с домом и постройками

Содержание:

Особенности оформления договора дарения земельного участка (образец 2018 года)

В настоящее время все большую актуальность приобретают вопросы бескорыстной передачи недвижимого имущества и в частности — дарение земли. О том, как произвести дарение земельного участка по всем правилам – составить соответствующее соглашение, собрать сопутствующие бумаги и зарегистрировать право нового собственника – будет рассказано далее.

Обратите внимание, на портале проводятся бесплатные консультации юристов.

Юридическую помощь можно получить, не выходя из дома – в режиме онлайн времени.

Суть дарственной на землю

Что представляет собой договор на осуществление такого процесса, как дарение земельного участка? При выполнении такой бумаги нужно учесть следующие аспекты:

  1. Обязательные условия.
  2. Необязательные требования (в соответствие с законом).
  3. Условия, которые были включены по желанию той или иной стороны.

Рассмотрим эти требования более подробно.

Дарственная на землю – обязательные пункты, к которым относят:

  • данные сторон;
  • подробную характеристику дара, который предполагается передать;
  • имущественные права.

Когда при составлении дарственной на переход земельного – садового или дачного — участка в собственность другому лицу, не были прописаны обязательные условия – такое соглашение можно признать недействительным.

Дополнительными условиями при выполнении договора дарения земли может выступать срок, в который дар перейдет к другому лицу (например, после достижения определенного возраста или свадьбы) и другие, необязательные пункты.

Особенности, которые важно учесть при написании договора выполнения процедуры дарения дачного или любого другого земельного – садового или дачного – участка.

Требования к оформлению

Помимо основных условий, которые непременно должны быть прописаны в данной бумаге, при оформлении важно учесть еще несколько нюансов, ведь иначе сделка не будет признана законной:

  • Договор дарения земельного участка не может быть подписан, если оба участника – юридические лица.
  • Осуществить дар не может лицо, признанное недееспособным или не достигшее возраста 18 лет.
  • Дарить можно лишь то недвижимое имущество, которое разрешено законодательством к обороту .
  • На территории, которую предполагается подарить, не должно быть каких-то капитальных строений. Иначе – нужно оформить договор дарения жилого дома и земельного участка

Какие территории запрещены к обороту? Подарить подобное владение невозможно в нескольких ситуациях:

  • При расположении в заповедной зоне.
  • Когда данная территория прилегает к водоемам, числящимся в государственном фонде.
  • При расположении во владении объектов, представляющих культурную или историческую ценность.
  • Когда данная территория использовалось под хранение опасных отходов или производство ядовитых веществ.
  • И другое.

Существует еще несколько требований к оформлению подобной бумаги:

  1. В соглашении обязательно должно быть указано, что недвижимое имущество передается на бескорыстной основе.
  2. В такой бумаге не может быть каких-либо исправлений.
  3. Такой бланк категорически воспрещается заполнять карандашом.

Договор выполнения такой операции с недвижимым имуществом, как дарение любого – садового или дачного земельного участка – где найти хороший и актуальный образец?

Если ознакомиться со всеми представленными к такому документу требованиями, можно понять, что составление договора на выполнение процедуры дарения абсолютно любого – садового или дачного — земельного участка в соответствие с правилами 2018 года – непростая процедура.

Именно поэтому, при написании подобного соглашения не лишним будет использовать специальный бланк в качестве примера. Типовой договор на дарение (или безвозмездный переход) земельного участка, актуальный на 2018 год, вы всегда можете скачать на нашем ресурсе.

Форма договора дарения земельного участка, представленная на нашем сайте, поможет избежать многих проблем при его заверении в нотариальной фирме и последующей регистрации в государственной инстанции.

Регистрация сделки

Итак, вы оформили сделку безвозмездной передачи в письменном виде, заверили ее у нотариуса и отправляетесь в Росреестр для последующего процесса ее регистрации. Какие документы важно предъявить данной инстанции?

Для осуществления регистрации документа дарения садового участка важно подготовить:

  1. Заявления сторон.
  2. Квитанцию об уплате госпошлины.
  3. Свидетельства, подтверждающие личности дарителя и получателя.
  4. Бумаги, свидетельствующие о том, что недвижимое имущество находится в собственности дарителя.
  5. Согласие других собственников на сделку.

