Договор дарения общая совместная собственность

Как подарить ребенку квартиру, находящуюся в общей совместной собственности?

Уважаемы юристы, добрый вечер! У меня с женой в общей совместной собственности находится квартира, доли не выделены, брачного договора нет. Квартира оформлена на меня. Мы хотим подарить ее нашему совершеннолетнему ребенку. Можно ли это сделать без участия нотариуса и без выделения долей, заключив договор дарения в простой письменной форме с последующей регистрацией в кадастровой палате? Если возможно, дайте, пожалуйста, ссылку на нормативные акты. Спасибо.

Ответы юристов (1)

К сожалению, нужно будет оформлять нотариально удостоверенное согласие Вашей супруги. Договор дарения можете составить в простой письменной форме, не нужно при этом нотариального удостоверения. Доли выделять не нужно.

СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если Вам требуется помощь в составлении договора, то можете написать мне личное сообщение в чат.

Уточнение клиента

Мария, а если будет составлен договор дарения от нас обоих, не будет ли это подтверждать тот факт, что моя супруга согласна на сделку и тогда можно было бы не обращаться к нотариусу?

10 Октября 2017, 12:52

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарение общей совместной собственности

Квартира находится в общей совместной собственности супругов. Необходимо оформить договор дарения долей на двух несовершеннолетних детей. Необходимо ли нотариальное заверение договора?

Здравствуйте. Да, все сделки с долями в праве на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Для оформления сделки нужно обратиться к нотариусу. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если предметом сделки является доля.

Как провести дарение квартиры находящейся в общей совместной собственности (собственники бабушка и отец (сын бабушки)), внуку?

Здравствуйте! Тут только один путь, идти к нотариусу. Все сделки с долями осуществляются нотариально. Удачи вам и успехов!

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться к нотариусу, так как все сделки с долями, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Добрый день. В данном случае необходимо каждому участнику общей долевой собственности оформить дарственную на долю принадлежащую ему. Оформляется данная сделка у нотариуса.

Здравствуйте. В смысле в общей совместной, у них может быть только долевая собственность, а сделки с долями совершаются у нотариуса. При себе иметь паспорта собственников и документы на квартиру.

Вышлите пожалуйста образец договора дарения. У нас с мужем общая совместная собственность на дом и земельный участок, хочу подарить ему свою часть.

Составление договоров, платная услуга.

Часть квартиры находится в общей совместной собственности. Могу ли я выделить долю мужу путём дарения или необходимо составлять договор об определении долей?

Можете путем дарения

можно договором дарения

Квартира находится в общей совместной собственности мужа и жены. В договоре дарения детям по обязательству ПФР Росреестр требует сначала разделить доли между супругами, а после дарить долю детям. Где можно взять образец именно с разделением долей между супругами.

можно поискать в Интернете, а можно обратиться на консультацию к адвокату

Нужно ли в договоре дарения указывать всех собственников общей совместной долевой собственности?

Нет. Вы пишите, про свою долю и на каком основании она Вам принадлежит

Если речь идет только о дарении одной доли. то не нужно.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Квартира родителей является общей совместной собственностью. При составлении договора дарения квартиры родной дочери в ППФ нужно ли определять доли в квартире, если они (доли) нигде не прописаны?

Если дарите всю квартиру , то доли прописывать не обязательно.

Какой порядок дарения части общей совместной собственности на участок земли, принадлежащей двум братьям, племяннице. Дочери одного из братьев? Какие документы для этого нужны?

Сначала нужно составить соглашение о разделе долей если собственность совместная а потом договор дарения. Нужно еще свидетельство о праве собственности. Обращайтесь, сделаю.

Для начала, необходимо определить доли в праве собственности на земельный участок. После определения долей, каждый собственник вправе распорядиться принадлежащей ему долей. Для дарения, необходимо составить договор и зарегистрировать переход права собственности по договору.

Как оформить договор дарения на квартиру, если квартира находится в общей совместной собственности без указания долей матери и дочери. Дочь оформляет дарственную на мать.

