Договор дарения бывшей супруге

Отказ от права собственности на квартиру в пользу бывшей жены: с чего начать?

Согласна, самым оптимальным вариантом будет составление договора дарения квартиры. Согласно ГК договор дарения может быть составлен в простой письменной форме, и не требует обязательного нотариального заверения. Договор дарения подлежит государственной регистрации. Сторонами являются даритель и одаряемыя. Как правило, даритель непосредственно передаёт объект недвижимости одаряемому, а одаряемый его принимает. Если нет возможности присутствовать при оформлении данной сделки, то дарение возможно через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности, в которой должно быть указано, кому и какое имущество передаётся.
При этом следует учитывать, что если квартира была приобретена в браке, то супруге по праву принадлежит 1/2 доли данной квартиры, соответственно подарить вы можете ей свою половину.

При составлении договора дарения необходимо указать:

  1. Стороны договора: дарителя и одаряемого (фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт);
  2. Предмет договора дарения – в данном случае недвижимое имущество. Необходимо перечислить его характеристики, указанные в экспликации и поэтажном плане: адрес, количество комнат, площадь и точное расположение объекта кадастровый и инвентарный номера и т.д.;
  3. Основание возникновения права собственности дарителя на указанный объект недвижимости, т.е. какие документы позволяют дарителю распоряжаться недвижимостью (это может быть договор купли-продажи, договор завещания, договор дарения, договор приватизации и т.п.);
  4. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана доверенность, обязательно указывается её реестровый номер.

После оформления дарственной необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Для этого подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к одариваемому с момента государственной регистрации дарственной.

Документы, необходимые для оформления дарственной:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемое в дар имущество.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности;
  • Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности;
  • Заявление одариваемого о регистрации права собственности.
  • Документы, удостоверяющие личности обеих сторон
  • Договор дарения.Если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме , то потребуются подлинники по количеству сторон договора. А также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле; если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.
  • Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в отднлн Ростехинвентаризации).
  • Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).
  • Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства. (если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник; если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия)
  • Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.
  • Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.
  • Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон: недееспособна; не достигла совершеннолетия (18 лет).
  • Договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру или дом, в том случае, если оформлением договора дарения занимается уполномоченный по доверенности.

Как оформить дарственную? Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке?

Дарственная – юридический документ, благодаря которому недвижимость или другое имущество переходит к новому собственнику. Большое количество договоров дарения происходит между родственниками. Но если это бывшая жена, как ей подарить недвижимость и остается ли она вашим родственником после развода?

Итак, в случае если произошло расторжение брака, то родственных связей между мужем и супругой нет, но при этом, как первый, так и второй имеет право дарить свое имущество друг другу.

Юридически – имущество совместно нажитое в браке не может быть подарено одному из супругов (даже бывших) потому, что оно уже априори ему принадлежит, ведь любое имущества приобретенное в браке (пусть и оформленное только на одного из супругов) по закону принадлежит обоим.

Таким образом ПОДАРИТЬ КВАРТИРУ КУПЛЕННУЮ В БРАКЕ БЫВШЕЙ ЖЕНЕ – НЕЛЬЗЯ! Так как часть этой квартиры уже принадлежит ей. Тут есть два выхода:

  • брачный договор,
  • дарение близкому родственнику (налог платить не надо, близкие родственники освобождаются от уплаты) и потом уже жене.

Может ли муж подарить супруге квартиру и куда нужно обратиться?

Как мы уже сказали – только через родственника.

Читайте так же:  Исковое заявление о нарушении срока поставки товара

Для оформления договора чаще всего обращаются в:

  • нотариальную контору. Данный способ подписания договора наиболее оптимальный, так как все документы готовит нотариус, и ответственность за допущенные ошибки несет только он.
  • Обращение к юристу, который может оформить вам юридически грамотные документы. При этом заверять у нотариуса документ не нужно.
  • Подобные услуги оказывают и Многофункциональные центры, которые работают во многих городах страны. Способ не удобен тем, что прежде чем попасть на прием к специалисту, нужно получить талончик и прийти вдвоем в назначенное время.
  • Кроме того, документ дарения можно составить самостоятельно. Но, будьте внимательны. При составлении документа необходимо владеть юридической информацией, чтобы он был составлен правильно.

