Дкп оформить

Как оформить ДКП на новую квартиру без свидетельства о праве собственности?

В данный момент вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из ЕГРП, в которой кроме даты ее выдачи и кадастрового номера нет ни какого другого номера. Собираюсь продать квартиру и не могу найти ни одного примера договора купли продажи в котором не нужно указывать свидетельство.

Подскажи что написать в договоре купли-продажи вместо фразы:

прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2017 года сделана запись регистрации № XX-XX/XXX-XX. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права АА XXX XXX от 2 февраля 2016 года.

Уточнение клиента

Извиняюсь за качество фото

30 Июня 2017, 20:40

Ответы юристов (7)

прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2017 года сделана запись регистрации № XX-XX/XXX-XX. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права АА XXX XXX от 2 февраля 2016 года.

пишите как в приведенном Вами тексте, только сейчас Единый государственный реестр недвижимости. выделенное удаляете, указания номера записи в реестре достаточно.

Уточнение клиента

Дмитрий, спасибо за ответы, но проблема в том, что в выданном свидетельстве нет номера, там указана дата выдачи и кадастровый номер. Достаточно ли будет указать:

прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись. Присвоен кадастровый номер №XXXXX от 01.06.2017

30 Июня 2017, 20:49

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Олег! Номер свидетельства и раньше не надо было в обязательном порядке указывать. Просто пишите: указанная квартира принадлежит на праве собственности___________(ф.и.о) на основании________________________________________, о чем в едином государственном реестре недвижимости 21.06.2017 года ​ сделана государственная регистрация права собственности за №______​_____________________

Уточнение клиента

Эдуард, спасибо за ответы, но проблема в том, что в выданном свидетельстве нет номера, там указана дата выдачи и кадастровый номер. Достаточно ли будет указать:

прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись. Присвоен кадастровый номер №XXXXX от 01.06.2017

30 Июня 2017, 20:48

Олег, если на квартиру уже не выдавалось свидетельство, то Вам необходимо указать ​в договоре «прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________ 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2017 года сделана запись регистрации № XX-XX/XXX-XX​», а также обязательно указать кадастровый номер

Уточнение клиента

Андрей, спасибо за ответы, но проблема в том, что в выданном свидетельстве нет номера, там указана дата выдачи и кадастровый номер. Достаточно ли будет указать:

прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись. Присвоен кадастровый номер №XXXXX от 01.06.2017

30 Июня 2017, 20:36

​​Добрый вечер, Олег!

Договор купли-продажи квартиры

г. Истра Московской области «01» апреля 2016 года
(место заключения) (дата заключения)

