Договор дарения прав требования

Содержание:

Дарение или право уступки требования на квартиру по договору долевого участия

Добрый день! Мама заключила договор долевого строительства. Дом вот вот будет достроен, и теперь хочет передать квартиру сыну. В рег.палете и БТИ ничего не регестрировали, и в собственность тоже не оформляла. ещё не оформляли. Как будет дешевле и проще? Сделать договор переуступки сейчас до сдачи дома или оформить дарственную на квартиру, после оформления мамой прав собственности на квартиру?

11 Октября 2014, 14:02 Ирек, г. Казань

Ответы юристов (1)

Как будет дешевле и проще?

Чтобы заключить Договор уступки права требования, необходимо наличие государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве (Согласно ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве. »).

Сделать договор переуступки сейчас до сдачи дома или оформить
дарственную на квартиру, после оформления мамой прав собственности на
квартиру?

Если Договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован, то необходимо уточнить у Застройщика, как будут регистрироваться право собственности на квартиру в Росреестре.

Если право собственности будет регистрироваться по договору купли-продажи, или справки ЖСК, то переоформить права будет дешевле до сдачи дома. (Переоформить нужно будет тем договором, каким Вам предложит Застройщик.)

Стоимость переоформления прав путем подписания договора дарения будет равняться 1000 рублей (государственная пошлина). + расходы на составление договора дарения на юриста (данный договор, мы можем помочь Вам составить на данном сайте).

В любом случае, расходы будут около 2000 рублей и в том, и в другом случае.

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ограничения при дарении прав требования к третьим лицам

Дарение права требования к любому третьему лицу осуществляется дарителем по общим правилам, предусмотренным для данной процедуры. Однако, исходя из положений п. 3 ст. 576 ГК РФ, такой порядок должен предполагать обязательный учет ограничений и особенностей, установленных для процесса перемены сторон в имущественных обязательствах. Правила, по которым осуществляется данный процесс, установлены положениями статей гл. 24 ГК РФ, при толковании которых как раз можно выделить некоторые ограничения.

Статья 383 ГК РФ устанавливает ограничения для дарения некоторых видов прав. Так, норма обусловливает невозможность дарения прав требования, возникновение которых прямо и неразрывно связано с правоотношениями между конкретными лицами.

Одаряемый, ставший владельцем прав требования, согласно п. 1 ст. 385 ГК РФ, не может требовать от должника должного исполнения возложенных обязательств, до момента предъявления одаряемым доказательств наличия прав требования именно у него.

Дарение прав требования недопустимо без согласия на то должника, если личность кредитора важна для него и определяет некие особенности относительно выполнения обязательств (п. 2 ст. 388 ГК РФ).

Права требования, которые могут быть подарены

Положениями ст. 383 ГК РФ, законодатель установил правило, определяющее виды прав требования, дарение которых исключается. Эта норма прямо запрещает дарение персонифицированных прав требования (неразрывно связанных с первоначальным кредитором). Из этого правила следует, что все остальные права требования, которые не являются персонифицированными, в зависимости от специфических условий их перехода, в той или иной мере могут быть подарены.

В качестве прав требования, дарение которых недопустимо, законодатель приводит право на алименты и на возмещение вреда здоровью. Кроме них можно выделить права на возмещение морального вреда, пожизненное содержание, реализацию завещательного отказа и т.д.

Совершение дарения прав требования, в нарушение установленного вышеуказанной статьей правила, определяет недействительность заключенного договора дарения. Поскольку наступление правовых последствий исключается, то исключается и изменение принадлежности требования.

После того как срок внесения платежа истек и Г. не получил желанных средств, он обратился к Д. с требованием незамедлительного погашения задолженности, на что сам Д. ответил решительным отказом со ссылкой на то, что он «знать не знает Г. и ничего ему не должен». Тогда Г. решил взыскивать задолженность в судебном порядке.

