Договор аренды земельного участка образец 2019 с правом выкупа

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земельного участка с правом выкупа (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Договор аренды земельного участка: как заключить и что проверить перед сделкой

Компания планирует пользоваться земельным участком по договору аренды. Что необходимо учесть, прежде чем готовить документы? Как быть, если владелец здания не имеет документов на землю: ждать штрафов или оформлять соглашение?

Читайте в нашей статье:

Образец договора аренды земельного участка

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

Договор аренды земельного участка – документ о передаче земли во временное пользование. Часто одной из сторон договора становится орган власти. Так происходит, поскольку значительная часть земли в РФ находится в государственной или муниципальной собственности. Специфика таких отношений в том, что арендатор не может поменять условия аренды. Перед ним не встает вопрос, как составить договор аренды, поскольку:

  • текст готовит госорган-арендодатель и собственник земельного участка;
  • стоимость аренды устанавливает Правительство РФ (ст. 39.7.ЗК РФ);
  • решение предоставить землю принимает полномочный орган (например, администрация).

Тем не менее, можно посмотреть образец, чтобы примерно представлять условия сделки. Также образец пригодится, если арендодатель – коммерческая структура или частное лицо.

Остались вопросы по земельным отношениям? Ответ найдется в Системе Юрист

Бланк договора о передаче земельного участка в аренду

Когда арендодатель – орган власти, землю в аренду передают на основании заявления, в большинстве случаев – по результатам аукциона (ст. 39.1, 39.11 ЗК РФ) или согласования с предоставлением пакета документов (ст. 39.14 ЗК РФ). Участнику аукциона необходимо подготовить документы, составить заявку и перечислить задаток (ст. 39.12 ЗК РФ). Победителем становится лицо, которое предложило наибольший размер первого арендного платежа (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ). Победитель получает договор в трех экземплярах, он должен подписать их и вернуть в течение тридцати дней с даты направления (п. 26 ст. 39.12 ЗК РФ).

Если лицо берет земельный участок в аренду у компании, условия договора согласовать проще, но такие ситуации встречаются редко. В любом случае, прежде чем собирать документы и выделять средства, убедитесь, что участок соответствует целям использования. Рассмотрим, что нужно учесть перед заключением сделки.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Проверьте категорию земельного участка перед заключением договора аренды

Нельзя использовать землю не по целевому назначению. Закон выделяет следующие категории земель:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населенных пунктов;
  • промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • особо охраняемых территорий и объектов;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • запаса (ст. 7 ЗК РФ).

Прежде чем составлять заявление и другие документы, убедитесь, что категория земли отвечает требованиям, которые ставит компания.

Арендатор не заплатил по договору об аренде, поскольку не смог использовать земельные участки

Встречаются ситуации, когда сторона заключает договор аренды, но не может вести на участке деятельность по вине арендодателя или других лиц. Например, участок соответствует целям, но нет необходимых изменений, которые должен внести арендодатель. В этом случае арендатор вправе заявить о невозможности использовать землю по целевому назначению и расторгнуть договор. Он вправе оспорить начисление арендной платы, если не мог эксплуатировать объект аренды не по своей вине.

В одном деле суд отказал арендодателю во взыскании арендной платы. Компания заключила договор аренды участков земли для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Когда арендатор получил землю по акту приема-передачи, она имела вид разрешенного использования «для комплексного освоения в целях жилищного строительства». Однако арендатор не смог использовать участки по целевому назначению, поскольку они располагались в зоне земель сельскохозяйственного использования. Он не стал платить.

Арендодатель попытался взыскать оплату. Но суд выяснил, что арендатору для ведения запланированной деятельности были нужны изменения в генеральном плане. Правительство области рекомендовало сделать это в своем распоряжении, но администрация не выполнила рекомендацию. Суд установил, что арендодатель не вправе требовать оплату за аренду участков, поскольку арендатор не мог использовать их в соответствии с целями договора (определение ВС РФ от 18.12.2017 № 305-ЭС17-18359 по делу № А40-178057/2016).