Какие документы понадобятся для оформления дарственной на квартиру, купленную в браке?

После того как принято решение о дарении обратите внимание на то, что для оформления договора вы должны обратиться с документами удостоверяющими личность. Кроме этого потребуются следующие документы:

  • документ, который подтверждает право собственности мужа на данную недвижимость;
  • справки из БТИ, в которой будет указана стоимость жилья;
  • паспорт помещения;
  • информация в виде справок обо всех проживающих по данному адресу;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Бывшей жене можно подарить как долю в квартире, так и полностью.

Для того чтобы правильно документ был составлен правильно и имел юридическую силу, лучше чтобы его составлял юридически грамотный человек, соответственно это должен быть или юрист или нотариус.

Стоимость процедуры

Прежде чем составлять договор дарения необходимо выяснить стоимость оформления документа, количество государственных пошлин, которые потребуется оплатить, на какие услуги еще придется потратиться.

  • если вам потребуется консультация юриста по возникшим вопросам, тогда необходимо оплатить его услуги. Стоимость этих услуг зависит от региона обращения и варьируется от 1000 рублей до 5 000 рублей.
  • Оформление дарственной нотариусом не оплачивается, оплата только производится гос. пошлины за оформление подобной сделки и составляет 1000 рублей.
  • В случае если решено дарственную, оформлять у нотариуса, то стоимость услуг составляет от 1500 рублей до 2000 рублей.

Пошаговая инструкция

При оформлении договора дарения бывшей супруге необходимо поступить так же, как и при оформлении обычной дарственной. Только сначала, как мы уже сказали, мы дарим родственнику, а он потом уже вашей бывшей жене.

  1. Обращение в орган, который может предоставить оформление договора дарственной. При этом обращаются бывшие супруги вдвоем, с документами, удостоверяющими личность.
  2. Даритель должен взять с собой документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  3. Подготовка договора дарение.
  4. Подписание дарственной.
  5. Регистрация недвижимости новым собственником.

Сроки оформления будут зависеть от того, где она будет составляться. Если это юрист или нотариус, то на всю процедуру уйдет часа два. Обратившись в МФЦ для оформления документа, вам придется выждать установленный срок сотрудниками центра. Как правило, это в среднем занимает около недели.

Составление договора

Договор дарения составляется на основании Гражданского Кодекса. В статье 572 описано, каким образом происходит договор дарения.

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  • Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
  • После того как дарственная оформлена для нового владельца начинается новый этап в оформлении документов. Для того чтобы поставить квартиру на учет, новый владелец с дарственной и пакетом документов, должен обратиться в Росреестр.

    Итак, решили сделать подарок в виде недвижимости бывшей супруге, это ваше право и оно не запрещено законом, достаточно обратиться двум сторонам с паспортами и произвести подписание договора.

    Смотрите видео по теме:

    Квартира в ипотеке, супруги развелись, как быть?

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста. Такая ситуация. Мой брат в браке купили однушку в ипотеку в Сбере.Он заемщик,бывшая супруга и теща созаемщики, 1/2 доля мужа ,1/2 -жены.Между собой супруги (бывшие уже)договорились о том,что жена переписывает свою долю на него, и из выходит из созаемщиков она и ее мать.Банк пошел на это-оставить только одного заемщика,но в рег. палате сказали ,что нужно сделать у нотариуса договор дарения 1/2 доли жены мужу.Нотариус не взялся за это, сказав ,что в будущем бывшая супруга может оспорить это через суд. Подскажите выход из ситуации.