В процессе разбирательства оказалось, что, несмотря на наличие прав требования с Д. оплаты долга, Г. нарушил процессуальный порядок такого требования — он письменно не уведомил Д. про смену кредитора, а также не представил ему доказательства владения правом требования оплаты задолженности. Более того, не подозревая о смене кредитора, Д. совершил ежемесячный платеж на расчетный счет К., однако, ввиду отсутствия в этом именно его вины, данный платеж был признан надлежащим. На основании всего изложенного суд отказал К., а для получения долга посоветовал выполнить требования закона относительно уведомления должника.

Объем прав, переходящих по договору дарения прав требования

Статья 384 ГК РФ выделяет общий принцип, по которому объем прав, переходящих одаряемому при дарении прав требования, определяется теми размерами и теми условиями, которые существовали у дарителя на момент совершения сделки дарения. Таким образом, если в законе или договоре отсутствуют дополнительные условия, уменьшающие или устанавливающие переходящий при дарении объем прав, то они передаются одаряемому в полном объеме.

Рассматриваемое в вышеуказанной статье правило предусматривает возможность сторон дарения изменить общий принцип передачи прав требования. Так, на основании соглашения, даритель может передавать лишь часть прав требования, имеющихся у него, если сущность права требования допускает такую частичность.

При применении общего принципа и перехода всего объема прав требования, согласно ст. 384 ГК РФ, к одаряемому переходят и обеспечительные права (неустойка, залог, поручительство). Возможность их перехода должна быть рассмотрена отдельно в каждом из случаев дарения, в зависимости от специфики вида таких прав и прочих нюансов конкретной ситуации.

Если проценты — плата за кредит, то право на них, бесспорно, передается вместе с основным правом требования. Если же это ответственность за просрочку платежей, то переход права зависит от конкретной ситуации, наличия просрочки и т.д.

Условия дарения прав требования

Условия, которые обязательны к соблюдению при совершении дарения прав требования, закреплены в ст. 388 ГК РФ. Общим и самым важным из них, согласно п. 1 этой статьи, является законность цессии (уступки прав требования) — передаются только подлежащие дарению виды прав требования, соблюдены правила передачи и т.д. Однако нормами указанной статьи устанавливаются и другие условия, имеющие специальный характер и применяемые в частных случаях, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Пункт 2 ст. 388 ГК устанавливает необходимость наличия согласия должника на дарение прав требования, если первоначальный кредитор имеет для него особое значение, в том числе и для выполнения возложенных обязательств.

Согласно п. 3 ст. 388 ГК, должник и кредитор могут заключить соглашение о невозможности передачи прав требования, в том числе и их дарения, однако его нарушение кредитором не влечет разрыва самого договора, на основании которого возникли права требования.

При наличии солидарных кредиторов (несколько кредиторов, имеющих одинаковый и равный объем прав требования к должнику), дарение прав требования одним из них возможно только при согласии на то всех других «солидарщиков».

Недопустимость дарения прав требования может вытекать не только из закона, но и из природы самих прав (дарение части неделимых прав требования невозможно).

Порядок дарения

Порядок дарения прав требования идентичен общему порядку дарения любых других предметов, за исключением некоторых специфических особенностей, сопряженных с процедурой смены собственника этих прав. Так, по общему правилу, согласно ст. 382 ГК дарение прав требования осуществляется посредством заключения сделки.

Согласно п. 2 ст. 389.1 ГК РФ, право требования переходит к одаряемому в момент заключения сделки, по которой совершается дарение. Однако законом или соглашением между сторонами дарения может быть определен и другой момент перехода прав.

Общий порядок перехода прав требования, согласно п. 3 ст. 389.1 ГК РФ, предполагает передачу дарителем одаряемому всех полученных благ в рамках выполняемых должником обязательств по подаренному праву, если договором дарения не предусмотрено иное.

Исходя из положений статей 382 и 385 ГК РФ, после получения в дар прав требования новый кредитор должен сообщить должнику о смене стороны. В противном случае это влечет наступление для него неблагоприятных последствий.

Форма договора дарения прав требования

К форме договора дарения прав требования применяются общие правила, установленные ст. 574 ГК РФ.