Квартира не может находиться в общей совместной собственности дочери и матери, поскольку совместная собственность возможна только : 1) у супругов 2) в случае крестьянского (фермерского хозяйства) Скорее всего. у Вас на руках договор приватизации (раньше в них писали — совместная собственность, хоть это и закону не соответствует). Таким образом, у Вас в действительности долевая собственность без выдела долей. Вы можете заключить соглашение об определении долей и в дальнейшем дочь подарит 1/2 доли.

Можно ли оформить договор дарения на НЕ выделенную из общей совместной собственности часть квартиры?

Нет, сначала нужно определить долю, затем своей долей можно распорядиться, в том числе подарить.

Как правильно составить договор дарения если у нас с мужем общая совместная собственность и он свою собственность хочет подарить несовершеннолетним детям!

для начала вам нужно составить соглашение о долях, а затем, после определения долей можно будет составить договор дарения

Квартира находится в общей совместной собственности с мужем.
Хотим оформить договор дарения в простой письменной форме на моих родителей.
Родители прописаны в этой квартире. Какова будет сумма налога в данном случае?
И в чем отличие общей совместной собственности от долевой? В нашем случае собственность родителей после дарения будет тоже общей совместной или можно разделить на доли?
Спасибо!

Ольга, здравствуйте! Вы с супругом можете подарить квартиру Вашим родителям. НО: в данной квартире есть доля, принадлежащая Вам, и есть доля, принадлежащая Вашему супругу. Предполагается, что доли равны. При получении в дар ВАШЕЙ доли, родители платить налог не будут, а вот при получении доли Вашего супруга — 13 процентов от рыночной стоимости доли. В связи с этим, сначала нужно заключить Соглашение о разделе имущества либо определении долей в праве собственности на эту квартиру, и по этому Соглашению ВСЯ квартира должна отойти ВАМ. Тогда ВЫ подарите квартиру родителям, и они обойдутся без налога. Родители получат квартиру дар В ДОЛЯХ, в тех, какие будут указаны в договоре. Они не обязательно равны. В совместную собственностиь они получить квартиру в дар не могут, так как поступление имущества в совместную собственность происходит только в четко указанных в законе случаях (например, имущество, приобретаемой супругами в период брака по возмездным сделкам). С уважением. Харченко О.В.

Квартира в общей совместной собственности супругов, как переоформить все на одного супруга?

Квартира в общей совместной собственности супругов.

Как переоформить с минимальными затратами все на одного из супругов?

Ответы юристов (4)

Сделать это Вы можете по договору дарения, чтобы не платить налоги.

Уточнение клиента

Обязательно ли этот договор заверять у нотариуса?

10 Апреля 2017, 10:40

Есть вопрос к юристу?

Сначала необходимо оформить раздел общего имущества. Затем один из сособственников дарит либо продает второму свою дольку.

Раздел имущества в данном
случае происходит через нотариуса. Согласно п.2 ст. 38 Семейного кодекса РФ 2. Общее
имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака,
должно быть нотариально удостоверено.

Никаких требований об обязательном заверении дарственной у нотариуса действующее законодательство не содержит.

Уточнение клиента

А разве можно оформить дарственную без выделения доли в совместной собственности?

Или все эти нюансы можно уточнить непосредственно в дарственной

10 Апреля 2017, 10:46

Помимо предложенного коллегами, есть также вариант —

Статья 38 Семейного кодекса РФ устанавливает, что общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть в обязательном порядке нотариально удостоверено. В этом соглашении указывается: какое имущество передаётся в собственность каждому из супругов. Если речь идёт о разделе недвижимого имущества — переход права собственности на это имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре.

При составлении соглашения супругам нужно обратить внимание на включение в текст документа отличительных особенностей имущества, подлежащего разделу и передаче каждому из супругов. Если в случае раздела недвижимости, имеющей почтовый адрес, или автотранспорта, имеющего государственный регистрационный знак, вопросов обычно не возникает, то в случае раздела движимых вещей (предметов мебели, бытовой техники) для исключения случайных ошибок или преднамеренного подлога следует описать каждую вещь как можно более точно.

