Что такое декларативная собственность

Декларативный кадастровый учет

Информация о ранее учтенных участках (поставленных на кадастровый учет до 01.03.2008 г.) вносилась в государственный кадастр недвижимости двумя способами: геодезическим (с проведением предварительных межевых работ) и декларативным (на основании исходных правоустанавливающих документов, без определения точной площади и установки границ в натуре).

Для того чтобы узнать, каким именно способом информация о землевладении была внесена в реестры ГКН, необходимо заказать кадастровый паспорт. У тех участков, которые были поставлены на декларативный кадастровый учет, этот документ не содержит страницы с план-схемой, где указаны также координаты поворотных точек в используемой в настоящее время системе координат.

Результатом такой постановки на кадастровый учет может стать наложение границ смежных участков, что нередко становится причиной земельных споров между соседями. Чтобы исправить такую ситуацию, необходимо привести в соответствие координаты поворотных точек той системе, которая принята.

Для этого следует обратиться в организацию, предоставляющую услуги по межеванию участков, с заявлением о выполнении корректировки земельного надела в части перепривязки координат его поворотных точек. Данная услуга стоит намного дешевле по сравнению с повторным межеванием и выполняется в самые короткие сроки.

Кадастровому инженеру, который будет производить работы, необходимо предоставить копию межевого дела из архива Росреестра, выписку из кадастрового плана (часть В1) и перечень работ, которые необходимо выполнить для приведения участка в соответствие действующим требованиям (выдается в Росреестре).

На основании документов, оформленных кадастровым инженером, в реестры ГКН будут внесены надлежащие изменения, после чего можно будет получить новые документы кадастрового учета на свой участок.

Если вам требуется более полная консультация относительно участков, состоящих на декларативном кадастровом учете, обратитесь в нашу компанию. Опытные специалисты помогут вам разобраться в нюансах получения уточненных кадастровых документов.

Наложение границ участков и размещение недвижимости в пределах наложения

Петров в 1998 году приобрел в собственность земельный участок для жилищного строительства. Земельный участок не проходил кадастрового учета, границы определялись по декларативному принципу. В 1999 году Петров уехал в Финляндию на постоянное место жительства. Иванов в 2000 году также приобрел в собственность земельный участок для жилищного строительства, при этом границы участка Иванова, не прошедшего кадастрового учета, тоже определялись по декларативному принципу. Иванов построил на указанном участке жилой дом, в 2010 году зарегистрировал на него право собственности, а в 2012 году в отношении участка Иванова была изготовлена землеустроительная документация, а участок поставлен на кадастровый учет.

В 2013 году Петров вернулся из Финляндии и обнаружил, что на его земельном участке построен жилой дом, принадлежащий Иванову. Петров проконсультировался с кадастровым инженером, который пояснил, что поскольку границы земельных участков не устанавливались на местности, постольку Иванов, не понимая, где заканчивается его земельный участок, по ошибке построил дом полностью на участке Петрова.

Петров обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. Для определения площади земельного участка, занятого жилым домом, судом была назначена экспертиза, которая показала, что границы земельного участка Иванова, накладываются на границы земельного участка Петрова. Площадь наложения составляет 1500м2. Площадь, занятая под дом, составляет 1000 м2.

Петров уточнил заявленные требования и просил суд признать право собственности на часть земельного участка, занятого жилым домом, площадь которого составляет 1 000 м2.

Решите дело. Обоснуйте свою позицию. Как изменится решение, если Петров предъявит Иванову исковое заявление о сносе самовольной постройки.

Декларативный земельный участок снят с кадастрового учёта

Декларативный земельный участок снят с кадастрового учёта, можно ли использовать старый кадастровый номер для постановки на кадастровый учёт как уточнение границ и площади земельного участка по выписке из похозяйственной книги сельсовета.

Ответы юристов (3)

Право на страховую пенсию по случаю потери кормильца имеют нетрудоспособные члены семьи умершего кормильца, состоявшие на его иждивении (за исключением лиц, совершивших уголовно наказуемое деяние, повлекшее за собой смерть кормильца и установленное в судебном порядке). Одному из родителей, супругу или другим членам семьи, указанным в пункте 2 части 2 настоящей статьи, указанная пенсия назначается независимо от того, состояли они или нет на иждивении умершего кормильца. Семья безвестно отсутствующего кормильца приравнивается к семье умершего кормильца, если безвестное отсутствие кормильца удостоверено в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Есть вопрос к юристу?