Так, он может заключаться сторонами устно, если одной из сторон не выступает юридическое лицо, а оценочная стоимость благ, полученных в результате осуществления прав требования, не будет превышать 3 тыс. рублей, а также если договор не содержит обещания дарения прав требования в будущем. В случае наличия этих факторов договор должен заключаться в письменной форме.

Кроме того, важно понимать, что форма заключения договора дарения, согласно ст. 389 ГК РФ, прямо влияет на форму сделки о передаче прав (разная правовая природа возникновения, заставляет разделять эти 2 сделки, несмотря на всю формальность процесса).

При заключении соглашения о дарении в устной форме, поскольку указанная статья не регулирует данные случаи, следует понимать, что соглашение о переходе прав требования может заключаться и устно.

Форма договора дарения прямо влияет на форму соглашения о цессии (процесс перехода прав требования).

Дарение прав требования осуществляется по общим правилам, с обязательным учетом ограничений и особенностей, установленных гл. 24 ГК РФ.

Законодательство разрешает дарение всех прав требования, кроме персонифицированных прав — неразрывных от личности первоначального кредитора.

Переходу к одаряемому по дарению прав требования подлежит полный объем прав, если закон или соглашение между сторонами не устанавливает другое.

ИП на УСН доходы безвозмездно передал право требования дебиторской задолженности другому ИП на УСН доходы. Интересуют налоговые последствия для двух ИП

ИП на УСН доходы безвозмездно передал право требования дебиторской задолженности другому ИП на УСН доходы . Интересуют налоговые последствия для двух ИП.

Читайте так же:  Отчетность апк за 2019

Ответы юристов (6)

Прежде всего смущает безвозмездность переуступки права требования. Безвозмездный договор об уступке права требования (цессии) может быть квалифицирован как договор дарения.

В соответствии с п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»

соглашение об уступке права (требования), заключенное между коммерческими организациями, может быть квалифицировано как дарение только в том случае, если будет установлено намерение сторон на безвозмездную передачу права (требования). Отсутствие в сделке уступки права (требования) условия о цене передаваемого права (требования) само по себе не является основанием для признания ее ничтожной как сделки дарения между коммерческими организациями.
Как следует из Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 ГК РФ» согласно пункту 3 статьи 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Ни законом, ни иными правовыми актами не предусмотрен безвозмездный характер уступки права (требования).

По общему правилу, в силу ст. 346.15 НК РФ налогоплательщиками при определении объекта налогообложения по упрощенной системе налогообложения учитываются, в том числе внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 настоящего Кодекса. Согласно п 8 ст. 250 НК РФ внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.

Следовательно, ИП получивший доход в виде средств, перечисленных кредитором первого ИП по договору цессии будет платить налог 6%, тогда как у первого ИП обязанность платить налог отсутствует, поскольку дохода он не получил. При этом, доходом будет признаваться сумма в момент поступления денежных средств на счет.

Уточнение клиента

Здравствуйте . Долг должен быть передан в любом случае. Как же оформить передачу долга . То , что 2-е ИП будет платить налог это понятно . Важен момент получения дохода ,долг будет гаситься частями . Налоговые последствия договора дарения.

10 Июня 2016, 10:31

Есть вопрос к юристу?

ИП на УСН доходы безвозмездно передал право требования дебиторской задолженности другому ИП на УСН доходы. Интересуют налоговые последствия для двух ИП.
Андрей

1. Что касается передавшего ИП, то у него налоговых последствий в данном случае не возникает, поскольку никакого дохода он не получил.

2. Что касается второго ИП, то ему необходимо будет заплатить налог согласно свой системе налогообложения, то есть 6%, поскольку в данном случае он получит безвозмездно право требования долга.

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 05.04.2016, с изм. от 13.04.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2016)КонсультантПлюс: примечание.
Доходы в виде суммовой разницы, возникшие у налогоплательщика по сделкам, заключенным до 1 января 2015 года, учитываются в целях налогообложения прибыли организаций в порядке, установленном до дня вступления в силу Федерального закона от 20.04.2014 N 81-ФЗ.