В юридической практике нередко встречаются случаи, когда недвижимое имущество, которое предполагалось оформить, как дар, находится в собственности нескольких граждан. Кроме того, не каждый собственник готов в такой ситуации подарить свою собственность.

Доля земли, как предмет дарственной

Законодательством в подобных обстоятельствах предусмотрено такое действие, как дарение доли земельного участка. Так же можно осуществить передачу части капитального строения на нем. Эта процедура более простая, ведь составляя договор дарения доли земельного участка лицо, выступающее дарителем, не должно сообщать другим собственникам о своем решении. Кроме того, получать согласие других лиц на данную процедуру не нужно. Важное условие, которое необходимо выполнить при дарении доли дома или надела – указать в документе часть, приобретаемую одариваемым после осуществления сделки.

Помимо этого, собственник имеет право осуществить дарение доли дома или доли участка нескольким лицам.

В таком случае, договор дарения доли земельного участка будет включать в себя несколько одариваемых, причем необходимо будет указать в этом документе земельную долю каждого из них.

Дарственная на жилой дом и прилегающий к нему земельный – садовый или дачный участок

Уже говорилось выше, что если на владении возведена капитальная постройка, то дарственная при подобных обстоятельствах выполняется на дом и землю. Договор на дарение (или безвозмездный переход) земельного участка с домом на его территории оформляется, как и любая бумага, цель которой — безвозмездная передача недвижимых материальных ценностей. Важно запомнить, что договор дарения дома и земельного участка непременно обязан включать в себя подробное описание, как самого надела, так и жилого дома, возведенного на нем.

Исключением из правил является обстоятельство, когда земельный надел принадлежит одному лицу, а дом, находящийся на его территории – другому. В подобной ситуации, договор на дарение дома с земельным – дачным или садовым — участком подписать не удастся.

Дарственная на участок сельхозназначения – можно ли сделать договор на дарение земельного пая?

Паевая собственность сегодня встречается очень часто, что делает актуальным вопрос о возможных операциях с таким земельным наделом. Владение подобным паем предусматривает и право передачи части владения на безвозмездной основе. Процедура безвозмездной передачи пая ничем не отличается от дарственной на участок земли. Кроме того, на него можно оформить долевой документ, разделив надел между несколькими одариваемыми.

Налог на дарение любого земельного участка

Важно помнить, что регистрация дарственной на садовый участок предусматривает уплату госналога со стороны получателя, ведь он приобрел выгоду от сделки. Исключением является ситуация, когда соглашение на дарение дома или сада подписывается близкими родственниками с двух сторон – тогда платить госналог не нужно. В любой другой ситуации уплата налога считается обязательной, а размер выплаты напрямую зависит от гражданства получателя. Так, граждане РФ должны заплатить 13 процентов от стоимости недвижимого имущества, а иные лица – 30 процентов.

Можно ли произвести отмену дарственной на землю?

Да такая возможность существует, но для запуска этой процедуры у дарителя должны быть веские причины. Например:

  • Заведомая порча со стороны получателя, которая наводит земле урон.
  • В случае, когда у дарителя ухудшилось материальное положение.
  • Получатель покушается на жизнь дарителя или его близких.
  • И другие.

Сегодня у многих очень часто появляются вопросы, касающиеся процедуры бескорыстной передачи земельного участка другим лицам, ведь она стала особо популярной сегодня и тому есть несколько объяснений. К примеру, когда дар переходит к близким родственникам – не нужно платить госналог. В случае развода, лицо, получившее такую собственность в дар, не обязано делить ее со вторым супругом. Подобную процедуру оспорить может только тот гражданин, который выступал в роли дарителя.

Как оформить договор дарения земельного участка? Образец, особенности бланка дарственной на землю с домом

Обладание любым имуществом, независимо от того, движимое оно или недвижимое, подразумевает, что его владелец может распоряжаться им по собственному усмотрению.

И к такому распоряжению относится, в том числе, и возможность подарить земельный участок другому лицу. То есть заключить договор дарения земли и дома (возможно).

Однако, как и любая сделка имущественного характера (а дарение – это сделка), она имеет ряд своих собственных особенностей. Здесь и разберемся как составить договор дарения на земельный участок с домом или без. Ниже вы сможете скачать бесплатно бланк дарственной на землю и дом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Учеба в училище входит в общий трудовой стаж

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Что подразумевается под договором дарения в земельном праве?