Выбирайте землю с подходящим видом разрешенного использования

Перед заключением договора аренды убедитесь, что земельный участок подходит для планируемой деятельности. Закон устанавливает для каждой территориальной зоны виды разрешенного использования участков и объектов капитального строительства (ст. 37 ГрК РФ).

Обратите внимание на вид разрешенного использования. Понять, какие действия можно производить с участком, поможет Классификатор видов разрешенного использования (приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540). Если вид земельного участка подходит, это значит, договор аренды можно заключать. Если использовать землю не по назначению, арендатору придется отвечать за нарушение.

Например, проверка Росреестра выявила, что закрытый паевой инвестиционный рентный фонд нарушил земельное законодательство. Фонд арендовал участок с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». Однако на указанной земле располагался многоквартирный жилой дом в общей долевой собственности владельцев паев – объект капитального строительства из трех этажей. Площадь, планировка, количество и расположение изолированных жилых помещений (комнат) в здании, а также размещение на фасаде публичной оферты по предложению услуг по сдаче жилых помещений в наем, отвечало признакам, которые законодательство относит к категории «многоквартирный дом». Ведомство вынесло предписание об устранении нарушений.

Для разрешения спора обратились в суд. Суд установил, что фонд использовал участок с нарушением норм земельного законодательства. Фонд не учел целевое назначение, принадлежность участка к категории земель и разрешенный вид использования. Росреестр правомерно выдал предписание. Фонд должен устранить нарушения (постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.12.2017 № Ф05-1979/2017 по делу № А40-136636/2016).

Оформите аренду земельного участка, если заключаете договор о покупке здания

Владельцы зданий не всегда спешат заключить договор об аренде земельного участка. Например, когда компания приобретает объект недвижимости, она не сразу обращается в Росреестр, чтобы переоформить соглашение. Возникает риск: компании грозит штраф (ст. 7.1 КоАП РФ). Размер штрафа составляет 2-3% кадастровой стоимости земли. Причем такие же штрафы взимают с тех, кто ведет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

В ряде случаев компании оспаривали штрафы. В одном деле собственник 15-этажного нежилого капитального строения добился отмены штрафа. Суд посчитал, что покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, который занят недвижимостью, и земли для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Тот факт, что собственник не зарегистрировал право, не образует состав административного правонарушения (постановление ВС РФ от 29.08.2016 № 308-АД15-19368 по делу № А53-18779/2015).

Но есть и другая точка зрения (постановление ФАС Центрального округа от 09.04.2009 по делу № А23-3278/08А-18-231). Так, суд посчитал, что законодательство не освобождает собственников нежилых помещений от обязанности оформить в установленном порядке право на землю (решение Московского городского суда от 18.02.2015 по делу № 7-1413/2015). Чтобы исключить риски, целесообразно обратиться в территориальное управление Росрееста и оформить договор аренды земельного участка.

Оформление договора аренды земельного участка в 2019 году

Сделка по аренде земельного участка должна закрепляться документально. Устные договоренности в счет не принимаются, требуется письменное соглашение.

Как в 2019 году оформить договор об аренде земельного участка? Для получения участка земли в пользование вовсе не обязательно приобретать его в собственность.

Землю можно и арендовать, но важно предварительно договориться об условиях сделки. И не менее значимо зафиксировать достигнутые договоренности. Как в 2019 году оформить договор аренды земельного участка?

Аренда земли может иметь характер долгосрочный и краткосрочный. В первом случае длительность аренды достигает пятидесяти лет, во втором – до трех лет.

Независимо от длительности арендных отношений гражданское и земельное законодательство предусматривает базовые правила.

Согласно действующим нормативам к обязанностям арендатора относятся такие условия, как:

  • выполнение договорных положений касательно использования земли;
  • соблюдение договора в части запрета несанкционированного строительства;
  • получение согласия собственника при передаче участка в субаренду;
  • своевременная оплата арендных платежей.

