Дарение квартиры преимущества

Содержание:

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Положительные стороны договора дарения

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:

  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

  • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
  • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
  • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
    • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
    • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
    • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
  • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

Как оформить договор дарения

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Видео: Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием

Сколько придется заплатить за дарственную

При заключении договора дарения в 2019 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Составление доверенности на дарение квартиры

Подарить другому физическому лицу недвижимость, в частности квартиру, можно 2 способами.

Первый из них – взять все хлопоты по оформлению бумаг на себя.

Второй, наиболее популярный – передать эти обязанности третьему лицу.

Чтобы это осуществить, необходимо составить доверенность.

Что такое доверенность

Можно ли по доверенности оформить дарственную на квартиру?

Доверенность – документ, который дает право одному физическому или юридическому лицу представлять интересы второго.

Нормативной базой, которая регулирует правоотношения по данному вопросу, является Гражданский кодекс Российской федерации.

Понятие «доверенность» приведено в 185 статье этого документа.

Доверенность составляется владельцем квартиры.

Чтобы данный документ имел юридическую силу, он должен быть заверен нотариусом.

Требования к доверенному лицу

Особых требований к лицу, на которого будет оформлена доверенность, нет.

Единственное условие – доверенное лицо должно достигнуть 18 лет к моменту составления документа.

В качестве представителя не обязательно выбирать своего родственника.

Это может быть абсолютно любой человек, которому вы доверяете, который не воспользуется полученными правами неблагочестивым образом.

Деятельность доверенного лица не должна быть ограничена судом.

Не стоит оформлять доверенность на человека, которому вы собираетесь подарить квартиру. Представлять обе стороны сделки одновременно невозможно.

Основной целью данного документа является проведение сделки в случае, когда лицо не может самостоятельно заниматься оформлением документов, заверением договоров и т. д.

К примеру, даритель попал в больницу, в скором времени отправляется в командировку или попросту не имеет времени и возможности для проведения сделки.

В таких случаях идеальным решением будет составление доверенности на дарение квартиры.

Вас может заинтересовать как открыть на дому магазин

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры ТУТ

Преимущества подписания доверенности на дарение квартиры

Составление данного документа может иметь массу положительных результатов.

Во-первых, доверенное лицо принимает на себя все обязанности по сбору пакета документов, составлению и заверению дарственного договора и т. д.

Это, несомненно, является большим преимуществом в условиях критической нехватки времени дарителя.

Во-вторых, составление доверенности на дарение квартиры предоставляет возможность не совершать дальние поездки, если даритель и одаряемый находятся в разных городах или странах.

Наконец, имеется возможность аннулирования как доверенности, так и дарственного договора.

Как выглядит образец доверенности на дарение квартиры можно посмотреть ЗДЕСЬ, а образец договора дарения квартиры ТУТ

Читайте так же:  Увольнение во время испытательного срока 3 дня

Но дарение квартиры по доверенности может обернуться и негативными последствиями.

Во-первых, при неправильном составлении документа сделка является незаконной, представитель может распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Во-вторых, доверенное лицо может оказаться мошенником и воспользоваться своими полномочиями и правами неблагочестивым образом.

Именно поэтому необходимо внимательно относится к выбору представителя.

Необходимые документы

Для того, чтобы составить доверенность на дарение квартиры, требуются следующие документы:

  • Паспорт доверителя.
  • Справка из налоговой службы с ИНН доверителя.
  • Заполненная со слов представителя анкета, содержащая всю персональную информацию о доверенном лице.

Данные документы необходимо предоставить нотариусу, который окажет консультацию при составлении текста доверенности с правом дарения квартиры и заверит эту бумагу.

Кто поможет грамотно оформить завещание на квартиру

Как происходит расприватизация подробно раскрыто ЗДЕСЬ

Финансовые затраты

Услуги нотариуса являются платными.