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 05.04.2016, с изм. от 13.04.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2016)НК РФ Статья 250. Внереализационные доходы

В целях настоящей главы внереализационными доходами признаются доходы, не указанные в статье 249 настоящего Кодекса.
Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:

8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки;

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Уточнение клиента

Здравствуйте . Долг должен быть передан в любом , случае на безвозмездной основе так как ИП 1 уже закрыто . Как же оформить передачу долга правильно . То , что 2-е ИП будет платить налог это понятно . Важен момент получения дохода ,долг будет гаситься частями .

10 Июня 2016, 10:47

Не допускается дарение (пп. 3, 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ) в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. Таким образом, ограничение, предусмотренное для отношений по дарению между коммерческими организациями, распространяется и на индивидуальных предпринимателей. Безвозмездная цессия заключенная между двумя ИП может быть признана договором дарения и соответственно недействительной.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 февраля 2015 г. по делу N А33-5297/2014
В силу пункта 4 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.
В соответствии с пунктом 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
Таким образом, ограничение, предусмотренное для отношений по дарению между коммерческими организациями, распространяется и на индивидуальных предпринимателей.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 Информационного письма от 30.10.2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что при оценке договора об уступке права (требования) такой договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Квалификация договора об уступке права (требования) как договора дарения возможна лишь при установлении намерения безвозмездно передать право (требование).

Здесь само по себе право требования — это уже доход, даже если в дальнейшем долг так и будет висеть и по факту ИП ничего не сможет получить. То есть доход — это не полученные в дальнейшем от должника деньги, а само право требования.

Как подарить право требования на квартиру близкому родственнику?

как подарить право требования на квартиру близкому родственнику?

я в браке не состою.

Право требования оформлено на меня

дом еще не достроен.

мы проживаем в разных городах

Ответы юристов (1)

В данном случае вы вправе заключить с родственником договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

Особое внимание надо обратить на то, введен ли многоквартирный дом в эксплуатацию или нет. Если введен, то вам необходимо сначала зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Росреестре, и только потом подарить родственнику по договору дарения. Если же не введен, то заключаете договор уступки прав и сдаете в любом МФЦ, без разницы в каком городе, сейчас Росреестр обрабатывает документы по всей территории России.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение ДДУ близкому родственнику

Для оформления документов при покупке в новостройке было получено согласие моей супруги на все действия по ДДУ.

На данный момент, договор зарегистрирован в Росреестре, квартира оплачена, дом еще не сдан (строится до 2015 года).

Могу ли я подарить родному брату ДДУ, так чтобы квартира была оформлена как подарок и не попадала под раздел имущества в случае его развода? Как правильно оформить переуступку прав, чтоб зафиксировать дарение? Можно ли оформить переуступку или еще какой-то вариант?

Основной вопрос заключается в том, что мы с супругой хотим передать ДДУ брату, так чтобы в случае развода — квартира осталась за ним на 100%.

Ответы юристов (8)

Так как данное имущество куплено в браке. оно является совместно нажитым.

При дарении требуется нотариальное согласие супруги.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
[Семейный кодекс РФ]
[Глава 7]
[Статья 35]

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим
имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого
супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим
имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по
мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и
только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или
заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение
данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению
недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или)
регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить
нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение
указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки
недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он
узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Дарения, как и продажа, будет распоряжением совместно нажитого имущество.
У Вас сделку Росреестр без согласия не зарегистрирует, да и такая сделка 100% будет признана недействительной в суде, и ее сейчас никак не вывести. (Если только не оформить до сделки займ, и в суде доказывать, что квартира куплена на Ваши личные деньги).
Данная квартира подпадает под раздел при разводе.
Рекомендую Вам заключить соглашение о разделе имущества с супругой, если будете разводится.

Есть вопрос к юристу?

Для оформления документов при покупке в новостройке было получено согласие моей супруги на все действия по ДДУ.