Если одному из супругов полагается денежная компенсация за его долю имущества, то следует установить конкретные сроки её выплаты и порядок передачи денежных средств (зачисление на счёт в банке, передача наличными денежными средствами лично в руки, почтовый перевод и т. д.).

Соглашение о разделе может также включать дополнительные права и обязанности сторон, связанные с разделом общего имущества. Например, в нем могут быть перечислены те действия, которые супруги должны предпринять для оформления права собственности друг друга на раздельное имущество, порядок и сроки передачи тех или иных вещей. Можно предусмотреть сохранение права одного из супругов на пользование недвижимым имуществом на определенный срок. Соглашение о разделе может содержать положения о распределении общих долгов между супругами, и другие условия, касающиеся раздела общего имущества.

Читайте так же:  Экспертиза меда результаты

Юлия, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Формулировка перехода права в договоре дарения совместной собственности

Квартира находится в совместной собственности двух супругов (приватизирована в 1993 г.). Собственники хотят подарить ее двум внукам одним договором дарения. С принятием нового закона 218-ФЗ возник вопрос о необходимости нотариального удостоверения договора дарения.

Юрист, к которому смогли обратиться, не владеет информацией. В Росреестре говорят, что если собственность совместная, то не нужно нотариального удостоверения. Но ведь когда квартира передается внукам, они ее могут принять только в долевую собственность.

1) Помогите, пожалуйста, с формулировкой для договора дарения.

Возможно ли так сформулировать в договоре дарения передачу квартиры внукам, чтобы не требовалось нотариального удостоверения, т.е. чтобы не было отчуждения долей?

Можно ли, например, так: «Даритель 1 ФИО и Даритель 2 ФИО по взаимному согласию безвозмездно передают право общей собственности на принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу внуку ФИО1 и внуку ФИО2. Внуки ФИО1 и ФИО2 принимают право общей собственности на квартиру в дар от Дарителя 1 ФИО и Дарителя 2 ФИО» (формулировка 1).

«Даритель 1 ФИО и Даритель 2 ФИО по взаимному согласию безвозмездно передают право собственности на принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу внуку ФИО1 и внуку ФИО2. Внуки ФИО1 и ФИО2 принимают право собственности на квартиру в дар от Дарителя 1 ФИО и Дарителя 2 ФИО» (формулировка 2).

Формулировки 1 и 2 без выделения долей. Можно ли так делать, если одаряемые не супруги?

Или заключить одновременно договор дарения и соглашение о разделении долей и прописать: «Даритель 1 ФИО по взаимному согласию безвозмездно передает в собственность ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу внуку ФИО1. Внук ФИО1 принимает ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру в дар от Дарителя 1 ФИО. Даритель 2 ФИО по взаимному согласию безвозмездно передает в собственность ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу внуку ФИО2. Внук ФИО2 принимает ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру в дар от Дарителя 2 ФИО» (формулировка 3).

Может быть, все составленные формулировки не верны? Тогда очень прошу предложить грамотный вариант, чтобы не потребовалось участие нотариуса.

2) Можно ли заключить договор дарения задним числом (до принятия закона), чтобы избежать нотариального удостоверения? С какой формулировкой лучше заключить такой договор?

3) Нужно ли в данном случае (совместная собственность) оформлять согласие каждого супруга на сделку?

Ответы юристов (4)

Доброго времени суток, Ксения.

Квартира находится в совместной собственности двух супругов (приватизирована в 1993 г.). Собственники хотят подарить ее двум внукам одним договором дарения. С принятием нового закона 218-ФЗ возник вопрос о необходимости нотариального удостоверения договора дарения.
Юрист, к которому смогли обратиться, не владеет информацией. В Росреестре говорят, что если собственность совместная, то не нужно нотариального удостоверения. Но ведь когда квартира передается внукам, они ее могут принять только в долевую собственность.

В Вашей ситуации необходимо знать свидетельство о государственной регистрации есть?

Собственник кто оба супруга или один прописаны в свидетельстве?

Что написано в графе документ основания?

Вид права в свидетельстве?