Прежде, чем ответить на этот вопрос, необходимо разобраться, а что такое вообще типовой договор дарения земельного участка.

Этот вид договоров выделен в современном действующем гражданском законодательстве в качестве особого вида заключаемых сделок ввиду их ключевой особенности – безвозмездности.

В земельном праве понятие договора дарения не отличается от гражданского права, за исключением того, что если в гражданском праве на такое действие может быть выставлено соответствующее требование о том, что одаряемый должен будет ухаживать за дарителем или сам даритель может оставить за собой право пользоваться какими-то правами относительно даруемого имущества, то относительно земельного права таких ограничений быть не может.

Какие виды договора могут быть?

Как и в гражданском законодательстве, в земельном относительно такого формата распоряжения имуществом выделяются три вида договоров:

  1. Собственно договор дарения имущества или каких-либо имущественных прав — скачать бланк.
  2. Договор обещания дарения — скачать образец.
  3. Договор пожертвования — скачать шаблон.

Собственно договор дарения является классическим примером сделки, когда даритель, распоряжаясь каким-то своим имуществом или его частью, оформляет соответствующий документ относительно одаряемого, а контрагент не возражает в отношении получения результатов такой сделки. При этом имущество первого уменьшается, а второго – соответственно, увеличивается.

Договор обещания дарения является более сложной формой юридических действий с имуществом, так как такой документ обязательно должен содержать не только сведения о том, кто является дарителем, какое имущество передается и кому именно (то есть кто по договору получает выгоду от сделки), но также и условия, при которых факт такой безвозмездной передачи имущества будет осуществлен (например, достижение определенного возраста одаряемым).

Договор пожертвования – третий вид юридических действий, с помощью которых может осуществляться переход права собственности на имущество или имущественные права.

Причем цели, которые преследуются таким актом, могут быть направлены как на широкий круг лиц, так и на узкий, когда такой круг ограничен какой-то одной характеристикой.

Необходимые документы для составления договора дарственной на земельный участок

Так как подарок в виде земельного участка или дома с таким участком будет очень дорогим, то для того, чтобы он удался, необходимо грамотно подготовить все необходимые документы.

Это необходимо сделать с одной целью – чтобы с юридической точки зрения факт совершения такой сделки был зафиксирован правильно.

Как оформить договор дарения земельного участка? Список документов не очень большой, однако некоторые из необходимых материалов придется заказывать заранее.

Сам перечень состоит из пяти обязательных пунктов, к которым относятся:

  1. Свидетельство о праве собственности на конкретный участок или дом с участком (подтверждающий право дарителя на совершение юридически значимых действий).
  2. Выписка из Единого государственного реестра прав (в ней должно быть отражено, имеются ли какие-либо обременения на конкретном участке и на всем другом имуществе, которое на этом участке находится).
  3. Кадастровый паспорт (по которому можно понять все необходимые характеристики будущего «подарка», в том числе его площадь, имеющиеся постройки, расположение).
  4. В случае, если даритель не одинок, то потребуется согласие его супруга на совершение такой сделки (оно должно быть заверено нотариально, дабы избежать в дальнейшем оспаривания заключенного договора).

  • оценка всех строений, если таковые на участке имеются, а также цена самого участка (она устанавливается в процессе оценки и во всех составляемых документах отражается согласно специального акта приема-передачи имущества);
  • отсутствие судебных исков, которые могут быть предъявлены к владельцу, в которых в качестве возмещения того или иного ущерба может быть использовано даримое имущество;
  • все возможно существующие обременения на конкретный участок (будь то запрет капитального строительства или разрешение на использование только в качестве сельхозугодий);
  • заключительная информация, в которой отражаются все существенные условия договора (как то расположение земельного участка, место совершения договора, дата, количество экземпляров, приложений к тексту, дата вступления документа в силу).
  • Причем при обращении за таким согласием, как и в отношении любых других сделок имущественного характера, необходимо будет предъявить доказательства, что права такого несовершеннолетнего ребенка ущемлены не будут.

    Образец договора дарения земельного участка

    Рассмотрим подробнее как оформить договор дарения дома с земельным участком или доли участка.