Мы, гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иванович, дата рождения – 07.07.1970, место рождения – г. Москва, паспорт гражданина Российской Федерации 4509 888888 выдан отд. по району Богородское ОУФМС России по г. Москве в ВАО 10.07.2015, код подразделения 770-045, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Москва, ул. Миллионная, д. 11, корп. 1, кв. 100, СНИЛС: 140-610-025 11 (СНИЛС при наличии), именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и
гражданин Российской Федерации Петров Петр Петрович, дата рождения – 08.08.1986, место рождения – г. Москва, паспорт гражданина Российской Федерации 4510 777777 выдан отд. по району Чертаново Центральное ОУФМС России по г. Москве в ЮАО 10.08.2006, код подразделения 770-045, зарегистрированный (ая) по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д. 17, кв. 555, СНИЛС: 140-888-030 11 (СНИЛС при наличии), в лице представителя гражданина Российской Федерации Сидорова Виктора Петровича, дата рождения – 03.03.1969, место рождения – г. Москва, паспорт гражданина Российской Федерации 4510 333333 выдан отд. по району Богородское ОУФМС России по г. Москве в ВАО 04.03.2014, код подразделения 770-045, зарегистрированного(ой) по адресу: г. Москва, ул. Миллионная, д. 11, корп. 1, кв. 50, СНИЛС: 140-810-030 11 (СНИЛС при наличии), действующего на основании доверенности от 29.03.2016 № 35, удостоверенной нотариусом г. Истры и Истринского района Московской области Хряниной Л.Л. 29.03.2016, реестровый номер 3307, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора (существенное условие).
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество – квартиру – с кадастровым номером: 50:08:01:05050:001, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером: 50:08:01:010203:002 по адресу: Московская область, г. Истра, ул. Советская, д.15, кв. 13, общей площадью 42,0 кв. м, состоящую из 2-х комнат, (далее по тексту – Объект).
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 05.05.2007, заключенного между Федеровым П.В. и Ивановым И.И., удостоверенногонотариусом г. Истры и Истринского района Московской области Хряниной Л.Л. 05.05.2007, реестровый номер 5252, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.2007 внесена запись № 50-50-17/004/2007-608.
2. Цена Договора и порядок расчетов (существенное условие).
2.1. Стоимость Объекта составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.
2.2.1. Стоимость Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.
2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение 2 (двух) (срок указывается по договоренности сторон) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.
2.3. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: расчетный счет № 40817810099910004312 в ПАО «Сберснаббанк» БИК 044525225 кор. счет 30101810600000000957.
3. Существенные условия Договора.
3.1. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Указывается по договоренности сторон).
3.2. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.
3.3. Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача Объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом, осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 2 (двух) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.
3.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) (существенное условие).
3.5. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированы
Иванова Мария Ивановна, 01.11.1995.
Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Читайте так же:  Ежемесячное пособие по беременности и родам в 2019 году

3.6. ………
3.7. ………
3.8. ……….
4. Заключительные положения.
4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.
4.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 34-36 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 77, 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Сторонам известны и понятны.
4.3. Расходы, связанные с заключением Договора несет Покупатель.
4.4. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один – для регистрирующего органа.

5. Подписи Сторон:

Продавец Иванов Иван Иванович _______подпись

Покупатель Петров Петр Петрович, в лице представителя Сидорова Виктора Петровича, действующего на основании доверенности от 29.03.2016 № 35, удостоверенной нотариусом г. Истры и Истринского района Московской области Хряниной Л.Л. 29.03.2016, реестровый номер 3307, ______подпись представителя

Уточнение клиента

Василий, спасибо за ответы, но проблема в том, что в выданном свидетельстве нет номера, там указана дата выдачи и кадастровый номер. Достаточно ли будет указать:

прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 21.06.2017г. о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись. Присвоен кадастровый номер №XXXXX от 01.06.2017

Продажа авто по двойному ДКП

Я собираюсь купить автомобиль по договору купли-продажи(далее ДКП), но человек на которого оформлен автомобиль не может сам явиться для оформления ДКП, поэтому предлагает следующую схему:

1. оформить ДКП на супруга в простой рукописной форме без перерегистрации ТС и далее

2. на основании этого ДКП и ДКП со мной, продать мне автомобиль.

Насколько законна и безопасна эта схема? Какие подводные камни возможны и как обезопаситься от них?

При такой схеме будут ли вписывать посредника(супруга) в ПТС при постановке на учет?

Не возникнет ли проблем у меня в будущем при продаже купленного таким образом автомобиля?

Уточнение клиента

В принципе ситуация ясна, спасибо большое всем, кто откликнулся. Первый раз пользовался онлайн консультацией и приобрел положительный опыт. Еще раз спасибо.

08 Января 2014, 13:25

Ответы юристов (42)

Здравствуйте, Леонид. Люблю Воронеж, 10 лет там прожил.

ДКП хотят оформить на супруга продавца автомобиля?

Уточнение клиента

именно так. хозяин по ПТС девушка: продает ее муж по ДКП от нее на него

08 Января 2014, 10:38

Есть вопрос к юристу?

Для этого нужна генеральная доверенность. Есть ли генеральная доверенность у мужа? Если нет, то потом сделку признают недействительной.