Кроме прочего сохраняется за арендатором преимущественное право на продление договорных отношений.

Дополнительными правами арендатора являются возможности использования любых полезных ископаемых, присутствующих на участке.

Арендодатель имеет право:

Но конечно, это не все права и обязанности сторон. В действительности участники могут предусмотреть и иные условия, в зависимости от ситуации.

Все достигнутые договоренности по сделке закрепляются письменным соглашением. Договор об аренде земли подробно описывает сделку.

Для его составления потребуются следующие документы:

Договор об аренде земельного участка это документ, в котором подробно описываются условия правовых отношений арендодателя (собственника земли) и арендатора.

Такое соглашение детально регламентирует права и обязанности сторон. Кроме того в документе прописываются такие моменты, как:

  • условия передачи имущества;
  • длительность действия договора;
  • вид деятельности, допустимый для арендной земли;
  • порядок оплаты;
  • условия расторжения и прочее.

При необходимости участники сделки по обоюдному согласию вправе менять условия уже заключенного договора.

Изменения закрепляются дополнительным соглашением, какое становится неотъемлемой частью договора.

Из значимых моментов следует отметить то, что оформляться арендный договор может только в отношении участка, какой имеет конкретные границы.

То есть земля должна состоять на кадастровом учете. К договору непременно прилагается чертеж участка, позволяющий четко идентифицировать предмет сделки.

Существенные условия

Участники арендной сделки вправе самостоятельно определять условия взаимоотношений. Но при этом в обязательном порядке в содержании должны присутствовать существенные условия.

Без таковых договор нельзя признать действительным. То есть, несмотря на желание сторон, сделка будет считаться не заключенной.

Существенными условиями в рассматриваемом случае являются:

Индивидуализация предмета договорных отношений осуществляется через характеристики – адрес, площадь, кадастровый номер.

Если на основании информации невозможно четко идентифицировать участок, то договор считается недействительным.

Когда объектом аренды является земельный участок, то уместно приложение кадастрового плана. Причем применение примитивного плана без описания границ это серьезная ошибка.

Границы надлежит четко определить. Цена обычно устанавливается в виде суммы фиксированной.

Но вместе с тем допускается наличие условия о перерасчете цены в новом периоде. При этом приводится алгоритм такого расчета.

Можно предусмотреть и изменение арендных платежей в зависимости от определенных обстоятельств. При этом не потребуется при изменении цены заключать дополнительное соглашение.

В п.1 ст.607 ГК РФ сказано, что земельный участок может передаваться в аренду, как и иной природный объект с определяемыми границами.

Положения Земельного Кодекса это утверждение дополняют. В п.1 ст.6 ЗК РФ говорится, что объектом правоотношений может выступать не только участок земли, но и его доля.

При этом оформляется договор аренды части земельного участка и точно описываются границы передаваемой доли.

В целом земля в арендных отношениях рассматривается как объект недвижимости. В этом смысле она представляет такой же предмет договора, как дом, помещение и любая иная недвижимость.

Потому при заключении арендного договора в отношении земельного участка применяются общие условия об аренде.

В ч.2 ГК РФ в разделе 4, касающемся отдельных видов обязательств, присутствует гл.34, посвященная аренде.

Здесь подробно рассмотрены такие вопросы, как:

  • понятие договора аренды;
  • стороны договора;
  • объект договорных отношений;
  • длительность сделки;
  • права, обязанности, ответственность участников;
  • регистрация сделки;
  • порядок расторжения и прочее.

Что касается отдельных нюансов, характерных именно для земли, то оные регламентированы Земельным Кодексом. В частности, это категории земель, виды разрешенного использования и т.д.

Читайте так же:  Приказ о совместной комиссии по охране труда

Порядок заключения договора аренды земельного участка

Договор об аренде земли оформляется после того, как стороны сделки устно обсудят все важные моменты будущего взаимодействия.