Вы имеет в виду доверенность или нотариальное согласие, в том числе и на дарение?

Согласно ст. 35 СК РФ

. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Читайте так же:  Договор по переуступке прав на квартиру

Таким образом, т.к. стоимость квартиры выплачена в браке, то это совместное имущество. Поэтому при оформлении договора дарения на брака в регпалате у вас потребую именно нотариальное согласие супруги на дарение права на квартиру. И жена даже в случае регистрации права на брата сомжет оспорить данную сделку в суде как ничтожную, т.к. нет нотариального согласия, заключена между близкими родственниками без намериния создать правовые последствия.

Сергей, немного не дочитала условия вопроса.

Если Ваша жена даст нотариальное согласие на дарение, то вы сможете подарить брату ДДу. Тогда согласно

ст. 36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью

И супруга брата не сможет признать данную квартиру совместной собственностью и разделить её.

Уточнение клиента

Наталья, да, основной вопрос, чтобы у брата не было проблем с разделом имущества. Можно ли оформить обычную переуступку прав, но так, чтобы ему принадлежало 100%?

28 Октября 2014, 00:18

Вы вправе оформить ДДУ на брата, но с нотариального согласия Вашей супруги. Она на это пойдет?

Уточнение клиента

Да, здесь наше желание совпадает. Вопрос в том, чтобы переданная квартира по переуступке ДДУ не оказалась совместно нажитым у брата, а принадлежала ему на 100%.

28 Октября 2014, 00:23

Единственное, что если после оформления квартиры там буден сделан дорогостоящий ремонт, перепланировка и иные улучшения, то жена брата сможет согласно ст. 37 СК РФ

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Т.е. тут надо будет собирать чеки тому, кто будет делать ремонт (вам, например)и конечно смотреть на соотношение стоимости квартиры и стоимости улучшений.

А брат не желает заключить со своей женой брачный контракт или соглашение о разделе имущества после оформления квартиры на него? и прописать там что квартира будет являться только его личной собственностью при любых обстоятельствах.

Могу ли я подарить родному брату ДДУ, так чтобы квартира была оформлена как подарок и не попадала под раздел имущества в случае его развода? Как правильно оформить переуступку прав, чтоб зафиксировать дарение?

Так квартира «приобреталась» в браке, то она является совместным имуществом супругов:

Статья 34. СК РФ

Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно ст. 11 Закона Об участии в долевом строительстве:

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В свою очередь в соответствии со ст. 128 ГК РФ- к объектам гражданских прав относятся и права требования по сделкам- следовательно, передать права по ДДУ вы сможете только при наличии оформленного нотариально согласия вашей супруги, иначе сделка может быть признана судом недействительной.

Если ваша жена дает согласие, то оформляйте на брата и это квартира будет только его личной собственностью и доли его жены там не будет, т.к. их совместные денежные средства не участвовали в покупке квартиры, все чеки или платежки на вас или на вашу жену.

Наталья, да, основной вопрос, чтобы у брата не было проблем с разделом имущества. Можно ли оформить обычную переуступку прав, но так, чтобы ему принадлежало 100%?

здесь наше желание совпадает. Вопрос в том, чтобы переданная квартира по переуступке ДДУ не оказалась совместно нажитым у брата, а принадлежала ему на 100%.

Сергей, здравствуйте! Порядок заключения договора дарения регулируется нормами Гражданского Кодекса РФ

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона
(даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне
(одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе
или к третьему лицу
либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной
обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ст. 572 ГК РФ Вы по договору дарения подарите своему брату свои права по договору ДДУ,. оформленному с учетом требований ст 35 Семейного кодекса ( нотариально удостоверенное согласие другого супруга) и ст.576 ГК РФ. .

Статья 576. Ограничения дарения

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 — 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

Статья 385. Уведомление должника о переходе права

1. Уведомление должника о переходе
права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым
кредитором оно направлено.