    Елена, а что ж Вы у нотариуса не спросили, на каком основании жена с его точки зрения потом может оспорить свою дарственную?
    Коллеги, я полагаю, проблема тут в том, что, вероятно, договор купли продажи этой квартиры был оформлен в простой письменной форме, несмотря на то, что он заключался супругами в долевую собственность и таким образом содержит в себе элементы брачного контракта. Если так, то ситуацию, возможно, исправит заключение между бывшими супругами соглашения о разделе этой квартиры, или имущества в целом. Если правильно заключить соглашение о разделе, то договор дарения не понадобится вообще, право на долю к супругу перейдет по соглашению о разделе квартиры.
    Посоветуйтесь с нотариусом и возьмите у банка разрешение на все те действия, которые будет делать нотариус.
    А ребенок появившийся к ситуации отношения не имеет.

    Читайте так же:  Лицензия психолога как получить

    Как оформить дарение квартиры от бывшего мужа бывшей жене?

    развод с мужем сделала, квартиру он забрал. сейчас намерен отдать, но через дарение. нет ли подвоха при этом способе оформление на бывшую жену. хотел квартиру оформить на общего сына

    Ответы юристов (3)

    Фаина, дарение — это один из законных способов передачи прав на собственность. Единственный нюанс — возможна отмена дарения.

    В силу ст. 578 Гражданского кодекса РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

    А так, это обычная гражданско-правовая сделка.

    Есть вопрос к юристу?

    поскольку Вы брак расторгли, то при дарении уплатите НДФЛ 13% с кадастровой стоимости подарка, т.к. п.18.1 ст.217 НК не применим, поэтому пусть оформляет на общего сына.

    18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
    Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

    в дополнение, если квартира совместная, то для дарения Вам ему сначала придется произвести раздел имущества с Вами, а для дарения ребенку достаточно Вашего нотариального согласия.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Договор дарения бывшей жене

    Как оформить договор дарения на долю бывшего мужа в квартире, на меня. Доли не определены. Собственник один-это я. Бывший муж-просто прописан. 4 года в разводе.

    4 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

    Имущество, приобретенное в браке составляет совместную собственность супругов.

    Раздел его может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения, и осуществляется по согласию.

    С момента расторжения брака супруги также сохраняют статус участников совместной собственности.

    Если доли не определены ранее, и имеет место спорная ситуация, то

    определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

    С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

    Дарение между бывшими супругами

    Как оформляется договор на дарения своей доли в квартире между двумя бывшими супругами.

    Доброе утро! Все доли оформляются через нотариуса! Соответственно идете к нотариусу и оформляете!

    Договора дарения доли оформляется в общем порядке-с обязательным нотариальным удостоверением сделки.

    Как лучше разделить доли в квартире между бывшими супругами: дарение или купля-продажа?

    Лучше дарением оформить. Надежнее и дешевле. ГК РФ Статья 572. Договор дарения «»1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. «»При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. «»2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. «»3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Если брак между супругами расторгнут, то лучше разделить имущество по соглашению сторон, зарегистрировать у нотариуса. Всего доброго.

    Смотря как приобреталась недвижимость. Если квартира является совместно нажитым имуществом, то только Соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Если нет, тогда уже либо дарение, либо купля-продажа. Купля-продажа уместна при реальной покупке, передаче денег. При дарении учтите, что одаряемый будет уплачивать налог, т.к. супруги уже бывшие.

    Добрый день! В данном случае, при разделе имущества, доли супругов, в совместно нажитом имуществе, признаются равными. Отступлением от равенства долей может являться соглашение между супругами. Данное соглашение может быть заключено бывшими супругами в нотариальной форме, либо в форме мирового соглашения, заключенного в судебном порядке при разделе имущества. Если же Вы хотите совершить сделку с имуществом, не являющимся совместно нажитым, то можете выбрать наиболее приемлемую сделку, не противоречащую закону: дарение, мена, купля-продажа. Для более подробной консультации, можете обращать по приведенным ниже телефонам. С Уважением к Вам, юрист компании «ЮРСТАНДАРТ».