После этого достигнутые договоренности излагаются на бумаге. При этом в процессе составления стороны вправе редактировать содержание, добавляя иные условия или исключая таковые.

Только после того, как условия аренды устроят обе стороны, можно переходить к подписанию договора.

Типовой арендный договор включает в себя такие пункты:

  1. Название договора.
  2. Дата и место составления.
  3. Участвующие стороны (идентификационные сведения).
  4. Объект договора (категория земли, данные кадастровой документации).
  5. Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.
  6. Суть сделки (передача участка во временное пользование).
  7. Виды разрешенной деятельности.
  8. Порядок оплаты (величина платежей и их периодичность).
  9. Период действия договора.
  10. Права и обязанности сторон.
  11. Ответственность участников за нарушение условий.
  12. Порядок разрешения спорных ситуаций.
  13. Дополнительные условия (запрет на строительство, пролонгация и т.д.).
  14. Подписи участников с расшифровкой.

Из особенностей оформления нужно отметить важность описания объекта. Его описание выполняется в виде текстовой части в договоре и графической в виде приложения.

В типовой договор включаются все необходимые условия, учитывающие интересы сторон.

Перед подписанием договора можно изучить примеры из судебной практики. Это позволит понять, какие дополнительные пункты желательно включить в договор.

Стороны соглашения

Сторонами арендного соглашения выступают арендодатель и арендатор. На данное время гражданским законодательством не предъявляется каких-то особых требований к участнику, представляющему арендатора.

Но ст.22 ЗК РФ предусмотрено, что лица без определенного гражданства, как и иностранные граждане, могут брать землю в аренду, но кроме определенных ЗК ситуаций.

Арендодателем может становиться как лицо физическое, так и юридическое. Ст.608 определяет, что арендодатель должен являться собственником земли.

Но возможно и представление интересов собственника иным лицом на основании переданных полномочий, например, по доверенности.

В большинстве случаев в договоре указывается срок его действия. Тем не менее, срок не считается существенным условием.

Про договор переуступки права аренды земельного участка, читайте здесь.

Данный пункт может вовсе отсутствовать. При этом соглашение считается функционирующим в течение не установленного времени.

По п.2 ст.610 ГК РФ стороны вправе выказать желание расторгнуть договор без указания причин.

Главное это не позднее, чем за три месяца известить другую сторону о прекращении договора, если договором не предопределено иное условие о сроке уведомления.

Когда срок договора четко определен, то для его расторжения потребуются веские причины, если отсутствует обоюдное согласие сторон.

В отдельных случаях добиваться прекращения действия арендного договора приходится в судебном порядке.

Но Земельный Кодекс предусматривает и некоторые ограничения касательно сроков. Таковые определены для отдельных категорий земель.

В п.3 ст.610 ГК говорится, что если в договоре аренды земли, для какой законодательно предусмотрено ограничение срока, не указана длительность договора или таковая превышает допустимый предел, то договор считается заключенным на максимально возможный срок.

Возможна ли пролонгация

Продление соглашения требуется по его истечении. Пролонгировать сделку возможно посредством заключения дополнительного соглашения, когда в договоре указана точная дата завершения.

Как продлить договор аренды правильно? При оформлении соглашения важно четко сформулировать новый срок, на какой правоотношения продляются, либо прописать условие о продлении на неопределенное время.

Желательно избегать в соглашении фразы вроде «на тот же период». Такая формулировка толкуется весьма неоднозначно.

Например, договор был заключен на одиннадцать месяцев и продление его на такой же период подразумевает именно одиннадцать месяцев.

Хотя многие полагают, что сроком завершения становится дата аналогичная дате подписания допсоглашения.

В п.2 ст.621 ГК сказано, что условие об автопролонгации может присутствовать изначально.

При этом сторона, желающая расторгнуть договор по завершении срока должна уведомить об этом до даты автопролонгации.

Добросовестный арендатор имеет приоритет в случае заключения аренды на новый срок относительно иных лиц. Бланк договора аренды земли можно скачать здесь.