Уведомление о договоре дарения и переуступке ваших прав прав по ДДУ брату должно быть направлено организации с которой у Вас заключен договор ДДУ. Договр дарения должен быть оформлен с учетом требований, предусмотренных ГК для для соглашений о переуступке права требования ( 382-386, 388,389)

На основании договора дарения и переуступки прав должна быть произведена замена стороны в договоре ДДУ: Вас в договоре заменяет брат.( в договор ДДУ вносится изменение)

Статья 389. Форма уступки требования

1. Уступка требования, основанного
на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть
совершена в соответствующей письменной форме.

2. Соглашение об уступке требования
по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано
в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено
законом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли подарить квартиру в недостроенном доме?

Моя мама хочет купить мне (дочери) квартиру, в новостройке. На следующей неделе мы подписываем договор ДДУ, подписывать она будет на себя, тк я замужем. Мама хотела бы сразу сделать дарственную на меня, но возможно ли передать квартиру в дарение, если будет только договор ДДУ, дом сдается только в 2019 году? Регистрироваться в Росреестре договор будет.

Каким образом можно добиться того, чтобы квартира принадлежала мне и не делилась, в случае развода?

Оформить дарственную на меня сразу мама хочет, потому что сама в браке и у мужа есть дети и близкие родственники, которые имели бы права на его долю, в случае его сметри.

Мамин супруг не против делать дарственную на меня, согласие он даст.

Ответы юристов (4)

Да, можно. Главное успеть до сдачи дома в эксплуатацию и до подписания акта передачи квартиры​

Есть вопрос к юристу?

​Нужно составить соглашение об уступке прав и обязанностей по ДДУ, зарегистрировать в Росреестре. В ряде случаев застройщик требует согласовать уступку с ним, что не совсем законно.

Можно указать в соглашении об уступке, что она является безвозмездной.

​Здравствуйте! можно заключить договор переуступки права требования, либо за ту же сумму, что и ваш договор, либо за какую-то символическую. Чисто «дарение» совершить нельзя, потому что, как сказали, нет собственно объекта собственности, а есть «право требовать квартиру после сдачи дома».Практически — составляете договор (сами, с помощью юриста или с помощью 29 комнаты при рег палате) и сдаете его на регистрацию так же, как и сдавали при покупке, по талонам из терминала либо по предварительной записи. Кроме договора, понадобятся: ваш предыдущий договор, согласие мамы, справка о финансовых расчетах (либо акт взаиморасчетов) по предыдущему договору, то есть документ о том, что вы выполнили свои финансовые обязательства по нему (не приходный ордер, а отдельный документ).​

Уточнение клиента

А в таком случае, если заключить договор переуступки прав, мой муж не будет претендовать на квартиру, при разводе?

Читайте так же:  Договор о совместной научной деятельности

23 Июня 2017, 22:21

Правильным решением в Вашем случае является заключение между Вашей мамой как цедентом и Вами как цессионарием договора (либо соглашения) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. Возможность заключения такого договора прямо предусмотрена в ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214).

Такой договор (соглашение) в соответствии с положениями ст.ст. 421 (п. 4), 423, 572 (п.1), 576 (п. 3) Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) может быть безвозмездным. Для того чтобы он без всяких сомнений считался таковым, в указанном договоре (соглашении) нужно прямо указать, что уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве цедентом в пользу цессионария производится безвозмездно.

На заключение такого договора (соглашения) между Вашей мамой и Вами необходимо получить нотариально удостоверенное согласие маминого супруга (п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ, далее — СК РФ).

Договор (соглашение) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве подлежит гос. регистрации в Росреестре (ст. 17 Закона № 214).

Гос. регистрация указанного договора (соглашения), осуществляется по заявлению сторон этого договора (цедента и цессионария). Для гос. регистрации также необходимы:
1) сам договор (соглашение) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи (ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При соблюдении данных правил никто другой уже не сможет претендовать на квартиру, которую Вы в будущем получите. В том числе не будет правовых оснований для предъявления каких-либо притязаний на эту квартиру и у Вашего мужа, поскольку данная квартира будет являться Вашей личной (а не совместной) собственностью как полученная в период брака по безвозмездной сделке (п. 1 ст. 36 СК РФ).