Оформление доверенности на имя родственников обойдется в 900 рублей, а на имя другого, не имеющего с дарителем кровных связей лица – 1300 рублей.

Сумма может увеличиться в следующих случаях:

  • Документ оформляется сразу на нескольких доверенных лиц.
  • Текст доверенности занимает более одного листа.
  • За отдельную плату нотариус может грамотно составить документ, осуществить выезд на дом, в офис или больницу.

Итак, доверенность на дарение квартиры – очень важный документ, который может выручить во многих ситуациях.

Подходить к его оформлению и к выбору представителя необходимо с максимальной ответственностью и вниманием.

Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества

Дарение является безвозмездным договором передачи имущества. Такой тип сделки обладает как плюсами, так и минусами. Для полноценного понимания необходимости оформления такого договора, имеет смысл подробнее рассмотреть его возможные преимущества и недостатки.

Три недостатка договора дарения
К основным минусам договора дарения можно отнести следующие.

Налоги. Хотя дарение – это безвозмездная сделка, одаряемый при получении имущества, если он не является близким родственником дарителю, обязан заплатить налог в размере 13% его рыночной цены.

Близкими родственниками, освобождающимися от налога, считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

К примеру, если собственник подарит квартиру стоимостью 10 млн руб. своей гражданской супруге, последней предстоит заплатить налог в размере 1,3 млн руб.

Оспаривание. В связи с тем, что договор дарения – сделка безвозмездная, ее проще признать недействительной, по крайней мере, в сравнении с другим договором – возмездным. Конечно, не все договоры дарения могут быть признаны недействительными. Но если сделка заключалась с лицом пожилого возраста или социально незащищенным гражданином, не имеющим другого жилья, не исключено, что при наличии желания прекратить договор дарения и обращении в суд, последний встанет на сторону истца, что бывает значительно реже при оспаривании возмездных сделок. Другим основанием отмены дарения может послужить заблуждение дарителя относительно совершаемого действия при оформлении договора. Еще одной причиной для аннулирования договора является ограниченная дееспособность дарителя, связанная с временным психическим расстройством на момент совершения сделки.

Обременения. Договор дарения считается безусловной сделкой. Это означает, что даритель не вправе возложить на передаваемое имущество обременения в свою пользу или в пользу третьих лиц. Например, регистрационные палаты при оформлении сделок по дарению недвижимости иногда отказывают в регистрации договоров, если таковые содержат условия по сохранению права проживания в квартире самого дарителя или кого-то из членов его семьи или знакомых. Это отличает договор дарения от купли-продажи или завещания.

Преимущества договора дарения
Договор дарения чрезвычайно прост в оформлении. Он не требует обязательного нотариального заверения и дополнительных расходов. Оформить такой договор можно, предоставив в регистрирующий орган совсем незначительный пакет документов. К ним относятся непосредственно сам договор дарения, документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество (свидетельства, предшествующий договор: купли-продажи, передачи, долевого участия, иные), выписка из домовой книги (в настоящее время большинство Росреестров не требуют и этого документа), иногда согласие супруга дарителя на сделку или заявление об отсутствии супруга. Срок регистрации составляет 11 дней и облагается пошлиной в размере всего 1000 рублей.

Договор дарения дает возможность обойти законодательно установленные ограничения для возмездных сделок по отчуждению недвижимости. Например, при намерении собственника доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире продать свою недвижимость и при препятствиях со стороны других сособственников на совершение купли-продажи, договор дарения позволит устранить такие препятствия, так как на него не распространяется правило преимущественной покупки долевыми собственниками. Соответственно, предлагать последним купить долю или комнату и ждать ответа дарителю не придется.