    Если объектом сделки выступает доля участка

    То в соответствии с действующим гражданским законодательством на долю распространяются все те же имущественные права, как и на весь участок в целом. То есть подарить ее можно абсолютно спокойно. Здесь необходимо только уточнить, есть ли совладельцы всего участка (или доля выделяется именно для осуществления дарения, и владелец всего участка и будет являться единственным совладельцем имущества наряду с будущим собственником).

    Если совладельцы есть, то от них нужно получить согласие на совершение сделки (если режим долей установлен при приобретении имущества). Если согласия нет, то важным шагом будет обращение в суд для установления режима долей и выделения одной конкретной в особое управление.

    Если дарят жилой дом с участком

    Как оформить договор дарения дома с земельным участком? Здесь необходимо помнить о том, что на дом нужно будет оформить отдельное свидетельство о праве собственности, а на участок – отдельное, так как это два самостоятельных объекта права.

    Кроме того, может быть такая ситуация, что земля под домом находится в долгосрочном управлении, а сам дом – в собственности.

    В такой ситуации дарственная оформляется непосредственно на дом, а на участок происходит переоформление договора долгосрочного управления (или пользования) с целью дальнейшей его приватизации.

    Если переходит земельный участок с постройками

    Такой договор будет аналогичен классическому договору дарения земельного участка с одним отличием – необходимо будет обязательно указать в предмете заключаемой сделки не только сам участок и его кадастровые характеристики, но также и все технические характеристики имеющихся построек, даже если технические паспорта у них отсутствуют по определению, так как они носят строго хозяйственный характер.

    Государственная регистрация договора дарения

    Для оформления перехода такого права необходимо будет предоставить определенный пакет документов, которые достаточно легко собрать, так как часть из них уже будет подготовлена на момент составления самого договора:

    1. Необходимо будет предоставить сам договор дарения, подготовленный в 3 экземплярах, которые будут подписаны в присутствии специалиста Росреестра и должны быть абсолютно идентичны.
    2. Паспорта всех сторон сделки.
    3. Заявления о регистрации самой сделки, а также о последующей регистрации прав собственности получателя (или получателей) имущественных прав на тот или иной объект недвижимости.
    4. Квитанция об оплате государственной пошлины на оказание услуг по регистрации перехода права.
    5. Согласие супруга дарителя (если он состоит в браке), либо свидетельство о смерти такового.

    После того, как все такие документы сданы непосредственно специалисту, будет назначена дата, когда обе стороны сделки должны будут явиться в территориальное подразделение за получением соответствующих документов:

    даритель – за подтверждением перехода его имущества одаряемому, а одаряемый – за свидетельством о праве собственности.

    Как видно, сделка по оформлению договора дарения земельного участка (в том числе и с имеющимися на нем постройками или домом) ничем сложным не отличается.

    Главная трудность заключается только в подготовке достаточно большого пакета документов, без которого сама сделка просто будет признана недействительной. Образец договора дарения земли мы привели в статье.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Договор дарения земельного участка с садовым домом

    Чтобы заключить договор дарения земельного участка, на территории которого находится садовый дом, стороны должны предоставить следующие бумаги:

    • Паспорт;
    • Документы на земельный участок;
    • Документы на возведенные в пределах данного участка садовые постройки;
    • Документ, который подтверждает право собственника на владение данным участком.

    Данное соглашение является официальным документом, а потому должно быть заполнено согласно всем правилам, установленным законом. Заполнять договор следует в присутствии нотариуса и непосредственных участников данного соглашения.

    Каждый из пунктов договора должен быть заполнен исключительно с предварительным согласованием сторон.

    Если договор дарения оформляется между физическими лицами, он должен содержать персональные данные обеих сторон, их паспортные данные (номер, серия, кем и когда выдан), а также адрес прописки, фактического места проживания и контактный номер телефона.

    В конце текста договора стороны ставят свои подписи.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Договор дарения земельного садового участка с домом: образец

    Образец договора здесь.

    Договор дарения земельного садового участка с домом № 680

    г. Москва «20» августа 2016 г.