После заключения договора (соглашения) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и проведения его гос. регистрации Вам нужно будет уведомить об этом лицо, являющееся застройщиком по договору участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 382, ст. 385 ГК РФ). При этом целесообразно представить ему копию заключенного и зарегистрированного договора (соглашения) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.

Если у Вас остались вопросы или понадобится помощь в составлении указанного выше договора, обращайтесь.

Дарение прав требования к третьим лицам по сделкам и договорам

Дарение — это гражданско-правовая сделка, заключающаяся в безвозмездной передаче имущества или имущественного права либо в освобождении от имущественной обязанности. В тех случаях, когда по данному договору даритель передает либо обещает передать в будущем права требования к третьим лицам по договорам и сделкам, должны соблюдаться требования к форме договора (письменная, нотариально удостоверенная или требующая государственной регистрации).

Кроме того, важно, чтобы учитывались требования законодательства, предусмотренные для перемены лиц в обязательстве. В целом, дарение прав требования к третьему лицу — это уступка требования, обличенная в форму безвозмездной передачи.

Особенности дарения прав требования к третьим лицам

Согласно ст. 576 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), передача в качестве подарка права требования к третьему лицу может осуществляться с соблюдением норм, закрепленных в параграфе 1 гл. 24 ГК РФ для регулирования правоотношений по переходу прав кредитора к иным лицам.

Требование, которое принадлежит дарителю как кредитору по какой-либо сделке, может передаваться в дар в рамках уступки требования (цессии). При этом она будет иметь определенные особенности:

  1. Для перехода прав кредитора-дарителя к одаряемомунет необходимости получать согласие должника (если это не противоречит договору или нормам закона). Если в договоре между кредитором и третьим лицом прописан запрет цессии, но даритель, несмотря на это, подарит имеющееся у него право требования к своему контрагенту, то дарение может быть признано недействительным после подачи должником иска в суд только в том случае, если будет доказано, что одаряемый знал либо должен был знать об имевшемся запрете. Необходимо особо отметить, что, в силу п. 4 ст. 388 ГК РФ, даритель может без согласия должника по сделке уступить (подарить) право получения ненадежного исполнения, если это не сделает исполнение обязательства значительно более обременительным для обязанного лица.
  2. После передачи прав от дарителя к одаряемому необходимо уведомить должника в письменной форме о том, что состоялся переход прав кредитора. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неуведомлением должника, несет новый кредитор. В частности, должник может исполнить обязательство первоначальному кредитору до того, как получит уведомление о переходе права требования к новому лицу, что будет являться основанием прекращения обязательств должника. Согласно ст. 385 ГК РФ, уведомление может быть направлено как дарителем, так и одаряемым. Единственное отличие в том, кем будет направлено уведомление, заключается в следующем: если уведомление должнику направляет одаряемый как новый кредитор, то должник имеет право не исполнять возложенное на него обязательство в пользу одаряемого до тех пор, пока не получит доказательства перехода права требования.
  3. Если дарение права требования имело место без согласия должника и повлекло для должника-физического лица определенные расходы, то даритель и одаряемый обязаны солидарно возместить такие расходы.
  4. Важно учесть, что по общему правилу право требования дарителя переходит к одаряемому в том объеме и на тех условиях, которые имели место на момент совершения дарения. При этом к одаряемому переходят те права, которые обеспечивают исполнение обязательства, и те, которые тесно связаны с требованием (к примеру, получение процентов). Кроме того, в силу п. 3 ст. 385 ГК РФ, даритель обязан передать одаряемому все документы, которыми удостоверяется право, а также сообщить все сведения, которые имеют значение для его осуществления.

Помните, что нельзя дарить права требования, которые неразрывно связаны с личностью кредитора, как, к примеру, право на получение алиментов или на возмещение вреда жизни и здоровью (согласно ст. 383 ГК РФ).