Владелец земли обязан письменно проинформировать о своем желании заключить договор повторно. Только при отказе от пролонгации может иметь место сделка с иным лицом.

Если арендодатель отказывает добросовестному арендатору в продлении договора, то он в течение года не может заключать сделку с иным лицом на тех же условиях.

Иначе арендатор может воспользоваться правом искового требования переоформления договора в свою пользу и возмещения понесенных убытков (п.1 ст.621 ГК).

Обязательна ли регистрация

По закону длительность аренды в договоре может указываться, как:

  • бессрочно (указание срочности отсутствует);
  • до 12 месяцев;
  • от 12 месяцев и более.

Когда заключается договор аренды земельного участка на 11 месяцев, образец используется стандартный, только указывается точный срок.

При этом государственная регистрация обязательно требуется для договоров, заключенных на срок более двенадцати месяцев.

Для разъяснения разногласий по поводу того, что следует считать годом, было разработано Письмо Президиума ВАС РФ № 66.

В нем сказано, что год определяется как период с первого дня любого месяца этого года до дня последнего в предыдущем месяце предстоящего года.

Договор со сроком более года (включительно) при отсутствии госрегистрации считается недействительным. Если одна из сторон отказывается от регистрации, то осуществить таковую можно в судебном порядке.

ФЗ № 302 отменил с 2013 года госрегистрацию сделок с недвижимостью. Регистрации стал подлежать переход права собственности.

Но поправка в закон породила ошибочное мнение, что регистрировать договора не нужно вовсе.

Потому Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД РФ разъяснил, что отмена регистрации договоров не касается договоров аренды.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

В последнее время в России был отмечен стремительный рост популярности договора аренды. Это ярко иллюстрирует как юридическая практика, так и статистика.

Популярность данного договора обусловливается тем, что сегодня в нашей стране арендовать можно любой объект, будь то земельный участок, комната в квартире или автомобиль.

Сегодня речь пойдет об одном из вариантов данного соглашения – договоре аренды с последующим выкупом.

Данная вариация подразумевает аренду с указанием возможности выкупа объекта соглашения. По сути, такой договор является неким аналогом рассрочки платежа. Разница в том, что, в данном случае, рассрочка проходит в форме аренды.

Аренда с последующим выкупом является взаимовыгодной сделкой как для арендатора, так и для арендодателя. Первый получает возможность выкупить желаемый объект посредством рассрочки вместо крупного разового платежа, а второй – гарантию того, что данный объект будет продан за фиксированную денежную сумму.

Для достижения наиболее удобных условий, законом предусматривается возможность внесения в договор различных дополнительных аспектов вроде строго установленных сроков аренды, даты окончательного выкупа и др.

Главным требованием к такому договору является его составление в письменной форме. Также важно, чтобы все положения были заключены с соблюдением норм гражданско-правового законодательства.

Правовая форма данного соглашения сочетает договор аренды и договор купли-продажи.

Список пунктов, включенных в данный договор, выглядит следующим образом:

  • Срок действия договора (конкретная дата окончательного выкупа);
  • Определение расчетов и выплат денежных сумм;
  • Указание конкретной суммы, которая будет внесена при последующем выкупе (выкупная стоимость). Данный пункт является обязательным, так как без него оформление передачи объекта собственности от арендодателя к арендатору не будет возможным;
  • Права и обязанности каждой из сторон-участниц договора. Именно данный пункт содержит все мелкие аспекты;
  • Ответственность сторон.