Уточнение клиента

Добрый день! Свидетельства нет, есть договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан, в котором указаны два человека.

04 Февраля 2017, 14:50

Есть вопрос к юристу?

право в росреестре не регистрировалось? если нет то для более детальной и правильной консультации необходимо изучение данного договора чтобы дать Вам правильную консультацию.

Вы имеете право обратиться к любому юристу в чат.

С уважением, Виталий.

Уточнение клиента

Договор зарегистрирован в БТИ, тогда Росреестра не было. Договор стандартный (приватизация). Объект просто не стоит на кадастровом учете.

04 Февраля 2017, 14:59

Совместная собственность – это общая собственность без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками. Следует отметить, что совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 ГК РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами. В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.
При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным. Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять. Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.
Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 253 ГК РФ). При принятии собственниками соответствующего решения (или если не достигнуто согласие — по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку (об этом далее).
Долевая собственность
Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников заранее определенной доли в праве собственности. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.
Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии такого соглашения они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.
Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту. Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также сделать отдельный вход. Поэтому выделение реальной доли возможно в частном доме, но не в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Ни с какой реальной комнатой или частью квартиры она не связана.
Зачастую выделить доли реально оказывается невозможно в виду несоответствия реальной и идеальной долей друг другу. В связи с этим возникает немало сложностей – как распределить доходы от подобного имущества, как выделить доли при получении наследства и т.п.
Если выполняется продажа доли в собственности одним из ее участников, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов). Продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца. Если же собственник продает свою долю одному из совладельцев, уведомлять других он не обязан.
В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ). Если в суде рассматривается спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого имущества одним из участников долевой собственности, суд должен выяснить, соблюдено ли право преимущественной покупки и продавцом, и другими владельцами этого имущества.

Уточнение клиента

Цитаты из приведенных ссылок:

«Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.

Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

Между дарителями достугнито соглашение, по которому они дарят свою квартиру, находящуюся в совместной собственности. Отдельная доля не дарится кому-то одному. Дарится квартира целиком.

Поэтому верна ли формулировка ниже:

Даритель 1 ФИО и Даритель 2 ФИО по взаимному согласию безвозмездно передают право общей собственности на принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу внуку ФИО1 и внуку ФИО2. Внуки ФИО1 и ФИО2 принимают право общей собственности на квартиру в дар от Дарителя 1 ФИО и Дарителя 2 ФИО?

Таким образом, дарится квартира в совместной собственности, т.е. отчуждается квартира целиком, а не доли, что не требует нотариального удостоверения. При этом получается, внуки автоматически получают пополам в общую долевую?

04 Февраля 2017, 16:28

Даритель ФИО и ФИО по взаимному согласию безвозмездно передают в дар принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу(кадастровый № и площадь) в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому ФИО1 и ФИО2.

ФИО1 и /ФИО2 /принимают в дар по 1/2 доли в праве каждый на квартиру расположенную по адресу кад№ площадь.

Стоит обязательно прописать о том что предупреждены о возможности отказа от дарения.

Дарение квартиры,находящейся в общей совместной собственности,сестре

Если сестра родная, то действия вполне законны и налога не возникнет. Вы вправе распоряжаться своим имуществом как вам угодно (передавать в личную собственность одного из супругов, дарить ее впоследствии и т.п.). Какие основания то у налоговой придраться? Только если докажет, что вы не подарили квартиру, а продали, т.е. докажет притворность сделки.

Михаил, ну да, из текста непонятна степень родства, но т.к. все это делается для избежания налогообложения (в том числе и вероятная замена продажи дарением), то это прокатит только для родных сестер. Я исходил из этого. Если же сестра не родная, то тогда уже Ваш вариант) Предоставим Светлане самой выбрать ответ исходя из ситуации.

Участник программы «‎Работаю честно»

Одаряемый попадет на 13% от стоимости оцененного дара.

Договор дарения квартиры в общей совместной собственности.