Договор дарения считается заключенным с момента непосредственной передачи имущества и подписания акта приема-передачи квартиры. Это отличает его от договора купли-продажи, при котором полномочия нового собственника возникают только после государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе. Такое положение позволяет избежать риска признания договора дарения недействительным в случае смерти дарителя после подписания договора, но до его регистрации. Подтверждением тому служит утвержденный Президиумом Пермского краевого суда от 06.08.2010 года «Обзор кассационной и надзорной практики Пермского краевого суда по гражданским делам за первое полугодие 2010 года», в котором суд установил, что факт смерти дарителя после передачи документов в регистрирующий орган, но до регистрации договора не является основанием для признания его недействительным при условии принятии дара одаряемым.

В заключении хотелось бы подвести итог: договор дарения обладает как положительными, так и отрицательными особенностями, которые необходимо учитывать при его заключении. При желании передать или получить в дар то или иное имущество следует тщательно взвесить все плюсы и минусы подобной сделки и решить, стоит ли именно вам оформлять и именно договор дарения или наиболее оптимальным будет заключение иного договора по отчуждению имущества.

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова , президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции

Подпишитесь на ежедневную рассылку IRN.RU

Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике

Дарение квартиры: недостатки и преимущества

Одним из самых распространенных и простых вариантов передачи прав на объект недвижимости от одного человека другому является оформление договора дарения. Этим способом передачи имущества часто пользуются люди, состоящие в родственных отношениях. Рассмотрим его преимущества и недостатки.

Сначала о плюсах, их несколько.

1. Условия оформления дарственной просты и понятны. Одна сторона передает другой свою квартиру или другое имущество. Соответственно, права владения и распоряжения объектом переходят от дарителя к одариваемому. Дарственная оформляется в присутствии обеих сторон, участвующих в договоре.

2. Оформление дарственной не требует нотариального заверения большого пакета документов. Все требуемые бумаги (пакет включает до 11 позиций) нужно представить в территориальный орган Росреестра. Процесс регистрации договора занимает, как правило, не более двух недель при наличии всех необходимых бумаг. Если какой-либо документ отсутствует на момент подачи пакета, его можно «донести» до истечения этого срока. Таким образом, оформление дарственной не растягивается более чем на месяц.

3. Одним из преимуществ дарения является то, что на квартиру не распространяются некоторые законодательные ограничения, предусмотренные при других видах сделок с недвижимым имуществом.

Теперь о минусах.

1. Оформление договора дарения финансово более затратный способ сделки с недвижимостью. В частности, дарственная облагается налогом, если стороны договора не являются близкими родственниками. Часто именно по этой причине некоторые отказываются от варианта с дарственной, предпочитая другие формы сделок. Сумма, которую требуется уплатить в качестве налога, зависит от стоимости объекта. Налоговое бремя возлагается на того, кто становится владельцем недвижимости.

2. Договор дарения не является договором купли-продажи. Он предполагает бесплатную передачу объекта и имеет законную силу только в том случае, если соблюдены все требования законодательства. Поэтому в юридической практике нередки случаи, когда договор дарения оспаривался в суде и признавался недействительными. Поэтому прежде чем приступать к оформлению договора дарения, необходимо ознакомиться со всеми нюансами законодательства в данной сфере.

Читайте так же:  На сколько была проиндексирована пенсия в 2019 году

3. Дарственная не предусматривает каких-либо обязательств одариваемого перед дарителем. Последний не вправе юридически закреплять какие-либо права и пожелания в отношении передаваемого объекта. Все права на объект переходят к новому владельцу.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру – это самый распространённый способ передачи, дарения квартиры от одного лица другому, которое имеет юридическую и законную силу.

Договор дарения оформляется в присутствии двух сторон договора. Это: даритель, тот, кто отдаёт свою недвижимость, и одариваемый, тот, кто становится новым владельцем квартиры.