    Гражданин Кирилл Ярославович Рогов, паспорт (серия, номер, выдан) 45 03 920152, выдан ОУФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному р-ну 23.10.2003, проживающий по адресу г. Москва, ул. Егерская, д. 81, кв. 49, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Андрей Алексеевич Кузнецов, паспорт (серия, номер, выдан) 45 01 821592, выдан ОВД района Южное Бутово гор. Москвы 11.05.2001, проживающий по адресу г. Москва, ул. Одесская, д. 44, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. Кирилл Ярославович Рогов безвозмездно передает в собственность Андрею Алексеевичу Кузнецову земельный участок с кадастровым номером 45:10:1306002:620 площадью 150 кв.м. и расположенный на нем садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: Московская область, г. Иваново, ул Угрешская, д. 49. Даримый земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 150 кв.м. Условный номер объекта 44721.
    2. Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат Кириллу Ярославовичу Рогову на основании: свидетельства о собственности.
    3. Стороны оценивают даримое имущество в 850 000 рублей.
    4. Андрей Алексеевич Кузнецов в дар от Кирилла Ярославовича Рогова указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.
    5. До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
    6. Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.
    7. Стороны в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.
    8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
    9. Настоящий договор составлен в четырех подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдается после государственной регистрации права собственности одаряемому ________________________________________, а четвертый – дарителю ________________________________________.
    Читайте так же:  Единый налог с индивидуальных предпринимателей 2019

    Договор дарения доли дома.

    О договоре дарения дома и земельного участка читайте тут.

    АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    • Адрес регистрации: г. Москва, ул. Егерская, д. 81, кв. 49
    • Почтовый адрес: г. Москва, ул. Егерская, д. 81, кв. 49
    • Телефон/факс: 47-82-14
    • Паспорт серия, номер: 45 03 920152
    • Кем выдан: ОУФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному р-ну
    • Когда выдан:10.2003 г.
    • Подпись: ______________________________
    • Адрес регистрации: г. Москва, ул. Одесская, д. 44, кв. 5
    • Почтовый адрес: г. Москва, ул. Одесская, д. 44, кв. 5
    • Телефон/факс: 55-81-17
    • Паспорт серия, номер: 45 01 821592
    • Кем выдан: ОВД района Южное Бутово гор. Москвы
    • Когда выдан:05.2001 г.
    • Подпись: ______________________________

    Договор дарения земельного садового участка с домом: бланк

    Бланк договора здесь.

    Договор дарения земельного садового участка с домом № _____

    г. ____________________ «___»_______ г.

    Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. ________________________________________ безвозмездно передает в собственность ________________________________________ земельный участок с кадастровым номером _______ площадью _______ кв.м. и расположенный на нем садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: ________________________________________. Даримый земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью _______ кв.м. Условный номер объекта _______.
    2. Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат ______________ на основании: ________________________________________.
    3. Стороны оценивают даримое имущество в ________________________________________ рублей.
    4. ________________________________________ в дар от ________________________________________ указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.
    5. До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
    6. Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.
    7. Стороны в течение _______ дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.
    8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
    9. Настоящий договор составлен в четырех подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдается после государственной регистрации права собственности одаряемому ________________________________________, а четвертый – дарителю ________________________________________.

    АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________
    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________

    Договор дарения жилого дома и земельного участка

    Бланк договора здесь.

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ жилого дома № _____

    г. ____________________ «___»_______ г.

    Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ________________________________________.
    2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, блочного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади _______ кв.м., в том числе жилой площади – _______ кв.м., и хозяйственных построек и сооружений: ________________________________________, расположенных на земельном участке размером _______ кв.м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Дарителя на основании постановления Главы администрации ______________ №_______ от «___»______________ _______ года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.
    3. Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на основании ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________.
    4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет ________________________________________ рублей, что подтверждается справкой №_______, выданной БТИ ______________ «___»______________ _______ года.
    5. Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом с надворными постройками принимает.
    6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
    7. Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.
    8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ Стороны ознакомлены.
    9. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Регистрационные действия оплачивает ______________.
    10. Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.
    11. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных условиях.
    12. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
    13. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
    14. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в ______________.

    АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________
    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Нужно ли в договор дарения земельного участка включать строения?

    Доброго времени суток,подскажите,нужно ли при составлении договора дарения земельного участка с домом,включать в него другие постройки на этом участке,например такие как гараж и баня?