Добрый день! Как правильно составить договор дарения в нашей ситуации: у нас с женой на двоих квартира в общей совместной собственности (без выделения долей). Хотим оформить дарственную всей квартиры на совершеннолетнего сына. Можно ли указать в тексте договора Даритель-1 (я) и Даритель-2(жена)? Или правильно будет указать Дарителем одного из нас, а от другого супруга нотариальное согласие на дарение? Хотелось бы обойтись без нотариуса, но не можем найти образец договора дарение, где при общей совместной собственности два Дарителя и один Одоряемый. Очень ждём от Вас ответа.

Читайте так же:  Образец заявления для снятия автомобиля с учета для утилизации

Участник программы «‎Работаю честно»

Виктор, нотариус не нужен (совместная собственность), он Вам дорого обойдётся. В интернете много недостоверной информации. Нужно составить правильно и грамотно договор дарения, подписать, получить полную инструкцию по сдаче документов в Росреестр.
Могу посодействовать, составить договор дарения и отправить на почту (услуга хоть и не дорогая, но платная), инструкцию по сдаче документов могу дать по телефону, бесплатно. С уважением, Арман!

Спасибо, Арман. Я так понимаю, что вариант- указать в тексте договора Даритель-1 (я) и Даритель-2(жена) будет с точки зрения законодательства правильным ? Пока мне нужно знать только это. В дальнейшем возможно обращусь к вам за помощью.

Участник программы «‎Работаю честно»

Виктор, через запятую, без всяких дарителей 1, 2 и так далее. ФИО, паспортные данные, ФИО, паспортные данные. С шапкой я Вам помог, не копируйте весь текст договора дарения с интернета, там много нюансов, договор дарения очень специфичен. Не пытаюсь навязать услугу, правда копейки, просто вижу, что не Ваше это. Наймите спеца с вашего региона, пусть всё сделает правильно.

Каков порядок оформления права собственности и договора дарения?

Про договор на оформление права собственности. Имеется 3х-комнатная квартира, приватизированная на 3-х человек (мама,папа, сын). На момент приватизации (апрель 1994г) сын был несовершеннолетним. Насколько я знаю, доли в квартире не выделялись. Также недавно узнал, что сын по достижении совершеннолетия должен был на основании договора приватизации оформить право собственности на свою часть квартиры, это так? Никто из нас ничего с момента приватизации не оформлял.

Вопрос заключается в том, какие правовые отношения с квартирой нам необходимо оформить (и надо ли) чтобы оформить квартиру полностью на сына как единственного собственника в порядке договора дарения, и какие шаги нужно для этого предпринять. И нужно ли каждому из нас выделять сначала отдельные доли, вступать в право собственности а затем дарить доли мамы и папы сыну? Если да, то каков порядок действий при этом?

Ответы юристов (24)

В приватизационных документах должен был быть указан либо 1 собственник либо 2 или 3 (Вы, муж и сын). Если сейчас указан один собственник, на которого оформлялась приватизация, сын не имеет права доли в собственности на квартиру. Вам нужно оформить договор дарения части квартиры, с тем кто оформлял на себя право приватизации и с сыном. В это случае никаких налогов ни кто не уплачивает.

Есть вопрос к юристу?

Андрей, если на сына была оформлена приватизация ( он был по ней одним из трех собственников), то никаких действий сейчас уже предпринимать не нужно. Документы оформленные на несовершеннолетнего ( в пользу несовершеннолетнего) легитимны при достижении им совершеннолетия.

Если квартира дарится одному из участников долевой собственности, то в одном договоре ( правильно составленном ) можно выделить доли по соглашению сторон и сразу их подарить. Подобные договоры я сама составляла и подавали на регистрацию в Москве.

Для сделок с квартирами, на которые последние документы позже 2000-х годов необходимо изготовление кадастрового паспорта. Для этого с документами в любое отделение росреестра ( где в Вашем регионе изготавливают кадастровые паспорта).

1) изготовить кадастровый паспорт;

2) составить договор дарения с одновременным выделом долей;

3) подать документы для регистрации перехода права на сына в росреестр;

4) получить свидетельство.

Сначала все вы должны получить свидетельства о праве собственности на свои доли в регистрационной палате, а потом подарить свои доли сыну. Впоследствии сын оформит (зарегистрирует) свое право собственности на целую квартиру.