Плюсы договора дарения

  • Во-первых, процесс оформления является довольно простым и понятным каждому. В таком процессе отсутствует необходимость заверять большое количество документов в нотариальной конторе, просто необходимо представить пакет документов в учреждении государственного Росреестра.
  • Договор о дарении регистрируется в течение 2 недель. В том случае, если у вас нет какого-нибудь документа, то в этот период, вы должны представить его. Иными словами, регистрация и оформление договора дарения займёт у вас максимум месяц, не больше.
  • При оформлении договора дарения позволяется в соответствии с законодательством РФ обойти некоторые ограничения, которые могут присутствовать в других видах сделок с недвижимостью.
  • Договор дарения вступает в законную силу, в отличие от договора купли-продажи, на момент передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины. К примеру, если в один и тот же день происходит подписание договора и акта приема-передачи недвижимости, то одариваемый получает законное право на эту недвижимость.

Отрицательные стороны

Как и любой другой вид сделки, дарственная на квартиру и процесс её оформления, характеризуется и рядом негативных показателей. Это:

  1. Договор дарения облагается налогом, размер которого устанавливается в соответствии со стоимостью квартиры, только в том случае, если даритель и одариваемый являются любо дальними родственниками, либо со всем посторонними людьми. Такой налог должен оплатить тот, кто получает в своё владение эту недвижимость и для него, как правило, это очень большая сумма. Вот почему, большинство отказывается от совершения сделки дарения.
  2. Дарение по своей сути представляет собой безвозмездную передачу квартиры в пользование и владение другим человеком даром. Как правило, договоры дарения очень легко, через суд, признаются недействительным.
  3. Дарение – это своего рода сделка, на основании которой даритель не имеет права возлагать на одариваемого различного рода обременения. К примеру, предложить или потребовать зарегистрировать кого-нибудь в этой квартире.

Особенности

Стоит помнить, что сделка договора дарения будет иметь юридическую силу лишь в том случае, если соблюдались все критерии законодательства.

Вот почему необходимо ознакомиться со всеми тонкостями и критериями, для того, чтобы не затягивать процесс оформления договора.

Среди всех особенностей можно выделить следующие аспекты. Это:

  1. Квартира, или другое жильё, которое считается дарственным, не подлежит разделу между супругами, а отходит той стороне, на какую оформлен договор дарения.
  2. Даритель освобождается от уплаты налога, так как в результате сделки дарения, он не получает никакой прибыли. Согласно закону, одариваемый также освобождается от государственного налога, но лишь в том случае, если между ними имеется родственная связь.
  3. В роли дарителя не имеют права выступать дети, которые не достигли совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан. Дарителями могут быть работники социальных служб, опекуны, если между ними есть родственная связь.
  4. После смерти дарителя, весь процесс по оформлению сделки приостанавливается, а также запрещается начинать переоформление недвижимости.
  5. Дарственная на квартиру может быть оформлена одним из родителей на своего ребёнка, даже без согласия второго родителя, если все доли недвижимости являются приватизированными.

В юридической практике нередки случаи, когда договор дарения просто напросто подлежит отмене.

Итак, давайте рассмотрим основные критерии, на которые опирается законодательство в этом случае:

  1. Во-первых, ослабленное здоровье и уровня жизни дарителя после совершения следки в негативную сторону.
  2. Во-вторых, в случае наступления смерти дарителя после подписания договора дарения. В этом случае, родственники дарителя могут расторгнуть действительность договора в суде.
  3. В-третьих, в том случае, если существует вероятность того, что подаренная недвижимость будет утрачена, или же повреждена, то договор считается недействительным.
  4. В-четвёртых, отказ самого одариваемого от права на жилплощадь. Как правило, в таком случае необходимо оформить всё письменно и юридически правильно, грамотно.

Оформление дарственной на квартиру

Оформление дарственного договора на квартиру осуществляется в несколько этапов:

  1. Этап 1. Нотариус. Договор дарения должен быть составлен нотариусом в присутствии двух сторон соглашения. После составления, нотариус фиксирует о том, что даритель и одариваемый на момент совершения сделки находились в здравом уме, и не подвергались насилию и принуждению со стороны третьих лиц.
  2. Этап 2. Сбор необходимого пакета документов. Для того чтобы начать работу по оформлению дарения нужно собрать соответствующие документы и справки, которые затем предъявляются в Федеральную Регистрационную службу.