Извините, вставил не правильный ответ.

ФГБУ «ФКП Росреестра» в письме от 28.08.2013 N 05-0627-АГ поясняет следующее.

Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» исключил из Закона о кадастре основания для отказа в выдачи кадастрового паспорта ранее учтенного земельного участка. С 01.10.2013 орган кадастрового учета отказывает в выдаче кадастрового паспорта ранее учтенного земельного участка на общих основаниях отказа в предоставлении запрашиваемых сведений в отношении объекта недвижимости, предусмотренных статьей 14 Закона о кадастре.

Исключена норма, предусматривающая право орган кадастрового учета уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Собственность на Земельный участок

Здравствуйте, помогите решить проблему, Мы купили земельный участок в дачном кооперативе, через агенство, всё оформление документов было на их ответственности. Как полагается заключили договор Купли-продажи передали оставшуюся сумму денег продавцу, и агентству. Через месяц примерно нам передали заверенный договор КП регистрационной палатой и свидетельство о праве на собственность, мы хотели узаконить постройки. Коснулись оформления и появилось куча проблем в ДИЗО нам сказали, что поменять назначение земли с Садоводства и огородничества просто на садоводство они не могут потому что в их архивах нет Границ участка, то есть межевания земли никто не делал, Скажите возможно оформить в собственность участок у которого нет конкретных границ. Или по факту договор Купли продажи и свидетельство на право собственности не действительно, мы не можем понять если нет то как провернуло агенство эту сделку кому предъявлять претензии и какими статьями законов мотивироваться

Ответы юристов (1)

Вы купили земельный участок в садовом обществе, который очевидно был оформлен по упрощенной схеме, без проведения работ по уточнению границ, с указанием в кадастровом паспорте земельного участка декларативной площади. Эта ситуация не является незаконной, и вполне нормальна. Закажите межевое дело по уточнению границ вашего участка, если необходимо, внесите изменения относительно площади в государственный реестр прав. Затем закажите технический план вашего строения на участке, заполните декларацию об объекте недвижимого имущества, проведите государственный кадастровый учет вашего строения и зарегистрируйте ваше право на строение по декларации об объекте. Необходимо будут следующие документы: ваш кадастровый паспорт на земельный участок (на разрешенном использовании «для садоводства и огородничества» вы имеете право зарегистрировать и жилой дом, и нежилое строение, изменение вида разрешенного использования участка не требуется), кадастровый паспорт на строение, декларация об объекте. Постарайтесь сделать это в срок до 01.03.2015 г. — окончания срока упрощенной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Увеличение земельного участка при уточнении площади земельного участка

При постановке на кадастровый учет земельного участка, соседи произвели уточнение площади земельного участка с 700 кв.м до 1050 кв.м.

При этом, в межевом плане есть выписка из похозяйственной книги о том, что земля находится в собственности и площадь тоже 700 кв.м. В выписке из кадастровой палаты в этом же межевом деле указано, что площадь участка 700 кв.м., границы не определены, вид права — собственность. Однако на регистрацию был подан участок 1050 кв.м..

Соседи ссылаются на то, что граница с администрацией поселка согласована, следовательно, все законно. Я категорически против, т.к. из-за этого мне перекрыли подъезд к участку, но моего согласия не требовалось, т.к. мой участок уже стоял на кадастре. Скажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что увеличение на минимальную величину (до 6 сот. в нашем регионе) правомерно только при первичном выделении земли?

А при уточнении участка, который уже оформлен в собственность, увеличение площади не может превышать 10 % от указанной в документах? И на 4050 кв.м. у них должно быть решение о выделении земли, а не просто подпись главы администрации о согласовании границ? Кто будет ответчиком в суде?