Андрей! Квартира и так находится в долевой собственности, три собственника по 1/3 доли у каждого. Закон не имеет обратной силы. На момент приватизации, регистрация права собственности, по договору приватизации, производилось в БТИ. Обязанность регистрации права собственности в Рег. Палате, позже Росреестре, возникло с 1998 года. На основании договора приватизации Вы имеете право составить договор дарения своих долей в пользу сына. Такая сделка будет подлежать регистрации в Росреестре и после этого на нового собственника будет оформлено свидетельство о праве собственности нового образца. Необходимо только представить все необходимые документы в Росреестр, перечень Вы можете узнать там, оформить договор дарения, заплатить Гос. пошлину и получить новое свидетельство.

Добрый день! Договор приватизации-это и есть безвозмездная передача в собственность граждан жилого помещения в долевом соотношении т.е. на 3-х членов семьи по 1/3 доле каждому. Договор приватизации проходит гос. регистрацию. На основании договора в ФРС должны выдать свидетельство о праве собственности каждому на свою долю. Если вы этого не делали то вам необходимо пройти в ФРС по месту жительства для получения консультации и заказа свидетельств. Только после решения данного вопроса заниматься дарением своих долей сыну. Договор дарения самый выгодный для вас вариант, поскольку дарение между членами семьи не облагается налогом.

Андрей, добрый день!

В настоящее время квартира находится в Вашей общей совместной собственности (Вас, Вашей супруги и Вашего сына). Совместная собственность — это общая собственность без определения долей.

Для совершения сделки (купли-продажи, дарения и др.) одним или несколькими из сособственников необходимо первоначально определить долю каждого в общем совместном имуществе (ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, первоначально Вам необходимо заключить соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру. Согласно пункту 2 той же статьи, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Соглашение об определении долей Вам необходимо подать в Управление Росреестра по Красноярскому краю для государственной регистрации права собственности.

К заявлению о государственной регистрации, помимо соглашения об определении долей (в 4 экземплярах), необходимо приложить договор приватизации (передачи квартиры в собственность в порядке приватизации), технический паспорт, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате государственной пошлины (1000 руб.).

После получения Вами свидетельств о государственной регистрации права собственности на долю, каждый из Вас вправе распоряжаться своей долей.

В частности, для дарения своих долей сыну можно заключить один договор дарения, в котором Вы и Ваша супруга будете дарителями, а сын — одаряемым.

Указанный договор дарения (4 экземпляра) с приложением соглашения об определении долей, свидетельств о праве собственности на доли, квитанцией об оплате государственной пошлине (667 руб.) Вы подаете также в Управление Росреестра по Красноярскому краю для государственной регистрации права собственности сына на принадлежавшие Вам 1/3 и Вашей супруге 1/3 доли.

Возможно сразу оплатить дополнительно государственную пошлину за выдачу свидетельства и получить новое свидетельство о гос. регистрации права собственности сына на всю квартиру.

Что распорядится своей собственностью или долей в праве общей собственности, нужно сначала получить статус (титул) такого собственника. Так как право собственности на недвижимость подтверждается только его гос. регистрацией, то после подписания договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность на всех имеющих на это прав лиц, необходимо получить свидетельства в Росреестре на право собственности на соответствующие доли, а затем реализовывать свои права собственника, в том числе право распоряжения, которое может быть выражено и в дарении своей доли любому лицу, в том числе и другому участнику долевой собственности (сыну).

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г.

Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статья 6. Признание ранее возникших прав1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В связи с этим, договор приватизации, зарегистрированный в 1994 году не требует перерегистрации.

Андрей, договор передачи квартиры в собственность (договор приватизации) перерегистрировать действительно не нужно.

Но необходимо зарегистрировать право на долю каждого в общей собственности (если, как следует из Вашего вопроса, в договоре приватизации доли не определены). Поэтому первоначально и нужно заключить соглашение об определении долей.

Насколько я знаю, доли в квартире не выделялись.

Поскольку квартира была приватизирована на троих, то каждому из Вас (мама, папа, сын — принадлежит по 1/3.