Список документов:

  1. Справка о наличии недвижимости у дарителя.
  2. Документ из БТИ, на основании которой происходит оценка ценности квартиры.
  3. Справка выписка о зарегистрированных лицах и проживающих в этой жилплощади.
  4. Кадастровый или технический паспорт квартиры.
  5. Документ или справка от опекуна на согласие, если дарителем является несовершеннолетний ребёнок.
  6. Доверенность на ведение делами, в том случае если есть необходимость в оформлении, или же переоформлении договора дарственной.
  7. Заявление о согласии всех зарегистрированных лиц, если они имеются на подписание договора дарения.
  8. Свидетельство, в котором указывается право на квартиру, которая находится во владении дарителя.
  9. Паспорта, или другие виды документов, которые удостоверяют личности всех тех, кто участвует в дарении.
  10. Составленный договор дарения для всех сторон.
  11. Согласие всех членов семьи, которое необходимо заверить у нотариуса, на дарение, ели квартира является совместной недвижимостью.

Стоимость оформления и налог дарственной на квартиру

Оформляя договор дарственной на квартиру, не следует забывать и о его финансовой стороне, а также и о том, что срок действия многих документов и справок ограничен.

Стоит отметить, что весь основной расход будет состоять в уплате соответствующего государственного налога на передачу права на владение недвижимостью безвозмездно. Следует помнить, что цена оформления договора может быть самой различной, и это зависит от многих показателей.

Законодательство не предусматривает какой-нибудь налог на передачу жилья в дар в том случае, если обе стороны сделки являются близкими родственниками. Но, если обе стороны являются дальними родственниками, то сама дарственная подлежит налогу, который составляет 13% от стоимости подаренной недвижимости.

Также, в том случае, если даритель и одариваемый не являются родственниками, то необходимо заплатить 13% налога, размер которого зависит от оценочной стоимости на жильё.

Помните, что сделка дарения вступает в законную силу тогда, когда договор был зарегистрирован в Росреестре государственной регистрации.

Но, помимо 13% налога, в ходе процесса оформления договора дарственной могут появиться и дополнительные расходы. Как правило, это:

  1. Оплата госпошлины за нотариальное оформление договора, стоимость и размер которой напрямую зависит от стоимости квартиры.
  2. Уплата пошлины за регистрацию в Росреестре дарственной и новое право одариваемой стороны, на полученную недвижимость. Размер пошлины составляет 1000 – 1500 р.

Узнать больше о стоимости оформления дарственной.

Преимущества и недостатки договора дарения

Дарение — это сделка между двумя сторонами. При заключении договора дарения, дарющая и одаряемая стороны обязаны согласовать между собой все условия дарения. При всем этом одного намерения дарителя безвозмездно предоставить имущество (как это обычно происходит, например, при заверении завещания) недостаточно. Одаряемый обязан знать о намеченной передаче ему имущества и иметь желание принять такой подарок.

У данной процедуры, как и у всех других аналогичных процедур, есть свои плюсы и минусы.

Плюсами договора дарения считаются следующие моменты:

— сделку можно осуществить в обычной письменной форме;

— дарение — это сделка безвозмездного характера, поэтому законом не предусмотрен сбор налогов на доходность физлиц, которые являются близкими родными, кроме этого законом отменены налоговые сборы на имущество, которое переходит в процессе дарения. Таким образом, стороны данной сделки не подлежат контролю налоговых органов;

Читайте так же:  Qs требования

Такой документ как http://spravka2-ndfl.ru/ не является необходимым документом для оформления договора на дарение.

Кроме этого, подаренный объект будет являться только собственностью одаряемой стороны. Если брать в пример дарение квартиры, то она будет принадлежать только тому, кому была подарена, закон об общей супружеской собственности здесь не действителен.