Уточнение клиента

Вношу уточнения. Участок находится в Пермском крае, Усть-Качкинское с/п, д.Луговая, ул.Алексеевская. Категория земель — земли населенных пунктов. Разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства. Дело в том, что я покупала участок в 2008 году. В тех границах, в которых он сложился исторически (т.к. это деревня). Соседка всю жизнь (87 лет) жила на 7 сотках, но умерла в 2009, и новые владельцы, вступив в наследство в 2010 году, перенесли свой забор, увеличив участок, за счет поляны перед моим участком. Кадастровая палата зарегистрировала соседский участок в новых границах. Дело в том, что их и мой участок образуют угол, т.е. улица немного поворачивает и их участок выдвинут ближе к дороге. А полянка была общая. Ширина забора с калиткой и воротами у меня была 12 м., а они оставили только 2 м. и отступив на метр от моего забора, поставили свой. Я даже на легковой машине не могу заехать на свой участок. по тропинкам вынуждена теперь ходить. Я считаю, что мое право нарушено, т.к. я раньше купила свой участок и в том виде, в котором он был и хочу им пользоваться. Меня не устраивает сервитут. Судья мне о нем уже говорила. Я хочу восстановить положение, существовавшее до нарушения права. К тому же, в результате этого межевания у нас получилось наложение границ. Кадастровый инженер, который делал им межевой план, просто нарисовал его на карте, не сверив точки в натуре. Когда я пошла выяснять по поводу их забора, выяснилось, что границы моего участка на кадастровой карте не совпадают с реальными границами. А произошло это по причине какой-то ошибки в определении координат межевых знаков. В итоге, моя баня, которая стоит на кадастре и у меня есть свидетельство — оказались на соседском участке, а их новый участок на 139 кв.м. налагается на мой (если вынести реальные границы моего участка и границы соседского участка по кадастровому паспорту на карту). В реальности все совсем не так. Соседка принципиально договариваться не хочет, т.к. даже кадастровый инженер предлагал ей исправить паспорта за свой счет, она отказалась. Теперь мне приходится бегать по инстанциям, хотя я 2 года до их появления, пользовалась участком и не знала никаких проблем. Соседи в деревне все могут подтвердить. и у меня есть выкопировка земель, где видно, как стоял их забор более 50 лет. В разных источниках я видела, что где-то работает закон о 10%, а где-то о минимальном размере участка..

Читайте так же:  Заявление о возврате жалобы на определение

04 Июля 2014, 15:42

Ответы юристов (31)

Здравствуйте, Мария. увеличение площади в связи с уточнением границ не может превышать 10% от площади выделенного в собственность участка. В вашем случае идет речь не об увеличении земельного участка, а о предоставлении другого, по сравнению с имевшимся в пользовании участка.

Росреестр должен в этом случае отказать в регистрации права, поскольку нет правоустанавливающего документа (распоряжения главы администрации о предоставлении земельного участка) на участок в 1050 кв. м, а площадь подлежащего регистрации участка превышает более чем на 10 % площадь предоставленного в собственность.

Поскольку имеющееся согласование границ нарушает право пользования принадлежащим вам участком, затрудняя проезд, вы можете обратиться в суд с оспариванием результатов межевания и предоставлением проезда к участку. Полагаю, в качестве ответчиков вам следует указать и соседа, и местную администрацию, т.к. оба эти лица нарушили ваши права.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Татьяна! Спасибо за ответ. Я тоже так думаю, но не знаю, как это доказать. Тот глава администрации уволен, а соседи ссылаются на его подпись в Акте согласования границ. Но Распоряжения о выделении земли — нет. Я тогда ходила и писала письмо в администрацию, но письменного ответа не было, а устно мне ответили, что они (администрация) не против, а дальше разбираться между собой.

04 Июля 2014, 15:55

Есть вопрос к юристу?

Добрый день Мария!

На мой взгляд, Ваши права непосредственно увеличением участка соседом не нарушены, Ваш участок не уменьшился и не увеличился. Если кто и пострадал, то тот собственник у которого участок стал меньше за счет увеличения участка соседа.

Если увеличение произошло за счет муниципальной земли, то в суд должен подавать муниципалитет.

Ваши права нарушены тем, что к Вашему участку теперь нет подъезда. Если другого варианта дороги к Вашему дому нет, то Вы можете установить через суд сервитут.

Кроме того, можете подать заявление в прокуратуру с требованием проверить законность увеличения земельного участка соседа за счет муниципальной земли.

В соответствии с п.5 ст.27 Закона «О государственном кадастре недвижимости»

5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Поправлю коллегу — не 10%, а «не более чем предельный минимальный размер земельного участка», а если не установлен — тогда не более чем на 10 процентов.

Однако в в соответствии со ст.2 Закона Пермского края 2 сентября 2003 года N 965-193 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРЕДЕЛЬНЫХ (МАКСИМАЛЬНЫХ И МИНИМАЛЬНЫХ) РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ установлены следующие минимальные размеры земельных участков.

Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в собственности Пермской области:

для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — 0,25 га;

для садоводства, огородничества и дачного строительства — 0,06 га;

для животноводства — 0,25 га;

для ведения личного подсобного хозяйства — 0,25 га;

для индивидуального жилищного строительства — 0,10 га.

Вы не указали к какой категории относится Ваш участок, но можете посмотреть сами на какую величину возможно было увеличить участок соседу, но и так видно что от 6 соток садоводство и 10 соток для ИЖС. Так что по нормативу сосед проходит.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Эдуард! Спасибо за подробный ответ. Я в уточнении к вопросу указала, но еще раз напишу — земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Но ведь в собственность соседке уже был выделен участок 700 кв.м. , еще в 1998 году. Это указано в выписке из похозяйственной книги и в выписке из кадастра. Единственное, без определения границ. Но тоже указана собственность и 700 кв.м. И таким он был больше 50 лет. А полянка — это земли администрации, и это улица, с которой все попадают на свои участки. А мне соседи предложили заезжать на свой участок с поля.

04 Июля 2014, 16:00

Скажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что увеличение на минимальную величину (до 6 сот. в нашем регbоне) правомерно только при первичном выделении земли? А при уточнении участка, который уже оформлен в собственность, увеличение площади не может превышать 10 % от указанной в документах?

При первичной постановке на кадастровый учет. Но из Вашего вопроса видно, что сосед как раз и ставит на кадастровый учет в первый раз, поскольку межевание участка с согласованием с соседями производится один раз.

Теперь про сервитут.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка, предоставления права ограниченного пользования таким участком, так называемого сервитута.

Такое ограничение может быть установлено как раз для обеспечения прохода и проезда через земельный участок соседа.
Вы можете обратиться к соседу напрямую и попытаться договориться добровольно. Если же сосед откажется, то в принудительном порядке — через суд.

Необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка с требованием об установлении права ограниченного пользоваться чужим земельным участком, при этом Вам необходимо будет указать, какой именно частью земельного участка Вы хотели бы пользоваться и каким образом.

Обычно судом назначается землеустроительная экспертиза, на основании которой суд определяет порядок пользования земельным участком соседа.

Единственный минус — сосед в соответствии со ст.274 ГК РФ может потребовать плату за пользование своим земельным участком.

Уточнение клиента

Эдуард, когда я покупала этот участок, эта земля не была соседской. Это была улица.

04 Июля 2014, 16:12

На территории г.Перми в соответствии с

Решением от 8 ноября 2005 г. N 188 «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРЕДЕЛЬНЫХ (МАКСИМАЛЬНЫХ И МИНИМАЛЬНЫХ) РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПЕРМИ» установлены следующие минимальные размеры земельных участков

1. Установить на территории г. Перми предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

1.1. Для ведения личного подсобного хозяйства:

  • максимальный размер — 2000 кв. м;
  • минимальный размер — 450 кв. м.

1.2. Для индивидуального жилищного строительства:

  • максимальный размер — 2000 кв. м;
  • минимальный размер — 450 кв. м.

2. Установить на территории г. Перми максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъекта Российской Федерации, из земель, находящихся в муниципальной собственности:

  • для садоводства, огородничества и дачного строительства — 600 кв. м;
  • для ведения личного подсобного хозяйства — 1000 кв. м;
  • для индивидуального жилищного строительства — 1000 кв. м.

Необходимо посмотреть из каких земель выделялся земельный участок и находится он в г.Перми или на территории Пермского края. Тогда точнее можно будет сказать насколько законно увеличился земельный участок соседа.Но исходя из того, что у соседа был участок 700 кв.м. а стал 1050 кв.м. — увеличение произошло на 450 кв.м. — на территории г.Перми. Увеличение законно.

Эдуард, соседу был предоставлен участок площадью 700 кв.м.

В вопросе речь — не о возможности предоставления участка площадью 1060 кв.м, такую возможность никто не оспаривает, а о возможности зарегистрировать право на ранее предоставленный участок площадью площадью 700 м., который в результате обмеров превратился в участок площадью в 1050 кв. м.

П. .5 ст.27 Закона «О государственном кадастре недвижимости»:

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Не могу согласиться с вашими выводами:

1. Решение от 8 ноября 2005 г. N 188 «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРЕДЕЛЬНЫХ (МАКСИМАЛЬНЫХ И МИНИМАЛЬНЫХ) РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПЕРМИ» и Закон Пермского края не являются федеральными законами.