Уточнение клиента

генералки нет. на каком основании и в каком случае признают недействительной? продавец убеждает, что на учет поставят без проблем

08 Января 2014, 10:41

Добрый день, Леонид! Гораздо проще и безопаснее оформить от имени собственника автомобиля на супруга нотариально удостоверенную доверенность на право заключения договора купли продажи.

Уточнение клиента

нет возможнности, как и приехать на сделку (

08 Января 2014, 10:43

Проверьте доверенность, либо попросите письменное согласие мужа на распоряжение женой совместной собственностью. копии снимите себе, а вообще если не доверяете продавцу, то лучше не влезать.

Уточнение клиента

ситуация обратная — продает муж от имени жены. доверенности нет. продает на основании рукописного договора купли продажи — якобы она ему продала ТС а он перепродает

08 Января 2014, 10:47

Статья 168 ГК РФ.Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка будет оспоримой, то есть подадут потом в суд и признают ее недействительной, так как по закону для продажи нужна генеральная доверенность.

Если честно не очень понятно, почему заключить мнимый с точки зрения закона ДКП есть возможность, а подписать доверенность нет?!

Уточнение клиента

договор между ними был заключен ранее, а сейчас у владельца(супруги) нет возможности присутствовать при сделке

08 Января 2014, 11:16

Сделку могут признать не действительной, при условии того, что продавца Вы в лицо не видели, а потом окажется, что муж разводится с женой, и чтобы не делить имущество, решил его продать по самой простой схеме. После регистрации авто в таком порядке, Вы рискуете нарваться на то, что машина попадет под арест.

Ну например на том основании что он давал разрешение на ее продажу, договоры подделаны итп.

Поддерживаю ответ Олега. Если сомневаетесь, то лучше не заключайте сделку.

Как муж может продавать от имени жены, если она ему продаст свой автомобиль? Автомобиль уже будет мужа. Ну это все равно совместно нажитое имущество, и необходимо согласие супруга на продажу авто.

Уточнение клиента

согласно этому договору он собирается продавать от своего имени(заключать дкп со мной как владелец авто), не внося себя в ПТС.

и что: получается, что любые договоры купли-продажи требуют согласия супруга, даже несмотря на то: что собственником он(она) может не являться?

08 Января 2014, 11:42

А автомобиль совместный? Если да, то нужна только доверенность, ибо автомобиль и так в собственности жены и мужа, без выделения долей. Ваша схема не очень хороша. лучше не надо

Уточнение клиента

да, паспорт я проверил

08 Января 2014, 11:45

Сильно смущает, что жена не может прибыть в ГАИ на перерегистрацию, но легко переоформляет ДКП на мужа. Обычная, примитивная схема, которые используют мошенники для «отмывания» и реализации авто.

Есть и другая схема. Используют перекупщики — оформление договора — поручения на продажу. Самый идеальный вариант, чтобы не нарваться на головную боль — автомобиль — хозяин (продавец), документы и паспорта и оформление в ГАИ.

Не советую заключать данную сделку, потом будете по судам доказывать недействительность договора ДКП.

договор между ними был заключен ранее, а сейчас у владельца(супруги) нет возможности присутствовать при сделке

Вы уверены что договор составлен и подписан им лично? Впоследствии возможно, что он откажется и тогда:

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Какие гарантии того, что он просто не оформил этот договор задним числом. Ситуация не очень хорошая, желательно к этому договору иметь письменное согласие супруги на распоряжение совместно нажитым имуществом.

Уточнение клиента

да, гарантий действительно нет. я правильно понимаю, что есть 3 варианта:

1. вызвать собственника и заключить договор непосредственно с ним

2. заключить ДКП с супругом, но при наличии у него нотариально заверенной(!) ген доверенности на сделку

3. пойти на эти сомнительные договора, но стребовать согласие супруги

08 Января 2014, 11:48

Вы уверены что они супруги?

На ваше уточнение: «договор между ними был заключен ранее, а сейчас у владельца(супруги) нет возможности присутствовать при сделке» могу сказать только одно — всё это выглядит очень сомнительно, и если у вас нет каких либо особых причин покупать именно этот автомобиль, настаивайте не нормальном заключении договора — то есть с непосредственным собственником указанным в ПТС, либо по доверенности.