Следует отметить, что прямое влияние на содержание договора оказывает объект, являющийся предметом договора аренды. То есть договор аренды автомобиля и договор аренды жилого помещения имеют множество отличий. Также важно отметить, что данное соглашение должно заключаться в двух экземплярах.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор аренды земельного участка с правом выкупа: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР
аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя (долгосрочный, с правом арендатора на выкуп участка)

13.06.2002 г. Нижний Новгород

Богдан Олегович Велецкий, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании паспорта серия 4576 номер 456793, выдан ОВД г. Нижний Новгород 12.02.1995 г., с одной стороны, и Вадим Антонович Евригин, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании паспорта серия 4576 номер 436673, выдан ОВД г. Нижний Новгород 13.06.1997 г., с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок с кадастровым номером 42:20:1604002:150 (копия кадастрового паспорта приведена в Приложении N _________________, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора) площадью 10 гектаров, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, п. Подлесный ул. Центральная, д. 40, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N _________________, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).
Целевое назначение земельного участка: земля сельскохозяйственного назначения.

Границы земельного участка указаны на Плане участка (Приложение N 1), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N 774 от «20» марта 1995 г., выданным отделом Росреестра г. Нижний Новгород.

1.3. Одновременно с земельным участком Арендодатель обязуется передать Арендатору право пользования следующими объектами, находящимися на земельном участке: гараж, сарай. (перечислить, если применимо, здания, сооружения, инженерные коммуникации)

1.4. Настоящий Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор (варианты: Арендодатель, Арендатор, стороны в равных долях).

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей за месяц.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором в срок: до 10-го дня каждого месяца.

2.3. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с___(указать применимые условия)___, но не чаще, чем один раз в год. В этом случае Сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направить другой Стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платы в срок, не превышающий 7 дней со дня изменения. По получении указанного уведомления Сторона обязана направить один из ответов:
а) согласие с предложенным размером арендной платы;
б) протокол разногласий;
в) уведомление о расторжении настоящего Договора. Ответ направляется в течение 7 дней с даты получения уведомления об изменении размера арендной платы. Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока настоящего Договора выкупить земельный участок в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя при условии его уведомления в следующем порядке: _______________.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду без согласия Арендодателя при условии его уведомления в следующем порядке: _______________.

3.1.8. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 620 ГК РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.4. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора. Указанная обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Читайте так же:  Доверенность на менеджера по продажам

3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов.

3.2.6. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.7. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.8. Вернуть Арендодателю земельный участок по акту возврата земельного участка (Приложение N _________________, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) в следующих случаях:
а) прекращение настоящего Договора и письменный отказ Арендатора от права выкупа земельного участка — в течение 14 дней с момента прекращения настоящего Договора или момента направления Арендатором письма Арендодателю об отказе от выкупа земельного участка, в зависимости от того, какое событие наступит раньше;
б) расторжение настоящего Договора по соглашению Сторон — в течение 14 дней с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении;
в) односторонний отказ любой из Сторон от настоящего Договора — в течение 14 дней с момента направления Арендатором уведомления об отказе от Договора (если инициатором расторжения является Арендатор) или в течение 14 дней с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о расторжении Договора (если инициатором расторжения является Арендодатель).

3.2.9. В течение 14 дней с момента прекращения настоящего Договора снести все временные объекты, возведенные на земельном участке (при условии, что земельный участок будет возвращен Арендодателю вследствие отказа Арендатора от права выкупа земельного участка).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования земельного участка Арендатором с периодичностью 1 раз в 30 календарных дней.

4.1.2. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Арендатору земельный участок в течение 20 дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

4.2.2. Уплачивать налог на землю в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.2.3. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, а также об имеющихся недостатках, препятствующих пользованию земельным участком.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. В случае нарушения Арендодателем срока передачи Арендатору земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере 5% от ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 1% от ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Договор субаренды земельного участка.

Как составить договор аренды земель сельхозназначения, читайте тут.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение 14 дней с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение 14 дней с момента получения претензии.

6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

7. ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

7.1. Выкупная стоимость земельного участка составляет: 1 200 000 рублей. Стороны договорились зачесть в выкупную стоимость сумму ранее внесенных Арендатором арендных платежей по настоящему Договору.

7.2. Право Арендатора на выкуп земельного участка наступает с момента: внесения последнего платежа.

7.3. Арендатор обязан направить Арендодателю уведомление о своем намерении воспользоваться правом на выкуп земельного участка не позднее 60 дней с момента внесения последнего платежа, а также направить вместе с уведомлением

проект договора купли-продажи земельного участка.

7.4. В течение 14 дней с момента получения документов, указанных в п. 7.3 настоящего Договора, Арендодатель обязан направить Арендатору:
а) подписанный договор купли-продажи земельного участка;
б) или, в случае несогласия с предложенными Арендатором порядком и условиями выкупа (за исключением выкупной стоимости земельного участка, которая согласована в настоящем Договоре), направить протокол разногласий к проекту договора купли-продажи земельного участка.

7.5. Стороны обязаны согласовать условия договора купли-продажи земельного участка в срок: 30 дней с момента направления Арендатором документов, указанных в п. 7.3 настоящего Договора.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:

8.4.1. План земельного участка (Приложение N __).

8.4.2. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N __).

8.4.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N __).

8.4.4. Акт возврата земельного участка (Приложение N __), составляется Арендатором в случаях, предусмотренных п. 3.2.8 настоящего Договора.

8.4.5. Копии документов, подтверждающих право собственности Арендодателя на земельный участок (Приложение N __).

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Юридический адрес: г. Нижний Новгород, ул. Маяковского, д. 21, кв. 18.
  • Почтовый адрес: г. Нижний Новгород, ул. Маяковского, д. 21, кв. 18.
  • Телефон/факс: 54-00-21
  • ИНН/КПП: 5014850458
  • Расчетный счет:17.810.0.9402.0002416
  • Банк: Сбербанк России
  • Корреспондентский счет: 30101810400000000225
  • БИК: 044525225
  • Подпись: ______________
  • Юридический адрес: г. Нижний Новгород, ул. Советская, д. 30, кв. 50.
  • Почтовый адрес: г. Нижний Новгород, ул. Советская, д. 30, кв. 50.
  • Телефон/факс: 34-40-15
  • ИНН/КПП: 5048940642
  • Расчетный счет:17.810.0.8670.00084698
  • Банк: Сбербанк России
  • Корреспондентский счет: 30101810400000000225
  • БИК: 044525225
  • Подпись: _________________

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР
аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя (долгосрочный, с правом арендатора на выкуп участка)

дата и место подписания

___(наименование или ФИО)___, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___(должность, ФИО)___, действующего на основании ___(Устава, положения, доверенности или паспорта)___, с одной стороны, и___(наименование или ФИО)___, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ___(должность, ФИО)___, действующего на основании ___(Устава, положения, доверенности или паспорта)___, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок с кадастровым номером ______________ (копия кадастрового паспорта приведена в Приложении N _________________, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора) площадью _____ гектаров, расположенный по адресу: г. _________________, _________________, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N _________________, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).
Целевое назначение земельного участка: _____________________.

Границы земельного участка указаны на Плане участка (Приложение N 1), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от «___»________ ____ г., выданным ______________.

1.3. Одновременно с земельным участком Арендодатель обязуется передать Арендатору право пользования следующими объектами, находящимися на земельном участке: __________________________. (перечислить, если применимо, здания, сооружения, инженерные коммуникации)

1.4. Настоящий Договор заключен сроком на ____ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________ (варианты: Арендодатель, Арендатор, стороны в равных долях).

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы составляет ______ (______________) рублей за___(указать период)___.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором в срок: ____________________ в порядке: _______________________.

2.3. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с___(указать применимые условия)___, но не чаще, чем один раз в год. В этом случае Сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направить другой Стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платыв срок _____. По получении указанного уведомления Сторона обязана направить один из ответов:
а) согласие с предложенным размером арендной платы;
б) протокол разногласий;
в) уведомление о расторжении настоящего Договора.Ответ направляется в течение ______________ с даты получения уведомления об изменении размера арендной платы. Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока настоящего Договора выкупить земельный участок в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя при условии его уведомления в следующем порядке: _______________.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду без согласия Арендодателя при условии его уведомления в следующем порядке: _______________.