Тогда как в п. 5. ст. 27 ФЗ речь идет о федеральном законе;

2. Федеральным законом предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

3. Площадь участка после уточнения границ больше, чем на чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (700 кв.).

Здравствуйте! Чтобы точно ответить на Ваш вопрос необходимо знать:

1. разрешенное использование земельного участка соседа,

2. принят ли на Вашей территории градостроительный регламент. Если градостроительный регламент принят, то в нем указаны предельные размеры земельных участков. Если не принят, то необходимо руководствоваться вышеуказанным Решением от 8 ноября 2005 г. N 188.

При ответе буду исходить из того, что разрешенное использование — ЛПХ или ИЖС, градостроительный регламент территории отсутствует либо предельные размеры земельных участков, указанных в нем совпадают с нормами, указанными в Решении от 08.11.2005 г. № 188.

1.Так, в соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27
Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:

При кадастровом учете в связи с уточнением границ
земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь
этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем
предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с
федеральным закономдля земельсоответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не
установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

2. Согласно п. 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ:

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых
гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной
собственности земель
для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства,
устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного
строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Читайте так же:  Лицензия антивирус аваст бесплатно

3. В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

4. Как следует из ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ:

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального
строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны,
указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и
объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Согласно п. 1, 2, 4 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых
гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной
собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Предоставление таких земель
осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

Как мы видим из обстоятельств дела расхождение в площади составляет 350 кв. м.

Таким образом, если на Вашей территории принят градостроительный регламент и предельные нормы для зем. участков данной категории и разрешенного использования не менее указанной величины (350 кв. м), либо градостроительный регламент отсутствует, и мы вынуждены руководствоваться Решением 08.11.2005 г. № 188, то уточнение границ соседнего земельного участка было произведено в соответствии с законом и Ваших прав не нарушает.

Также прилагаю практику по вопросу уточнения площади земельного участка.

Тогда как в п. 5. ст. 27 ФЗ речь идет о федеральном законе;

2. Федеральным законом предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Татьяна, я Вам больше могу сказать, предельные размеры земельных участков вообще не устанавливаются федеральными законами, они устанавливаются в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. А это большая разница.

Непосредственно сами предельные размеры земельных участков устанавливаются либо законами субъектов РФ, либо НПА местного самоуправления, либо градостроительными регламентами.

Статьи 11.9, 33 Земельного кодекса РФ,

Статьи 30, 36 Градостроительного кодекса РФ,

Статья 4 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,

Статья 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Скажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что увеличение на минимальную величину (до 6 сот. в нашем регbоне) правомерно только при первичном выделении земли? А при уточнении участка, который уже оформлен в собственность, увеличение площади не может превышать 10 % от указанной в документах?

Нет, Вы понимаете не правильно.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости»:

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как видно из содержания нормы, в ней речь идет именно о случае уточнения границ земельного участка независимо от того оформлены права собственности на него или нет.

Норма о 10 % применяется только тогда, когда предельные размеры для земельных участков не установлены в соответствии с федеральным законом.

Не могу согласиться с вашими выводами: 1. Решение от 8 ноября 2005 г. N 188 «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРЕДЕЛЬНЫХ (МАКСИМАЛЬНЫХ И МИНИМАЛЬНЫХ) РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПЕРМИ» и Закон Пермского края не являются федеральными законами. Тогда как в п. 5. ст. 27 ФЗ речь идет о федеральном законе;2. Федеральным законом предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

но федеральный закон говорит о том, что эти нормативы в итоге устанавливаются нормативно-правовыми актами субъектов и органов местного самоуправления.

Чтобы не повторяться:

2. Согласно п. 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ:

Но в общем этот момент значения не имеет, поскольку на мой взгляд Мария все равно не может оспаривать увеличение участка соседом. Ее права не затронуты, кроме ограничения проезда — но здесь необходимо использовать иной пособ защиты — установление сервитута.

Согласна с вами Эдуард, по поводу возможности регистрации участка.

Но с тем, что такие действия не нарушают права Марии, согласиться не могу.

До определения границ она пользовалась проездом к своему участку, и территория, по которой проложен проезд, не находилась в собственности соседа. Это заставляет думать, что территория проезда являлась местом общего пользования. А после уточнения границ проезд становится собственностью соседей.