Читайте так же:  Лицензия раф что это

Даже в случае, если один из супругов по документам является собственником имущества, то при нахождении в браке имущество является совместно нажитым.

Статья 34. Совместная собственность супругов[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В связи с этим имеет смысл получить согласие супруги на распоряжение автомобилем, в противном случае, сделка будет оспоримой.

Уточнение клиента

если будет выписана ген доверенность, Согласие все равно необходимо?

08 Января 2014, 11:49

В связи с этим имеет смысл получить согласие супруги на распоряжение автомобилем, в противном случае, сделка будет оспоримой.

да, именно так, но желательно это сделать нотариально. Если хотят продать сделают. Ну а нет так нет

Ваши все три варианта приемлемы и позволят Вам себя обезопасить при данной сделке.

если будет выписана ген доверенность, Согласие все равно необходимо?

Тогда можно и не брать, но я бы в доверенность внес уточнение, что включая право на продажу автомобиля такого то, вин итп

Уточнение клиента

Прошу уточнить, если автомобиль переоформлен на супруга (т.е. заключен дкп между супругами, и данное изменение внесено в ПТС, и зарегистрированно в ГАИ) можем ли мы заключить дкп с новым владельцем, не требуя при этом нотариального согласия супруги (бывшей владелицы)?

08 Января 2014, 12:21

При наличии генеральной доверенности фактически это будет согласие на распоряжение автомобилем, с правом на его отчуждение. Что следует из текста доверенности.

Потребуйте доверенность и посмотрите на реакцию. Доверенность оформляется быстро. Если начнут вилять, то бегите от таких «продавцов».

Да, вы абсолютно правильно все поняли, все вышеперечисленные варианты необходимы для заключения нормальной сделки. ( один из них)

Порядок оформления договора купли-продажи автомобиля регламентируется пунктом 1, статьи 454 гражданского кодекса РФ, к остальным положениям договора применяются положения главы 30 ГК РФ, в зависимости от условий сделки и участвующих сторон. Факт передачи транспортного средства между продавцом и покупателем фиксируется соответствующим актом приема-передачи автомобиля.Порядок регистрации и снятия с учета транспортного средства осуществляется приказом МВД от 24 ноября 2008 г. № 1001 «О порядке регистрации транспортных средств». Выдержка из требования к предоставляемым документом купли-продажи автомобиля:

Для оформления договора купли-продажи автомобиля необходимо наличие следующих документов: ПТС — паспорт транспортного средства. В нем делается отметка ГИБДД о снятии с учета для продажи, отчуждения.Паспорта удостоверяющие личность продавца и покупателя.Если продавец не является собственником и не вписан в паспорт транспортного средства (ПТС) — необходима доверенность от владельца ТС на совершение сделок купли-продажи с данным автомобилем.Когда покупатель не собирается стать собственником, вписанным в паспорт транспортного средства (ПТС) — необходима доверенность на покупку автомобиля от лица, который станет новым собственником.

Прошу уточнить, если автомобиль переоформлен на супруга (т.е. заключен дкп между супругами, и данное изменение внесено в ПТС, и зарегистрированно в ГАИ) можем ли мы заключить дкп с новым владельцем, не требуя при этом нотариального согласия супруги (бывшей владелицы)?

Это все равно совместная собственность. Автомобиль до брака куплен?

Уточнение клиента

До брака или нет — неизвестно.

Сейчас был разговор с продавцом и он настаивает на своей схеме, уверяя что все законно. Зашли в тупик и взяли тайм-аут до вечера. Дело осложняется тем, что я отдал задаток по расписке и теперь в случае недоговоренности вряд ли получится вернуть затраченные средства , так как такой случай в расписке описан не был (

Супуруга в другом городе и приехать не сможет еще 2 недели, а распиской определен срок до 15 января.