Также недавно узнал, что сын по достижении совершеннолетия должен был на основании договора приватизации оформить право собственности на свою часть квартиры, это так? Никто из нас ничего с момента приватизации не оформлял.

Не совсем так. Сыну УЖЕ принадлежит 1/3 квартиры по договору приватизации. Ничего больше оформлять ему не нужно.

Вопрос заключается в том, какие правовые отношения с квартирой нам необходимо оформить (и надо ли) чтобы оформить квартиру полностью на сына как единственного собственника в порядке договора дарения, и какие шаги нужно для этого предпринять.

Подарить свои доли сыну. Мама 1/3, и папа 1/3. Для этого, Вы можете обратиться в «службу одного окна» (Многофункциональный центр). В г. Красноярск он находится по адресу: г.Красноярск, ул.9 Мая, 12, или г.Красноярск, ул.Попова, 8, сайт: 24mfc.ru/newsite/), где будет проведена регистрация дарения 1/3 доли, принадлежащей маме в пользу сына и 1/3 доли, принадлежащей папе в пользу сына.

И нужно ли каждому из нас выделять сначала отдельные доли, вступать в право собственности а затем дарить доли мамы и папы сыну?

Нет, не нужно, так как приватизация была совершена до 1998 года.

Читайте так же:  Калькулятор налоговый вычет на лечение

Отчасти соглашусь и не соглашусь с коллегой Берестовым Сергеем.

Зарегистрировать право на долю каждого в общей собственности, если в договоре приватизации доли не определены, Вам следует лишь в том случае, если не все доли будут дариться.

Если доли будут даритьсяв полном объеме, то их можно не определять. В таком случае, в договоре дарения будут участвовать: Даритель 1 (папа) и Даритель 2 (мама).

Уточнение клиента

да, доли будут дариться в полном обьеме. На момент приватизации в ней было 3 участника. Вопрос возник в связи с давностью оформления правоутверждающего договора, с тех пор многое изменилось. Т.е. мы все втроем можем просто пойти в росреестр и заключить договор дарения и оформить всю собственность на сына без всяких предварительных проволочек?

16 Декабря 2013, 17:42

Андрей, да можете. Единственное, что может потребовать росреестр это кадастровый паспорт.

Уточнение клиента

Единственное что бы еще хотелось знать это точный порядок действий при этом, набор требуемых документов чтобы не терять время на уточнения в росреестре и знать, что они имеют право требовать а что нет.

16 Декабря 2013, 17:48

Андрей, дарить Вы будете не все три доли, а только две — Вашу одну треть и одну треть Вашей супруги, если я правильно понимаю. Третья доля (доля сына) дариться не будет.

Уточнение клиента

разумеется, две доли дарятся сыну. вопрос был в том, являемся ли мы в данный момент все трое полноправными собственниками, и нужно ли еще оформлять права собственности каждого перед дарением. ну и механизм этих правовых операций.

16 Декабря 2013, 17:49

К заявлению о государственной регистрации, помимо соглашения об определении долей (в 4 экземплярах), необходимо приложить договор приватизации (передачи квартиры в собственность в порядке приватизации), технический паспорт, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате государственной пошлины (1000 руб.).

После получения Вами свидетельств о государственной регистрации права собственности на долю, каждый из Вас вправе распоряжаться своей долей.

В частности, для дарения своих долей сыну можно заключить один договор дарения, в котором Вы и Ваша супруга будете дарителями, а сын — одаряемым.

Указанный договор дарения (4 экземпляра) с приложением соглашения об определении долей, свидетельств о праве собственности на доли, квитанцией об оплате государственной пошлине (667 руб.) Вы подаете также в Управление Росреестра по Красноярскому краю для государственной регистрации права собственности сына на принадлежавшие Вам 1/3 и Вашей супруге 1/3 доли.

Уточнение клиента

После получения Вами свидетельств о государственной регистрации права собственности на долю, каждый из Вас вправе распоряжаться своей долей.