    Ответы юристов (2)

    Статья 572. Договор дарения

    1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
    2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574)и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
    3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Читайте так же:  Как в 1с сделать договор

    Достаточно будет указать, что производится дарение земельного участка со всеми имеющимися на нем на момент дарения постройками.

    В соответствии с ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса предполагается единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов.

    В соответствии с ч.4 ст. 35 Земельного Кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

    В соответствии со ст. 168 Гражданского Кодекса сделка, совершенная в нарушение закона является недействительной.

    Таким образом, при составление договора дарения земельного участка стоит включить в него все другие постройки, расположенные на этом участке, так как право собственности на них так же переходит по данному договору.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Особенности оформления договора дарения земельного участка (образец 2018 года)

    В настоящее время все большую актуальность приобретают вопросы бескорыстной передачи недвижимого имущества и в частности — дарение земли. О том, как произвести дарение земельного участка по всем правилам – составить соответствующее соглашение, собрать сопутствующие бумаги и зарегистрировать право нового собственника – будет рассказано далее.

    Обратите внимание, на портале проводятся бесплатные консультации юристов.

    Юридическую помощь можно получить, не выходя из дома – в режиме онлайн времени.

    Суть дарственной на землю

    Что представляет собой договор на осуществление такого процесса, как дарение земельного участка? При выполнении такой бумаги нужно учесть следующие аспекты:

    1. Обязательные условия.
    2. Необязательные требования (в соответствие с законом).
    3. Условия, которые были включены по желанию той или иной стороны.

    Рассмотрим эти требования более подробно.

    Дарственная на землю – обязательные пункты, к которым относят:

    • данные сторон;
    • подробную характеристику дара, который предполагается передать;
    • имущественные права.

    Когда при составлении дарственной на переход земельного – садового или дачного — участка в собственность другому лицу, не были прописаны обязательные условия – такое соглашение можно признать недействительным.

    Дополнительными условиями при выполнении договора дарения земли может выступать срок, в который дар перейдет к другому лицу (например, после достижения определенного возраста или свадьбы) и другие, необязательные пункты.

    Особенности, которые важно учесть при написании договора выполнения процедуры дарения дачного или любого другого земельного – садового или дачного – участка.

    Требования к оформлению

    Помимо основных условий, которые непременно должны быть прописаны в данной бумаге, при оформлении важно учесть еще несколько нюансов, ведь иначе сделка не будет признана законной:

    • Договор дарения земельного участка не может быть подписан, если оба участника – юридические лица.
    • Осуществить дар не может лицо, признанное недееспособным или не достигшее возраста 18 лет.
    • Дарить можно лишь то недвижимое имущество, которое разрешено законодательством к обороту .
    • На территории, которую предполагается подарить, не должно быть каких-то капитальных строений. Иначе – нужно оформить договор дарения жилого дома и земельного участка

    Какие территории запрещены к обороту? Подарить подобное владение невозможно в нескольких ситуациях:

    • При расположении в заповедной зоне.
    • Когда данная территория прилегает к водоемам, числящимся в государственном фонде.
    • При расположении во владении объектов, представляющих культурную или историческую ценность.
    • Когда данная территория использовалось под хранение опасных отходов или производство ядовитых веществ.
    • И другое.

    Существует еще несколько требований к оформлению подобной бумаги:

    1. В соглашении обязательно должно быть указано, что недвижимое имущество передается на бескорыстной основе.
    2. В такой бумаге не может быть каких-либо исправлений.
    3. Такой бланк категорически воспрещается заполнять карандашом.

    Договор выполнения такой операции с недвижимым имуществом, как дарение любого – садового или дачного земельного участка – где найти хороший и актуальный образец?

    Если ознакомиться со всеми представленными к такому документу требованиями, можно понять, что составление договора на выполнение процедуры дарения абсолютно любого – садового или дачного — земельного участка в соответствие с правилами 2018 года – непростая процедура.

    Именно поэтому, при написании подобного соглашения не лишним будет использовать специальный бланк в качестве примера. Типовой договор на дарение (или безвозмездный переход) земельного участка, актуальный на 2018 год, вы всегда можете скачать на нашем ресурсе.

    Форма договора дарения земельного участка, представленная на нашем сайте, поможет избежать многих проблем при его заверении в нотариальной фирме и последующей регистрации в государственной инстанции.