08 Января 2014, 12:30

Формально, Вы можете совершить сделку в таком виде, но она будет являться оспоримой, если жена начнет ее оспаривать и это сильно Вам осложнит жизнь. Не исключены множественные судебные заседания, аресты на автомобиль, запреты на регистрационные действия со автомобилем.

Уточнение клиента

имеет ли силу Согласие, не заверенное нотариально?

08 Января 2014, 12:33

имеет ли силу Согласие, не заверенное нотариально?

Имеет, если это действительно его (ее) согласие. Вы уверены что оно будет написано именно супругом?

Уточнение клиента

конечно нет. разве есть способ удостовериться, кроме как личное присутствие.

08 Января 2014, 12:36

Вас поставили заведомо в невыгодные условия. Деньги, которые Вы отдали в качестве предоплаты можно попробовать вернуть хотя бы в судебном порядке, что бы не потерять больше.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Уточнение клиента

то есть получается Закон на стороне задаткодателя. но только вот выходит деньги я отдал не хозяину: а посреднику — супругу.

да и форма расписки о задатке была довольно вольной. Можно ли надеяться на шансы отсудить задаток в этой ситуации.

08 Января 2014, 12:41

конечно нет. разве есть способ удостовериться, кроме как личное присутствие.

имеет ли силу Согласие, не заверенное нотариально?

А Вы уверены, что это согласие от собственника, а не «мимо» проходящей гражданки?

Полностью согласна с коллегой, только письменное нотариальное согласие.

Не заключайте с ними сделку. Или удостоверьтесь во всех документах, которые они вам предоставят ( имею ввиду согласие), ну я бы не совершал такую сделку.

Можно же купить другое авто, чем потом тратить еще полгода на оспаривание.

Уточнение клиента

уже задумался, но вот только задаток уплачен.. Проблемы-то появились только сейчас — когда пришло время заключать сделку

08 Января 2014, 12:43

уже задумался, но вот только задаток уплачен… Проблемы-то появились только сейчас — когда пришло время заключать сделку

И задаток вернете, если не будет предоставлено согласие супруга. Не вижу проблем

Задаток можно вернуть, т.к. в данном случае сделку пытается осуществить ненадлежащее лицо, т.е. продавец, который по документам не является собственником автомобиля.

Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Уточнение клиента

как мне действовать, если продавец откажется идти мне на встречу и откажется(устно, по телефону) возвращать задаток?

08 Января 2014, 12:49

Согласен с Олегом.

И задаток вернете, если не будет предоставлено согласие супруга. Не вижу проблем

как мне действовать, если продавец откажется идти мне на встречу и откажется(устно, по телефону) возвращать задаток?

Для начала необходимо зафиксировать отсутствие полномочий у его жены (отсутствие согласия мужа). Это можно сделать при свидетелях. затем написать ему письменно претензию с требованием возврата задатка, так как ДКП заключается не в соответствии с законом. Ну а затем уже, если не отдаст, то в суд

А вы брали какую то расписку, когда задаток отдавали? Или есть свидетели, которое видели это?

Читайте так же:  Перекрытие канализации судебная практика

В данном случае придется направить письменную претензию «продавцу» с требованием о возврате задатка (аванса) и обращаться в суд.

Все это конечно правильно, но если вы ничего еще не оформляли, и задаток отдали без оформления, то все это придется доказывать в суде. А это уже сложнее.

Все это конечно правильно, но если вы ничего еще не оформляли, и задаток отдали без оформления, то все это придется доказывать в суде. А это уже сложнее.

Дело осложняется тем, что я отдал задаток по расписке

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно оформить ДКП на 2 лица в равных долях?

Дополню предыдущий ответ: договор один, но лучше сделать его в двух одинаковых экземплярах, по одному для каждого покупателя. Ну для росреестра, разумеется, еще один, т.е. всего три.
А вообще, одно свидетельство на две фамилии выдают только при покупке в совместную собственность, а не в долевую.