    Читайте так же:  Прокурора спб

    Если дарение гаража происходит между бывшими супругами, который они строили вместе будучи в браке, облагается такая сделка налогом или нет? Как лучше это оформить?

    Вам необходимо заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, находящегося в вашей совместной собственности. при заключении супругами соглашения о разделе имущества, находившегося в их общей совместной собственности, каждый из супругов не отчуждает принадлежащее ему имущество и не приобретает какого-либо нового имущества, ранее не принадлежавшего ему на праве собственности. Соответственно, в этом случае у супругов не возникает дохода, подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц.

    Как оформляется договор дарения между двумя бывшими супругами, где бывший муж дарит 1/2 доли от совместно-приобретенной, на праве общей собственности, квартиры своей бывшей жене?

    Анастасия, сначала определяются доли, а затем бывший муж в обычном порядке дарит свою долю жене бывшей.

    При оформлении договора дарения между бывшими супругами, должна ли я буду заплатить налог 13% с полученной доли? И при договоре купли продажи необходимо ли платить налог?

    Да, Вы должны будете оплатить налог 13% если бывший супруг подарит Вам свою долю, поскольку Вы не родственники. При купле-продаже, если Вы покупаете, то никакой налог платить не должны.

    Договор дарения между бывшими супругами оформлен через регистрационную палату в декабре 2010 г., нотариально не заверен. Право собственности на дом и земельный участок, на руках у одаренного.-жены Возможности оплатить 13% налог с дарения за свое же имущество нажитое в браке нет. Можно ли аннулировать договор.

    Здравствуйте, Альбина. Вы имеете право отказаться от принятия дара. Т.к. договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, отказ от принятия дара должен быть совершен в письменной форме и также зарегистрирован в органах государственной регистрации прав.

    Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

    Согласие бывшего супруга при оформлении дарственной на совместного ребенка

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. В 2007 году брала ипотеку, на тот период состояла в браке. В 2008 году развелись. На раздел имущества никто не подавал. В этом году ипотеку выплатила, Хочу оформить дарственную на дочь? Нужно ли согласие бывшего мужа?

    Ответы юристов (2)

    В договоре ипотеки Вы одна фигурируете?

    На раздел имущества никто не подавал.
    Анна

    Если брачный договор не заключали, то имущество фактически находится сейчас в общей собственности с супругом, так как априори все имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов (ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

    Нужно ли согласие бывшего мужа?
    Анна

    В идеале, согласие нужно.
    Дело в том, что и Росреестр может отказать в регистрации без согласия супруга (хотя и не факт — может зарегистрировать переход права собственности), и супруг впоследствии может оспорить договор дарения и потребовать перевода на себя прав собственности.
    В последнем случае суд, скорее всего, будет на его стороне.

    Уточнение клиента

    Спасибо за ответ! Да, в договоре ипотеки я фигурирую одна. А срок исковой давности в данном случае имеет какое либо значение?

    30 Мая 2016, 10:43

    В корне это, конечно, не меняет ситуацию.

    А срок исковой давности в данном случае имеет какое либо значение?
    Анна

    Дело в том, что Ваш бывший муж не будет стороной в договоре дарения (т.е. только Вы и дочь), а значит на его требования распространяется п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ:

    Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

    Если перевести на русский: общий срок — 3 года, но если сделку оспаривает лицо, которое в ней не участвовало и права которого затронуты (Ваш муж), то срок — 3 года с того момента, когда он узнал о нарушении своих прав. Притом общий срок не может быть более 10 лет — т.е. если он узнает о нарушении своих прав через 12 лет, например, то суд откажет в удовлетворении иска.

    Я написал Вам про оспаривание сделки по основанию ее недействительности (параграф 2 главы 9 Гражданского кодекса) потому, что фактически речь идет о том, что Вы собираетесь распорядится имуществом, собственником которого не являетесь. Это очевидное основание для признания сделки недействительной (например, по ст. 169 Гражданского кодекса).

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.