Градостроительный кодекс предусматривает, что основная часть проекта планировки
территории включает в себя: чертеж или чертежи планировки территории, на
которых отображается, в т.ч., линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии
связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным
объектам общего пользования и их береговым полосам (пп. б п.1 ч. 1 ст. 42).

Часть 12 ст. 86 ЗК устанавливает, что земельные участки
общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами,
автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами,
пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных
территориальных зон и не подлежат приватизации.

То обстоятельство, что ранее участок, принадлежащий Марии, был поставлен на кадастровый учет, и его границы определены, не означает, что препятствие для пользования проездом в связи с уточнением границ соседа не нарушает ее права. На мой взгляд, проведенное без учета требования законодательства межевание, упразднившее проезд к земельному участку, при запрете на приватизацию проездов, нарушает и закон, и право собственника.

И отсутствие препятствий для регистрации соседом не означает отсутствие нарушения закона и прав. Закон, как вы правильно отметили, позволяет поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 1050 кв. м по формальному признаку — площади. Но не означает отсутствие нарушения прав других лиц по существу — в связи с незаконной приватизацией проезда. В связи с чем есть основания для обращения в суд.

Уточнение клиента

Татьяна, спасибо еще раз! А если мне удастся найти документы, что это проезд и часть улицы — кто в данном случае будет ответчиком? Только сосед, или администрация тоже? И еще, кадастровая палата всегда идет третьим лицом, или тоже ответчиком может быть?

04 Июля 2014, 16:47

Градостроительный кодекс предусматривает, что основная часть проекта планировки территории включает в себя: чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображается, в т.ч., линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам (пп. б п.1 ч. 1 ст. 42).

Часть 12 ст. 86 ЗК устанавливает, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами,, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

На мой взгляд, проведенное без учета требования законодательства межевание, упразднившее проезд к земельному участку, при запрете на приватизацию проездов, нарушает и закон, и право собственника.

Но для того, чтобы сделать вывод о том, что площадь (350 кв. м) является проездом, территорией общего пользования необходимо, чтобы эта спорная площадь была обозначено в градостроительном регламенте, как территория общего пользования. Поэтому и считаю необходимым выяснить наличие градостроительного регламента, а только после этого делать выводы о том, что данная площадь является указанной территорией.

При наличии территорий общего пользования должны существовать красные линии, то есть линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (п. 11 ст. 1 ГрК РФ).

При выполнении межевания кадастровый инженер должен был установить наличие красных линий. В противном случае, пока не доказано обратное, необходимо исходить из того, что данные линии отсутствуют, а следовательно спорная площадь не относится к территориям общего пользования.

В виду этого не может применяться и правило ч. 12 ст. 86 ЗК РФ.

В этом случае, как указывал Эдуард, необходимо использовать другой способ защиты — установление сервитута.

Вопрос по приобретательной давности и по

Добрый день! Есть земельный участок на котором расположен дом. Дом поделен еще в 93 году на две части 30 и 70 %. Участок тоже поделен 30 на 70% но фактически забор установлен посередине участка так, что участок поделен примерно 50/50. Забор этот стоял лет 30. У нас 70% и мы платим налог за 70% (7 соток). А сосед вообще ничего не платит так как у него участок и дом на кад. учете вообще не стоят, он никогда не занимался оформлением документов. О том что у нас фактически меньше чем положено мы узнали когда начали делать межевание. До этого межевания никогда не делалось. Мы подали в суд чтобы выделить из общей собственности свою оформленную долю и установить границы. Судом назначена экспертиза. Эксперт все промерял, установил что по факту у нас 5 соток, а у соседа не 5 а даже 6 вместо 3-х и сделал заключение о том, что порядок пользования сложился, дал варианты выдела недостающего куска.Теперь сосед подает встречный иск где говорит о приобретательной давности и просит признать за ним право на эти 6 соток которые отмерены экспертом. Возможно ли такое, что человек не имея никаких документов подтверждающих права вправе требовать признание за ним право на кусок земли в который входит часть моего участка? И является ли мой участок участком с декларативной собственностью? Как мне быть на что давить в суде?

Ответы юристов (8)

Вы платили достаточно долгое время за эти 7 соток и на это Вам следует ссылаться. И указывать на то, что данные несколько соток были не бесхозные. а заняты соседом незаконно! Привожу Вам статью ГК РФ

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

«1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Читайте так же:  Нотариус железногорск курской области

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.»