Если покупателям нужно именно два свидетельства, и иных причин продавать разными договорами нет, то- Достаточно составить один ДКП, по 1/2 доли, и подать на регистрацию. Свидетельства Вам выдадут два, на каждого покупателя. Не забудьте оплатить гос. пошлину в равных долях (опять таки по 1/2), иначе может быть приостановка регистрации.

Как оформить куплю продажу автомобиля ДКП

В силу различных обстоятельств большинство автовладельцев продают свои машины. Быть может, вам тоже не терпится сбыть своего «коня» и вы даже нашли покупателя. Если вы оформляете сделку купли продажи первый раз и находитесь в небольшой растерянности, то вам на помощь придет наша статья. В ней вы найдете пошаговое руководство к действию и исчерпывающие сведения по правильному оформлению договора купли продажи автомобиля.

Где оформить договор купли-продажи автомобиля ДКП

Приказ МВД России, который вступил в силу с 15 октября 2013 года, значительно упростил процедуру оформления купли-продажи транспортных средств. Благодаря нововведениям теперь перед продажей автомобиля не нужно снимать его с учета регистрации, не требуются транзитные «номера», нет необходимости заверять договор купли-продажи нотариально, не надо ехать к месту регистрации автомобиля и можно не менять старый регистрационный знак.

Следовательно, на данный момент достаточно просто подписать договор купли-продажи, после чего новый собственник зарегистрирует транспортное средство на себя в любом удобном МРЭО. Причем место постоянной прописки покупателя не будет иметь значения – по желанию собственника можно зафиксировать смену автовладельца в любом субъекте Российской Федерации.

Продажа и покупка автомобиля, конечно, радость для любого автомобилиста. К сожалению, она омрачается сопровождающимся процессом оформления. Во всех отделениях МРЭО свои порядки и требования. Чтобы не стоять в очереди можно заранее записаться на прием на сайте www.gosuslugi.ru. Вас примут точно в назначенное время. Система работает как для государственных МРЭО, так и для коммерческих. Отличие между двумя видами этих подразделений заключается в следующем – коммерческие регистрационно-экзаменационные отделы работают со всеми районами и там меньше очередей; государственные могут работать только для конкретных районов, но платить требуется только за госпошлины.

Стоимость снятия с учета в гос. МРЭО – 1200 руб., в ком. МРЭО – 4500-5000 руб. Стоимость постановки на учет в гос. МРЭО – 2000 руб., в ком. МРЭО – 4500-5000 руб.

Продолжительность процедуры регистрации, которую проводит инспектор в МРЭО, регламентирована специальным приказом МВД. Снятие с учета не должно превышать 2,5 часов, а постановка на учет – 3 часов. Это касается как государственных, так и коммерческих МРЭО. Разница – только в том, что в государственных длиннее очереди – срок ожидания в них приказ МВД не регулирует.

Процедура переоформления транспортного средства, как мы уже сказали, состоит из двух частей: заключение договора купли-продажи и постановки автомобиля на регистрационный учет. В этой статье мы подробно ознакомимся со всеми этапами регистрационных действий и нюансами, с ними связанными.

Порядок продажи автомобиля

1) Обсуждение обеими сторонами деталей сделки. К примеру, продавец и покупатель должны определиться со стоимостью транспортного средства и т.п.

2) Заполнение бланка договора купли-продажи авто ДКП

3) Оформление паспорта транспортного средства (ПТС)

4) Передача денежных средств

5) Вручение транспортного средства

6) Выдача документов на авто

7) Оформление регистрации ТС в ГИБДД новым владельцем.

Следует дополнительно рассмотреть те пункты, по которым у вас могут возникнуть вопросы.

Продавец не обязан снимать транспортное средство с учета в отделении ГИБДД, кроме двух случаев: 1) Если оно не экспортируется за границу; 2) Если в ПТС не осталось свободного места. В этом случае, вам придется получить новый паспорт на автомобиль в ГИБДД и лишь затем осуществлять продажу. Если вы этого не сделаете, то покупатель не сможет поставить транспортное средство на учет. Выступая в роли покупателя, не забудьте убедиться в наличии свободной графы в ПТС.