К минусам оформления такой сделки относятся такие аспекты:

— перед дарением квартиры, необходимо оформить документы о праве собственности на этот объект недвижимости;

— существует доля вероятности того, что дарение может быть отменено, что делает такой способ передачи прав на собственность не очень надежным;

— в том случае, если произойдет расторжение договора или его признают недействительным, подаренную квартиру Одаряемому придется вернуть без возмещения компенсации.

В отношении подаренного ему имущества, новый собственник имеет возможность совершать любые действия, которые не противорячат законодательству, в том числе не только совершать передачу его по договору возмездного возврата , но и подарить.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру – это самый распространённый способ передачи, дарения квартиры от одного лица другому, которое имеет юридическую и законную силу.

Договор дарения оформляется в присутствии двух сторон договора. Это: даритель, тот, кто отдаёт свою недвижимость, и одариваемый, тот, кто становится новым владельцем квартиры.

Плюсы договора дарения

  • Во-первых, процесс оформления является довольно простым и понятным каждому. В таком процессе отсутствует необходимость заверять большое количество документов в нотариальной конторе, просто необходимо представить пакет документов в учреждении государственного Росреестра.
  • Договор о дарении регистрируется в течение 2 недель. В том случае, если у вас нет какого-нибудь документа, то в этот период, вы должны представить его. Иными словами, регистрация и оформление договора дарения займёт у вас максимум месяц, не больше.
  • При оформлении договора дарения позволяется в соответствии с законодательством РФ обойти некоторые ограничения, которые могут присутствовать в других видах сделок с недвижимостью.
  • Договор дарения вступает в законную силу, в отличие от договора купли-продажи, на момент передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины. К примеру, если в один и тот же день происходит подписание договора и акта приема-передачи недвижимости, то одариваемый получает законное право на эту недвижимость.

Отрицательные стороны

Как и любой другой вид сделки, дарственная на квартиру и процесс её оформления, характеризуется и рядом негативных показателей. Это:

  1. Договор дарения облагается налогом, размер которого устанавливается в соответствии со стоимостью квартиры, только в том случае, если даритель и одариваемый являются любо дальними родственниками, либо со всем посторонними людьми. Такой налог должен оплатить тот, кто получает в своё владение эту недвижимость и для него, как правило, это очень большая сумма. Вот почему, большинство отказывается от совершения сделки дарения.
  2. Дарение по своей сути представляет собой безвозмездную передачу квартиры в пользование и владение другим человеком даром. Как правило, договоры дарения очень легко, через суд, признаются недействительным.
  3. Дарение – это своего рода сделка, на основании которой даритель не имеет права возлагать на одариваемого различного рода обременения. К примеру, предложить или потребовать зарегистрировать кого-нибудь в этой квартире.

Особенности

Стоит помнить, что сделка договора дарения будет иметь юридическую силу лишь в том случае, если соблюдались все критерии законодательства.

Вот почему необходимо ознакомиться со всеми тонкостями и критериями, для того, чтобы не затягивать процесс оформления договора.

Среди всех особенностей можно выделить следующие аспекты. Это:

  1. Квартира, или другое жильё, которое считается дарственным, не подлежит разделу между супругами, а отходит той стороне, на какую оформлен договор дарения.
  2. Даритель освобождается от уплаты налога, так как в результате сделки дарения, он не получает никакой прибыли. Согласно закону, одариваемый также освобождается от государственного налога, но лишь в том случае, если между ними имеется родственная связь.
  3. В роли дарителя не имеют права выступать дети, которые не достигли совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан. Дарителями могут быть работники социальных служб, опекуны, если между ними есть родственная связь.
  4. После смерти дарителя, весь процесс по оформлению сделки приостанавливается, а также запрещается начинать переоформление недвижимости.
  5. Дарственная на квартиру может быть оформлена одним из родителей на своего ребёнка, даже без согласия второго родителя, если все доли недвижимости являются приватизированными.

В юридической практике нередки случаи, когда договор дарения просто напросто подлежит отмене.

Итак, давайте рассмотрим основные критерии, на которые опирается законодательство в этом случае:

  1. Во-первых, ослабленное здоровье и уровня жизни дарителя после совершения следки в негативную сторону.
  2. Во-вторых, в случае наступления смерти дарителя после подписания договора дарения. В этом случае, родственники дарителя могут расторгнуть действительность договора в суде.
  3. В-третьих, в том случае, если существует вероятность того, что подаренная недвижимость будет утрачена, или же повреждена, то договор считается недействительным.
  4. В-четвёртых, отказ самого одариваемого от права на жилплощадь. Как правило, в таком случае необходимо оформить всё письменно и юридически правильно, грамотно.

Оформление дарственной на квартиру

Оформление дарственного договора на квартиру осуществляется в несколько этапов:

  1. Этап 1. Нотариус. Договор дарения должен быть составлен нотариусом в присутствии двух сторон соглашения. После составления, нотариус фиксирует о том, что даритель и одариваемый на момент совершения сделки находились в здравом уме, и не подвергались насилию и принуждению со стороны третьих лиц.
  2. Этап 2. Сбор необходимого пакета документов. Для того чтобы начать работу по оформлению дарения нужно собрать соответствующие документы и справки, которые затем предъявляются в Федеральную Регистрационную службу.

Список документов:

  1. Справка о наличии недвижимости у дарителя.
  2. Документ из БТИ, на основании которой происходит оценка ценности квартиры.
  3. Справка выписка о зарегистрированных лицах и проживающих в этой жилплощади.
  4. Кадастровый или технический паспорт квартиры.
  5. Документ или справка от опекуна на согласие, если дарителем является несовершеннолетний ребёнок.
  6. Доверенность на ведение делами, в том случае если есть необходимость в оформлении, или же переоформлении договора дарственной.
  7. Заявление о согласии всех зарегистрированных лиц, если они имеются на подписание договора дарения.
  8. Свидетельство, в котором указывается право на квартиру, которая находится во владении дарителя.
  9. Паспорта, или другие виды документов, которые удостоверяют личности всех тех, кто участвует в дарении.
  10. Составленный договор дарения для всех сторон.
  11. Согласие всех членов семьи, которое необходимо заверить у нотариуса, на дарение, ели квартира является совместной недвижимостью.

Стоимость оформления и налог дарственной на квартиру

Оформляя договор дарственной на квартиру, не следует забывать и о его финансовой стороне, а также и о том, что срок действия многих документов и справок ограничен.

Стоит отметить, что весь основной расход будет состоять в уплате соответствующего государственного налога на передачу права на владение недвижимостью безвозмездно. Следует помнить, что цена оформления договора может быть самой различной, и это зависит от многих показателей.

Законодательство не предусматривает какой-нибудь налог на передачу жилья в дар в том случае, если обе стороны сделки являются близкими родственниками. Но, если обе стороны являются дальними родственниками, то сама дарственная подлежит налогу, который составляет 13% от стоимости подаренной недвижимости.

Также, в том случае, если даритель и одариваемый не являются родственниками, то необходимо заплатить 13% налога, размер которого зависит от оценочной стоимости на жильё.

Помните, что сделка дарения вступает в законную силу тогда, когда договор был зарегистрирован в Росреестре государственной регистрации.

Но, помимо 13% налога, в ходе процесса оформления договора дарственной могут появиться и дополнительные расходы. Как правило, это:

  1. Оплата госпошлины за нотариальное оформление договора, стоимость и размер которой напрямую зависит от стоимости квартиры.
  2. Уплата пошлины за регистрацию в Росреестре дарственной и новое право одариваемой стороны, на полученную недвижимость. Размер пошлины составляет 1000 – 1500 р.

Узнать больше о стоимости оформления дарственной.