так все таки надо или нет доли выделять сперва в данном случае? см. ответы выше, говорят что необязательно

16 Декабря 2013, 17:52

Андрей, набор документов:

1) Свидетельство приватизации + договор приватизации

3) Составленный договор дарения

4) кадастровый паспорт

Все это отнести в Росреестр.

Вы все являетесь полноправными собственниками.

Уточнение клиента

свидельства приватизации нет, только договор от 94 года. оно обязательно?

16 Декабря 2013, 17:54

Андрей, главное, что бы на договоре были печати БТИ. Свидетельства выдавали не во всех регионах в те годы.

Уточнение клиента

есть печать БТИ, большая прямоугольная от 24 июня 1994, инвентарный номер тоже есть

16 Декабря 2013, 17:56

Значит в Вашем регионе регистрацию проводили без выдачи свидетельства.

Только договор дарения составить нужно предварительно, а не в Рег. палате. Там этим не занимаются. Кадастровый паспорт потребуется обязательно, поэтому потребуется заранее вызвать техника БТИ для проведения технического обследования квартиры с выдачей паспорта.

Берестову Сергею: общая долевая, а не общая совместная собственность, так как один из участников — сын.

Андрей, сейчас у Вас совместная собственность, доли в ней не выделены. А Вы собираетесь дарить доли. Поэтому их необходимо первоначально определить. Вы ведь можете определить не всем по 1/3, а в каком-либо ином размере.

Чтобы подарить конкретную долю в конкретном её размере, нужно сначала определить, у кого какая доля (в каком размере). Для этого и необходимо соглашение об определении долей.

А если собственность совместная, сразу из неё подарить две доли невозможно, т.к. долей юридически ещё не существует.

Выделять доли нет необходимости. Составляете трехсторонний договор дарения берете договор о приватизации, кадастровый паспорт, оплачиваете гос.пошлину и паспорта всех участников сделки и сдаете в окошко Рос.реестра.

так все таки надо или нет доли выделять сперва в данном случае? см. ответы выше, говорят что необязательно

НЕТ НЕ НАДО. Согласен с коллегой Архиповой Иветтой. Повторюсь, если бы Вы себе оставили чуть чуть собственности, например 1/5, тогда надо было бы предварительно получить свидетельство о регистрации доли. Так как квартиру дарят двое из участвующих в приватизации собственников третьему, участвующему в приватизации собственнику, выделить доли в собственность не воспрещается, НО ЭТО НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, до тех пор, пока квартира находится в совместной собственности, подарить часть ее друг другу собственники не могут. Предполагается, если иное не установлено, что доли у участников совместной собственности равные. Но это отнюдь не аксиома, поскольку вышеизложенные нормы допускают по соглашению сторон иной размер долей сособственников. Распорядится квартирой, находящейся в совместной собственности, можно исключительно с согласия всех ее участников и исключительно всей квартирой целиком (ст. 253 ГК РФ). А вот распорядится частью квартиры можно только при долевой собственности (ст. 246 ГК РФ).

Резюме: в настоящий момент Ваша квартира находится в совместной собственности родителей и сына. Распорядиться двумя долями из трех можно только после предварительного определения размера этих долей, т.е. преобразования совместной собственности в долевую собственность. Сейчас никаких долей в праве собственности у Вас нет. Она совместная, т.е. общая. Поэтому предварительно перед дарением должны быть определены доли каждого. А уж после этого каждый родитель имеет право распоряжаться принадлежащей ему долей, но уже не в совместной собственности, а в долевой собственности.

В период приватизации 90-х гг. квартиры оформлялись в общую совместную собственность, в том числе и всех членов семьи, не только супругов (специально для коллеги Бажутова Евгения))).

В период приватизации 90-х гг. квартиры оформлялись в общую совместную собственность, в том числе и всех членов семьи, не только супругов (специально для коллеги Бажутова Евгения))).

Да, так и есть. Причем стороной по договору выступал лишь один член семьи. А остальные, в лучшем случае, прописывались в тексте договора. А то и вообще не указывались пофамильно в тексте договора, а лишь количество членов семьи, а пофамильно перечислялись только в заявлении на приватизацию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.