Оформление автомобиля при покупке

  1. Обе стороны подписывают договор купли-продажи транспортного средства в письменной форме или используют услуги нотариуса (по новому положению заверять договор у нотариуса не обязательно).
  2. Заполнить договор купли-продажи автомобиля можно без особых усилий и участия юристов, следуя следующим рекомендациям.
  • Оформляем бланк договора шариковой ручкой одного цвета (синей, черной). Обязательно в трех экземплярах – покупателю, продавцу и в ГИБДД.
  • Указываем дату и город (место), где проводится сделка.
  • Внимательно прописываем паспортные данные обеих сторон сделки.
  • Вписываем сведения об автомобиле из ПТС
  • Обозначаем продажную стоимость автомобиля
  • Далее производим передачу денег и ключей и на заключающем этапе подписываем договор.

к содержанию ↑

Оформление ПТС при купли-продаже автомобиля

В паспорте транспортного средства следует заполнить 6 пустых граф:

  • ФИО собственника;
  • Адрес покупателя;
  • Дата сделки;
  • Документ, подтверждающий право собственности. В эту графу вписывается сведения о договоре купли продажи. К примеру, «Договор купли-продажи автотранспортного средства от 29 марта 2012 года.»
  • Подпись прежнего владельца. В случае, если владелец юридическое лицо, то и печать – печать и подпись продавца;
  • Подпись нового собственника – печать и подпись покупателя;

На этом этапе оформление ПТС закончено и можно переходить к завершающей процедуре.

  • Продавец получает денежные средства от покупателя и расписывается в договоре купли-продажи.
  • Покупателю вручаются ключи от автомобиля и он делает соответствующую пометку в договоре.
  • Прежний владелец выдает новому собственнику следующую документацию: ПТС, две копии договора купли-продажи, карту диагностики техосмотра, полис ОСАГО, свидетельство о регистрации авто. В том числе, на авто должны остаться и регистрационные знаки, включая транзитные.

Работа продавца на этом завершена. С легкой меланхолией или, наоборот, большой радостью от продажи старого «коня», вы можете отправиться домой.

Постановка автомобиля на учет в ГИБДД новым собственником

Если вы стали новым собственником автомобиля, то имейте ввиду, что вам дается 10 дней с момента приобретения транспортного средства для того, чтобы внести новые сведения в регистрационные данные авто. Обратитесь в ГИБДД прежде чем предыдущий автовладелец не написал заявление о прекращении регистрации. Осмотрите карту техосмотра, если она действительна, то вы можете успеть купить полис ОСАГО в любой страховой компании. Если сроки все вышли, то вам придется пройти технический осмотр и лишь затем покупать полис ОСАГО. После его приобретения, можете без проблем регистрировать автомобиль.

Для постановки авто на учет, вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление о постановке на учет автотранспорта;
  • ПТС
  • Свидетельство о регистрации транспортного средства;
  • Паспорт автовладельца;
  • Полис ОСАГО;
  • Договор купли-продажи авто;
  • Квитанция для оплаты госпошлины за внесение изменений в ПТС (200 рублей);
  • Квитанция для оплаты госпошлины за вручение нового регистрационного свидетельства (300 рублей);
  • Квитанция для оплаты госпошлины за новые номерные знаки (1500 рублей) (если требуется получение новых номеров)

Вышеперечисленные документы подаются на регистрацию в МРЭO (любое отделение ГИБДД вне зависимости от места жительства или по месту постоянной, либо временной прописки).

Далее, следует показать автомобиль инспектору ГИБДД. Он проведет сверку номера кузова с записанным номером в ПТС и подтвердит их подлинность.

В завершении всей процедуры новый владелец получает ПТС с печатью от ГИБДД, которая заверяет перерегистрацию авто, а также регистрационное свидетельство. И, соответственно, новые номерные знаки, если они оплачены.

Вот в принципе и все, что вы должны знать об оформлении купли продажи автомобиля.

Для более полного изучения вопроса можете просмотреть следующие видеоролики: