Договор аренды курск

Разъясняем законодательство

Заключение договора аренды помещения

Вопрос:Я являюсь индивидуальным предпринимателем. В 2017 году я взял в аренду нежилое помещение с условием ежемесячного внесения арендной платы. Договор был заключен по результатам проведения аукциона, арендодателем является государственное унитарное предприятие. В период действия договора у меня возникли финансовые трудности и на момент окончания срока аренды за мной числилась задолженность по арендной плате за последние три месяца. Арендодатель отказал в продлении договора и сообщил, что заключить договор на новый срок я могу только по результатам торгов. Правомерен ли такой отказ?

Отвечает помощник прокурора города Курска Ангелина Симоненкова: В соответствии с ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон о защите конкуренции) по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 этой же статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении ряда условий, установленных данной нормой.

Согласно ч. 10 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в указанном порядке и на условиях, за исключением следующих случаев: 1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом; 2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

Поскольку заключенным Вами договором аренды было предусмотрено ежемесячное внесение платежей и на момент окончания срока действия договора задолженность превышала размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды, то арендодатель правомерно отказал в заключении договора аренды на новый срок без проведения торгов.

Здание прокуратуры Курской области 305000, г. Курск, ул. Ленина, 21
схема проезда

Разъясняем законодательство

Договор аренды – по результатам аукциона

Вопрос: Являюсь индивидуальным предпринимателем, на протяжении 10 лет арендую у администрации города помещение под склад, срок аренды истекает через два месяца. Имею ли я преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок без проведения аукциона, если при заключении действующего договора аренды аукцион не проводился?

Отвечает старший помощник прокурора Обоянского района Татьяна Пашкова: В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции) установлено, что заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, в том числе в отношении государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

На основании ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 данной статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

В пункте 4.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что в силу части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключённого в порядке, предусмотренном частями 1 или 3 данной статьи, заключение договора с прежним арендатором на новый срок без проведения торгов возможно, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.

Таким образом, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обратил внимание на необходимость заключения первоначального договора (срок действия которого истёк) в порядке, предусмотренном частями 1 или 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

Следовательно, необходимым условием реализации права добросовестного арендатора на заключение договора аренды на новый срок без проведения конкурса, аукциона является заключение первоначального договора, срок действия которого истёк, по результатам проведения конкурсов и аукционов на право заключения таких договоров.

С учетом изложенного, преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок Вы не имеете.

Здание прокуратуры Курской области 305000, г. Курск, ул. Ленина, 21
схема проезда

Курская область. Прокуратура требует расторгнуть договор аренды пруда

23 октября 2018 в 17:56

http://newokruga.ru

По данным ведомства, 07 мая 2018 года администрация Льговского района заключила с жителем Курска договор аренды земельного участка на 364 дня для целей рыбоводства. Мужчина заключил договор субаренды с двумя жителями Курчатовского района. Чтобы выловить рыбу, они стали понижать уровень воды в пруду. Как сообщает официальный сайт прокуратуры Курской области, это могло привести к массовой гибели рыбы и привести к чрезвычайному происшествию. Проверка установила, что при заключении договора аренды были нарушены требования земельного законодательства и законодательства о защите конкуренции, земля передана в аренду без проведения торгов.

Читайте так же:  Договор дарения дачного участка 2019

Льговский межрайонный прокурор внес главе представление и потребовал устранить нарушения, расторгнуть договор аренды и истребовать имущество из незаконного владения. В суд направлено исковое заявление, где прокурор просит признать недействительным договоры аренды земельного участка. В данный момент запорное устройство гидротехнического сооружения закрыто.

Комментарии к новости

Николай 24 октября 2018 г.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ

Юрист Умеренков Олег Николаевич

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ

+7 (499) 350-84-28 — Москва и МО, +7 (812) 429-71-15 — Санкт-Петербург и ЛО, +7 (800) 555-67-55 доб 519 — по России

Расторжение договора аренды арендатором досрочно

ВОПРОС: Я являюсь собственником нежилого помещения. Сдал помещение в аренду под магазин. Согласно договору срок аренды составляет одиннадцать месяцев. Через шесть месяцев после заключения договора аренды арендатор сказал, что торговли нет, соответственно, арендную плату платить нечем, поэтому он расторгает договор аренды. На следующий день после уведомления арендатор освободил помещение: вывез из магазина торговое оборудование и свой товар, после чего передал мне ключи от магазина. Хотя по договору арендатор был обязан предупредить арендодателя за один месяц до расторжения договора. Можно ли взыскать с арендатора убытки за досрочное расторжение договора аренды, то есть с момента, когда он выехал из помещения, до момента, когда я найду нового арендатора?

ОТВЕТ: В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из данных положений Гражданского кодекса РФ следует, что договор может быть расторгнут только по решению суда, если законом или договором не предусмотрено, что такое расторжение в одностороннем порядке возможно по заявлению одной из сторон до истечения срока действия договора. Применительно к данному случаю, законом такая возможность не предусмотрена.

Таким образом, если в договоре аренды не было предусмотрено, что арендодатель или арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно, то есть до истечения срока действия аренды в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону за определенный срок, то такой отказ от договора является недействительным. В этом случае Вы вправе взыскать с арендатора убытки, вызванные досрочным расторжением договора: арендную плату за оставшиеся пять месяцев.

Если в договоре аренды было предусмотрено такое основание для досрочного расторжения договора аренды, как односторонний отказ какой-либо из сторон, Вы вправе взыскать только убытки, вызванные нарушением срока уведомления об одностороннем отказе от договора, то есть за один месяц, который был предусмотрен договором аренды.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

Комитет по управлению имуществом Курской области объявляет о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Аукцион назначается на 14 марта 2017 года.(ЗАВЕРШЕН)

Комитет по управлению имуществом Курской области объявляет о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Курской области.

Аукцион назначается на 14 марта 2017 года на 14 часов 30 минут в помещении комитета по управлению имуществом Курской области по адресу:

г. Курск, ул. Марата, д. 9, каб. 303.

Контактный телефон: +7 4712 70 08 07

Аукцион проводится на основании решения комитета по управлению имуществом Курской области от 02 декабря 2016 года № 01-19/2217.

Организатор аукциона – комитет по управлению имуществом Курской области.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации пунктом 2 решения комитета по управлению имуществом Курской области от 02.12.2016 года № 01-19/2217 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Курской области» установлено, что участниками настоящего аукциона могут являться только граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется ежегодный размер арендной платы.

Предметом аукциона является право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 46:21:191808:16, площадью 540000 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Курская область, Советский район, Советский сельсовет, в границах СПК «им. Ленина» с видом разрешенного использования земельного участка – для сельскохозяйственного производства.

Условия использования земельного участка:

1. Использование земельного участка необходимо осуществлять в соответствии с нормами действующего законодательства, а также видом разрешенного использования земельного участка.

Читайте так же:  Срок действия лицензии разработчика истек

2. Изменение вида разрешенного использования земельного участка не допускается.

Существующие ограничения земельного участка: не имеется.

Обременение земельного участка: не имеется.

Начальный ежегодный размер арендной платы за земельный участок – 50000,00 (пятьдесят тысяч) рублей 00 коп.

Шаг аукциона – 3% начального ежегодного размера арендной платы – 1500,00 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 коп.

Задаток в размере 100% начального ежегодного размера арендной платы – 50000,00 (пятьдесят тысяч) рублей 00 коп.

Срок аренды земельного участка – 15 (пятнадцать) лет.

Порядок внесения задатка:

Задаток вносится до даты подачи заявки путем безналичного перечисления на расчетный счет организатора аукциона.

Реквизиты счета для перечисления задатка –

«Отделение г. Курска» г. Курск

Наименование получателя: Управление Федерального Казначейства по Курской области (комитет по управлению имуществом Курской области), назначение платежа – «Оплата за участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка (задаток), назначенного на 14.03.2017 г.».

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организатора аукциона является выписка со счета организатора аукциона.

Исполнение обязанности по внесению задатка третьими лицами не допускается.

Порядок приема заявки на участие в аукционе, адрес места ее приема, дата и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе:

Для участия в аукционе заявителями представляются следующие документы:

— заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

— копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

— документы, подтверждающие внесение задатка;

— надлежащим образом оформленная доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени заявителя, если заявка подается представителем заявителя.

Все вышеуказанные документы должны быть составлены на русском языке (либо содержать надлежащим образом заверенный перевод на русский язык).

Предоставление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Форму заявки на участие в аукционе, а также проект договора аренды земельного участка можно получить на официальных сайтах: Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.torgi.gov.ru, комитета по управлению имуществом Курской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.imkursk.ru, а также в управлении реформирования земельных отношений и мониторинга земель комитета по управлению имуществом Курской области по адресу: город Курск, улица Марата, дом 9, кабинет 408, 414.

Заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявки на участие в аукционе принимаются по месту проведения аукциона (Курск, ул. Марата, д. 9, каб. 408) со дня опубликования настоящего извещения по 09 марта 2017 года включительно с 9:00 до 13:00 часов, с 14:00 до 17:00 часов (за исключением выходных дней).

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

Порядок определения участников аукциона:

Рассмотрение заявок на участие в аукционе и определение участников аукциона состоится по месту проведения аукциона в 12 часов 30 минут 10 марта 2017 года.

Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, а также приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе в реестре недобросовестных участников аукциона.

Регистрация участников аукциона проводится 14 марта 2017 года в месте проведения аукциона (г. Курск, ул. Марата, д. 9, каб. 303) с 14:00 до 14:30 часов.

Порядок подведения итогов аукциона:

Подведение итогов аукциона состоится в день и в месте проведения аукциона.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Лицо, выигравшее аукцион и организатор аукциона подписывают в день проведения и в месте проведения аукциона протокол о результатах аукциона.

В случае, если в аукционе участвует только один участник или при проведении аукциона не присутствует ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступит ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru в течение одного рабочего дня со дня подписания протокола о результатах аукциона.

В десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона комитет по управлению имуществом направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Договор аренды земельного участка заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru.

Сведения о лицах, уклонившихся от заключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и с которыми указанный договор заключается в соответствии с требованиями пунктов 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

Читайте так же:  Если хочешь стать юристом

Победитель аукциона не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на аукционе договора аренды земельного участка. Обязательства по такому договору аренды должны быть исполнены победителем аукциона лично.

Решение об отказе в проведении аукциона может быть принято в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Порядок возврата задатков:

Заявителям, не допущенным к участию в аукционе, внесенный ими задаток возвращается в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе путем перечисления суммы задатка на счет заявителя по реквизитам, указанным в заявке на участие в аукционе.

В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвращаются задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, путем перечисления суммы задатка на счет участника аукциона по реквизитам, указанным в заявке на участие в аукционе.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитываются в счет арендной платы за земельный участок. Задаток, внесенный этими лицами, не заключившими договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращается.

В случае отзыва заявителем заявки на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, внесенный им задаток возвращается в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки, путем перечисления суммы задатка на счет заявителя по реквизитам, указанным в заявке на участие в аукционе. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

В случае отказа от проведения аукциона внесенные участниками задатки возвращаются в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона путем перечисления суммы задатка на счет заявителя по реквизитам, указанным в заявке на участие в аукционе.

Все вопросы, касающиеся проведения аукциона, не нашедшие отражения в настоящем информационном сообщении, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

Результаты аукциона 14 марта 2017 года

Предмет аукциона — право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 46:21:191808:16, площадью 540000 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Курская область, Советский район, Советский сельсовет, в границах СПК «им. Ленина» с разрешенным использованием земельного участка – для сельскохозяйственного производства.

В связи с тем, что на участие в аукционе подана только одна заявка в соответствии с пунктом 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации аукцион, назначенный на 14 марта 2017 года, признан несостоявшимся.

Проверка договора аренды в Курске

Что входит в услугу

Заключаете договор аренды недвижимости? Обратившись к юристу, вы будете защищены от всех рисков, в том числе от потери денег. Наши специалисты проверят юридическую чистоту сделки, оценят договор на предмет соответствия закону, оформят правоустанавливающие документы на объект недвижимости, проведут переговоры, помогут в регистрации соглашения в службе Росреестра.

Какие нужны документы

  • учредительные документы;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • приказ о назначении руководителя;
  • официальные реквизиты сторон сделки;
  • проект договора аренды и дополнительных приложений;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

При необходимости мы поможем подготовить дополнительные бумаги, которые нужны для заключения договора аренды (технический план, протокол разногласий и т.д.).

Преимущества услуги

Вы существенно сэкономите денежные средства и личное время, поскольку вся работа по согласованию условий договора и их анализу будет осуществляться специалистами нашей компании. Мы возьмем на себя проверку документов и оценку обстоятельств, которые имеют значение для арендных отношений. Проведение правовой экспертизы позволит успешно зарегистрировать сделку в Росреестре и избежать отказов.

Что вы получите в итоге

  • аргументированные рекомендации о целесообразности подписания договора;
  • защиту от любых рисков при заключении сделки.

При необходимости внесения изменений в проект договора мы подготовим все документы и согласуем их с обеими сторонами.

В Курской области прокурор добивается расторжения договора аренды пруда

Льговская межрайонная прокуратура провела проверку соблюдения водного и земельного законодательства при использовании пруда, расположенного в селе Ольшанка.

Установлено, что 7 мая администрация Льговского района заключила с жителем Курска договор аренды земельного участка сроком на 364 дня для рыбоводства. Впоследствии курянин заключил договор субаренды с двумя жителями Курчатовского района, которые через некоторое время с целью вылова рыбы начали понижать уровень воды в пруду.

«Указанные действия могли повлечь массовую гибель объектов аквакультуры и ликвидацию естественного источника водоснабжения, создать угрозу жизни и здоровью граждан в случае возникновения чрезвычайного происшествия, — сообщили в пресс-службе прокуратуры Курской области. — Кроме того, в ходе проверки установлено, что при заключении договора аренды были нарушены требования земельного законодательства и законодательства о защите конкуренции, земля передана в аренду без проведения торгов».

Льговский межрайонный прокурор внес главе администрации Льговского района представление, потребовав устранить выявленные нарушения, расторгнуть договор аренды и истребовать имущество из незаконного владения. Кроме того, прокурор направил в суд исковое заявление, в котором поставил вопрос о признании недействительным договора аренды земельного участка.

В связи с тем, что в нарушение законодательства о рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов понижался уровень воды в водоеме, прокурор направил в суд ходатайство о применении обеспечительных мер в виде приостановления понижения уровня воды путем закрытия запорного устройства.

Требования прокурора удовлетворены. Запорное устройство гидротехнического сооружения закрыто. Результаты рассмотрения актов реагирования находятся на контроле Льговской межрайонной прокуратуры.