Рад был Вам помочь! Удачи Вам во всех Ваших начинаниях и защите Ваших прав!

Есть вопрос к юристу?

Юрий, добрый вечер! Если у вас оформлены документы на дом и участок, а также закреплено право собственности, то Вы имеете право на свои 70% участка. Пишите возражения в суд и доказывайте, что сосед пользовался участком незаконно. В случае, если документов нет, то по факту пользования устанавливает суд право пользования. Однако Вы платила за свои 70% недвижимого имущества, поэтому прикладывайте к иску платежные документы и доказывайте свои права.

1. Жилище неприкосновенно.
2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

С уважением, Татьяна.

Добрый день. В соответствии с

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В данном случае сосед знал о наличии прав на участок и дом у Вас и знал о наличии своих прав на дом и часть участка. В связи с этим признать права по приобретательской давности будет нельзя. При этом в соответствии с

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В Вашем случае возможна ситуация, когда сосед, возражая против Ваших требований, будет ссылаться на сложившийся порядок пользования. Вы в суде должны настаивать на том, что узнали о нарушении Вашего права землепользования лишь после проведения межевания, в связи с чем указанный иск заявлен Вами лишь сейчас. К вопросу о декларативной собственности, если у Вас ничего в отношении участка не менялось( адрес, кадастровые документы. ), участок стоит на кадастровом учете и имеется в кадастровой карте, границы участка установлены( имеется план-схема с нанесение контрольных точек) говорить о наличии » декларативной» собственности нельзя. Если этого нет, то нужно озаботиться данными действиями и внести соответствующие данные в кадастр. Почитатйте например обзор судебной практики http://www.garant.ru/products/.

При этом суды в любом случае стоят на позиции защиты прав собственников ранее учтенных земельных участков

ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело №66-КГ14-6
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 3 0 сентября 2014 г.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

Поэтому отсутствие сведений о пересечении границ земельного участка при постановке на государственный кадастровый учет Лебедевым Д.Ю. с границами земельного участка истца не могло служить основанием для ущемления его законных прав и интересов как собственника ранее учтенного земельного участка, и само по себе не свидетельствует о законности формирования и предоставления Лебедеву Д.Ю. земельного участка.

… Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

С уважением Евгений Беляев

Уточнение клиента

Да, участок поставлен на учет как ранее учтенный и никаких координат там нет, это видно из публичной карты там так и указано «без координат границ», актов согласования границ с соседом никогда подписано не было, значит ли это, что мой участок является участком с декларативной площадъю?

05 Февраля 2018, 18:28

Да, это именно ранее учтенный участок с декларативной площадью,. Вам необходимо провести указанные действия по согласованию и вынесению координат границ, с внесением этих данных в кадастр. При этом к Вашему сособственнику данная ситуация отношения особого не имеет. У Вас единый участок. Это важно сделать для того, что бы иные, смежные землепользователи при оформлении своих учатков не захватили часть Вашего. При этом практику по защите Ваших прав и позицию судов, в том числе ВС, я Вам привел. С уважением Евгений Беляев

Уточнение клиента

А правильно ли будет если я скорректирую своё требование по установлению местоположения границ согласно схеме с координатами по одному из вариантов из заключения судебного эксперта, сославшись на её заключение для того что бы сразу обязать росреестр внести эти данные в кадастр?

05 Февраля 2018, 19:32

Я думаю, что у Вас это не получится. Эксперт не делал межевание как таковое. Он производил измерения с целью определения границ участка в споре с соседом, исходя из Ваших долей в участке на месте. Вам же необходимы межевые работы кадастрового инженера с вынесением контрольных точек для определния границ в вопросе согласования их со смежными землепользователями. Ваши отношения с сособственником здесь не имеют значения. С уважением Евгений Беляев

Уточнение клиента

Уточню, эксперт приезжал вместе с кадастровым инженером который проводил съемку с помощью инженерного прибора со спутниковой аппаратурой и это в отчете указано.

05 Февраля 2018, 19:40

Если вас устраивает такое соотношение земли, которое установлено при межевании. то вы можете заявить свои требования. Рекомендую посмотреть по ссылке судебную практику.

С уважением, Татьяна

В этом случае можно попробовать предъявить указанное заключение со схемой-планом кадастрового инженера. С уважением Евгений Беляев

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Открыть полный текст документа

Только суд может решить ваше дело. Я считаю, что Вы можете добиться права собственности на свой участок, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.