3.1.8. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 620 ГК РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.4. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора. Указанная обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи.

3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов.

3.2.6. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.7. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.8. Вернуть Арендодателю земельный участок по акту возврата земельного участка (Приложение N _________________, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) в следующих случаях:
а) прекращение настоящего Договора и письменный отказ Арендатора от права выкупа земельного участка — в течение ____ с момента прекращения настоящего Договора или момента направления Арендатором письма Арендодателю об отказе от выкупа земельного участка, в зависимости от того, какое событие наступит раньше;
б) расторжение настоящего Договора по соглашению Сторон — в течение _____ с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении;
в) односторонний отказ любой из Сторон от настоящего Договора — в течение _____ с момента направления Арендатором уведомления об отказе от Договора (если инициатором расторжения является Арендатор) или в течение _______ с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о расторжении Договора (если инициатором расторжения является Арендодатель).

3.2.9. В течение _____________ с момента прекращения настоящего Договора снести все временные объекты, возведенные на земельном участке (при условии, что земельный участок будет возвращен Арендодателю вследствие отказа Арендатора от права выкупа земельного участка).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования земельного участка Арендатором с периодичностью ____________.

4.1.2. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Арендатору земельный участок в течение _______ с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Читайте так же:  В каких случаях оформляется дарственная

4.2.2. Уплачивать налог на землю в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.2.3. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, а также об имеющихся недостатках, препятствующих пользованию земельным участком.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. В случае нарушения Арендодателем срока передачи Арендатору земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ____ за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ____ за каждый день просрочки.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ____________ с момента получения претензии.

6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

7. ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

7.1. Выкупная стоимость земельного участка составляет: ________________ рублей. Стороны договорились зачесть в выкупную стоимость сумму ранее внесенных Арендатором арендных платежей по настоящему Договору.

7.2. Право Арендатора на выкуп земельного участка наступает с момента: _______________.

7.3. Арендатор обязан направить Арендодателю уведомление о своем намерении воспользоваться правом на выкуп земельного участка не позднее ___(указать определенное событие)___, а также направить вместе с уведомлением

проект договора купли-продажи земельного участка.

7.4. В течение ______ с момента получения документов, указанных в п. 7.3 настоящего Договора, Арендодатель обязан направить Арендатору:
а) подписанный договор купли-продажи земельного участка;
б) или, в случае несогласия с предложенными Арендатором порядком и условиями выкупа (за исключением выкупной стоимости земельного участка, которая согласована в настоящем Договоре), направить протокол разногласий к проекту договора купли-продажи земельного участка.

7.5. Стороны обязаны согласовать условия договора купли-продажи земельного участка в срок: _______________ с момента направления Арендатором документов, указанных в п. 7.3 настоящего Договора.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:

8.4.1. План земельного участка (Приложение N __).

8.4.2. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N __).

8.4.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N __).

8.4.4. Акт возврата земельного участка (Приложение N __), составляется Арендатором в случаях, предусмотренных п. 3.2.8 настоящего Договора.

8.4.5. Копии документов, подтверждающих право собственности Арендодателя на земельный участок (Приложение N __).

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор аренды земельного участка

Бланк договора здесь.

Договор аренды земельного участка № _____

г. _____________ «___» ______________ г.

________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _______ гектаров, расположенный по адресу: ________________________________________. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: ______________.
  • Целевое назначение земельного участка: ______________.
  • Разрешенное использование земельного участка: ______________.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №_______ от «___»______________ _______ года, выданным ______________.

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: ________________________________________.

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ________________________________________ рублей, в том числе НДС — ________________________________________ рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее _______ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №_______).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере _______% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере _______% от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере ________________________________________ рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

  • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
  • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет ______________.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в ______________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
  2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение №_______).
  3. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!