    Регистрация сделки

    Итак, вы оформили сделку безвозмездной передачи в письменном виде, заверили ее у нотариуса и отправляетесь в Росреестр для последующего процесса ее регистрации. Какие документы важно предъявить данной инстанции?

    Для осуществления регистрации документа дарения садового участка важно подготовить:

    1. Заявления сторон.
    2. Квитанцию об уплате госпошлины.
    3. Свидетельства, подтверждающие личности дарителя и получателя.
    4. Бумаги, свидетельствующие о том, что недвижимое имущество находится в собственности дарителя.
    5. Согласие других собственников на сделку.

    В юридической практике нередко встречаются случаи, когда недвижимое имущество, которое предполагалось оформить, как дар, находится в собственности нескольких граждан. Кроме того, не каждый собственник готов в такой ситуации подарить свою собственность.

    Доля земли, как предмет дарственной

    Законодательством в подобных обстоятельствах предусмотрено такое действие, как дарение доли земельного участка. Так же можно осуществить передачу части капитального строения на нем. Эта процедура более простая, ведь составляя договор дарения доли земельного участка лицо, выступающее дарителем, не должно сообщать другим собственникам о своем решении. Кроме того, получать согласие других лиц на данную процедуру не нужно. Важное условие, которое необходимо выполнить при дарении доли дома или надела – указать в документе часть, приобретаемую одариваемым после осуществления сделки.

    Помимо этого, собственник имеет право осуществить дарение доли дома или доли участка нескольким лицам.

    В таком случае, договор дарения доли земельного участка будет включать в себя несколько одариваемых, причем необходимо будет указать в этом документе земельную долю каждого из них.

    Дарственная на жилой дом и прилегающий к нему земельный – садовый или дачный участок

    Уже говорилось выше, что если на владении возведена капитальная постройка, то дарственная при подобных обстоятельствах выполняется на дом и землю. Договор на дарение (или безвозмездный переход) земельного участка с домом на его территории оформляется, как и любая бумага, цель которой — безвозмездная передача недвижимых материальных ценностей. Важно запомнить, что договор дарения дома и земельного участка непременно обязан включать в себя подробное описание, как самого надела, так и жилого дома, возведенного на нем.

    Исключением из правил является обстоятельство, когда земельный надел принадлежит одному лицу, а дом, находящийся на его территории – другому. В подобной ситуации, договор на дарение дома с земельным – дачным или садовым — участком подписать не удастся.

    Дарственная на участок сельхозназначения – можно ли сделать договор на дарение земельного пая?

    Паевая собственность сегодня встречается очень часто, что делает актуальным вопрос о возможных операциях с таким земельным наделом. Владение подобным паем предусматривает и право передачи части владения на безвозмездной основе. Процедура безвозмездной передачи пая ничем не отличается от дарственной на участок земли. Кроме того, на него можно оформить долевой документ, разделив надел между несколькими одариваемыми.

    Налог на дарение любого земельного участка

    Важно помнить, что регистрация дарственной на садовый участок предусматривает уплату госналога со стороны получателя, ведь он приобрел выгоду от сделки. Исключением является ситуация, когда соглашение на дарение дома или сада подписывается близкими родственниками с двух сторон – тогда платить госналог не нужно. В любой другой ситуации уплата налога считается обязательной, а размер выплаты напрямую зависит от гражданства получателя. Так, граждане РФ должны заплатить 13 процентов от стоимости недвижимого имущества, а иные лица – 30 процентов.

    Можно ли произвести отмену дарственной на землю?

    Да такая возможность существует, но для запуска этой процедуры у дарителя должны быть веские причины. Например:

    • Заведомая порча со стороны получателя, которая наводит земле урон.
    • В случае, когда у дарителя ухудшилось материальное положение.
    • Получатель покушается на жизнь дарителя или его близких.
    • И другие.

    Сегодня у многих очень часто появляются вопросы, касающиеся процедуры бескорыстной передачи земельного участка другим лицам, ведь она стала особо популярной сегодня и тому есть несколько объяснений. К примеру, когда дар переходит к близким родственникам – не нужно платить госналог. В случае развода, лицо, получившее такую собственность в дар, не обязано делить ее со вторым супругом. Подобную процедуру оспорить может только тот гражданин, который выступал в роли дарителя.