Форма договора дарения прав требования

Крайне важно, чтобы форма договора дарения соблюдалась в каждом отдельном случае. Согласно ст. 389 ГК РФ, даритель должен уступать одаряемому требование по сделке в той форме, в которой такая сделка заключена, то есть:

  • простая письменная форма сделки требует простой письменной формы договора дарения;
  • нотариальное удостоверение сделки подразумевает, что дарение права требования по ней должно осуществляться в аналогичной форме;
  • если сделка требовала государственной регистрации, то уступка требования по ней подлежит регистрации (если в действующем законе не предусмотрены иные правила).

Таким образом, рассматриваемый вид дарения всегда совершается в письменной форме, но в определенных случаях может предусматривать нотариальное удостоверение или государственную регистрацию уступки прав.

Сравнение дарения и уступки права требования

Вопрос о соотношении договора дарения и уступки права требования (цессии) возник тогда, когда в ГК РФ была закреплена возможность дарить не только имущество, но и имущественные права. Важно знать, что при совершении такого дарения должны быть соблюдены не только нормы закона, касающиеся уступки права, но и нормы гражданского законодательства, касающиеся института дарения. Сравнение рассматриваемых институтов позволяет заключить, что:

  • уступать право требования можно только по отношению к третьему лицу, тогда как дарить можно и право требования в отношении самого дарителя;
  • передача в дар всегда является безвозмездной, тогда как цессия может быть и возмездной, и безвозмездной; однако утверждать, что безвозмездная цессия и дарение идентичны, потому как для передачи в дар установлены определенные ограничения (к примеру, такое соглашение не может заключаться между коммерческими организациями);
  • права и обязанности сторон по договорам дарения и цессии схожи, на что указывает п. 3 ст. 576 ГК РФ.

В арбитражной практике возмездность признается основным отличительным признаком договоров рассматриваемых типов. Достаточно часто цессия между коммерческими организациями признается недействительной, если отсутствует признак возмездности (потому как безвозмездное дарение не может совершаться между юридическими лицами указанного типа). Однако с такой практикой можно поспорить, потому как законодатель не требует совершать только возмездную цессию и прямо не запрещает безвозмездную цессию.

Кредитор по денежному обязательству, согласно ст. 383 ГК РФ, вправе передать в дар свое право требование не полностью, а в части, если это не противоречит нормам закона. Если же получение исполнения кредитором не связано с уплатой ему денежной суммы, то соответствующее требование может быть подарено в части только тогда, когда частичная уступка не становится для должника, исполнявшего свое обязательство, чрезмерно обременительной.

Дарение права требования по договору долевого участия

В настоящее время распространено дарение права требования по договорам долевого участия (ДДУ) при покупке квартир в новостройках.

Если права по ДДУ приобретены лицом в браке, то для их отчуждения в рамках дарения необходимо согласие второго супруга, удостоверенное нотариусом (согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Согласно ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», уступить права по ДДУ можно только после уплаты дарителем цены договора — в противном случае переход права может быть осуществлен только в рамках перевода долга на иное лицо (согласно ст. ст. 391-392.3 ГК РФ), но не в рамках дарения (безвозмездного отчуждения).

Подарить права по ДДУ можно только во временной промежуток, который начинается с момента государственной регистрации ДДУ и завершается моментом подписания передаточного акта либо другого документа, которым оформляется передача объекта долевого строительства.

Как правило, в договорах долевого участия подробно проработан пункт об уступке прав. Дарение должно осуществляться исключительно после внимательного изучения данного пункта, так как, вероятно, потребуется согласование с застройщиком или письменное его уведомление в определенный срок. Специалисты советуют получить письменное согласие на дарение прав по ДДУ как от застройщика, так и от одаряемого, что позволяет дарителю обезопасить себя от возможных споров в будущем.

Если дарение прав по ДДУ производится в пользу человека, состоящего в браке, то в случае развода, приобретенная таким образом квартира не подлежит разделу и отходит исключительно к тому супругу, которому она была подарена. Об этом прямо сказано в ст. 36 Семейного кодекса РФ.