Бти строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

Специалисты ГП «Омский центр ТИЗ» проводят обследования строительных конструкций зданий и сооружений в целях разрешения следующих вопросов:

  • возможность выделения в натуре долей собственников;
  • установление процента износа объекта недвижимого имущества;
  • соответствие строительно-технических характеристик объектов капитального строительства требованиям нормативно-технической документации;
  • обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания;
  • определение типологии частей здания (например: балкон-лоджия-веранда или подвал-цокольный этаж-технический этаж и т.п.);
  • определение индивидуальных характеристик зданий, строений, сооружений в целях их идентификации;
  • определение срока полезного использования объектов недвижимости;
  • установление местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
  • определение процента готовности объекта незавершенного строительством;
  • определение изменений технического состояния объекта недвижимости, имеющих важное значение, для разрешения судебного спора;
  • соответствие требованиям строительных норм и правил произведенных пристроев и перепланировок;
  • определение пригодности для проживания жилых помещений, приобретаемых гражданами с использованием средств материнского капитала.

По результатам обследования выдается заключение специалиста.

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

  1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

  • документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • земельные участки;
  • системы коммуникаций;
  • незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

  • определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
  • проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • определение степени износа здания;
  • описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
  • контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
  • проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • геодезический мониторинг деформаций;
  • контрольный обмер помещений;
  • определение причин протечки крыши;
  • определение причин образования плесни на конструкциях;
  • установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
  • экспертиза несущих конструкций и др.

Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.

Этапы проведения экспертизы

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

  • заявление на строительно-техническую экспертизу;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
  • техпаспорт БТИ;
  • схемы и планы земельного участка.

Сама экспертиза проводится в два этапа:

  • Этап 1. Подготовка к экспертизе и изучение документации . Перед началом работ и заключением договора с экспертной организацией необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. Сделать это инициатор исследования может самостоятельно, но целесообразнее обратиться за помощью к специалисту, так как сформулировать достаточно сложные задачи, не обладая необходимым опытом, без ошибок очень трудно.
    После этого эксперт или экспертная организация начинают подготовку к самой экспертизе. Прежде всего, определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые потребуются в процессе работы. Затем эксперт изучает всю имеющуюся документацию, предоставленную заказчиком, на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом же этапе формируется стратегия и тактика будущего исследования, порядок измерений.
  • Этап 2. Проведение измерений . Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде.
Читайте так же:  Служебная записка с резолюцией

Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.

Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

  1. Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
  2. Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
  3. Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
  4. Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
  5. Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
  6. Проверочные расчеты конструкций здания , наиболее подверженных нагрузкам.

На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.

Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.

Результаты строительной экспертизы

На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

В основной части заключения излагается следующее:

  • детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
  • техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Круг во­про­сов, от­ве­ты на ко­то­рые мо­жет дать стро­и­тель­но-тех­ни­чес­кая экс­пер­ти­за, до­ста­точ­но об­ши­рен, по­это­му име­ет смысл их фор­му­ли­ро­вать для экс­пер­тов еще до со­став­ле­ния тех­ни­чес­ко­го за­да­ния, что­бы не воз­вра­щать­ся за­тем на этап на­зад.

Строительно-техническая экспертиза недвижимости

Виды работ:

  • Обследование технического состояния фундаментов на соответствие Требованиям СНиП и другим нормативным документам;
  • Обследование технического состояния несущих ограждающих конструкций на соответствие Требованиям СНиП и другим нормативным документам;
  • Обследование инженерных коммуникаций;
  • Обследование технического состояния зданий и сооружений на соответствие Требованиям СНиП и другим нормативным документам. Выполняется в следующих случаях:
    • при необходимости оценки физического и морального износа конструкций и инженерных систем;
    • при модернизации и реконструкции здания;
    • с целью обследования конструкций при перепланировке помещений;
    • при планируемом капитальном ремонте здания;
    • для определения состояния конструкций вследствие аварий, пожаров, замлетрясений и прочее;
    • при изменении функционального назначения объекта;
    • при возведении новых зданий, строений и сооружений;
    • при произведённой реконструкции;
    • прочее.

Необходимый минимальный набор документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации собственности и т.д.) – (копия и оригинал для сверки);
  • технический паспорт объекта;
  • кадастровый паспорт или кадастровая выписка на земельный участок.

Сроки:

  • 30 дней – обычный тариф (коэф.=1);
  • 15 дней – срочный тариф (коэф.=1,5);
  • 10 дней – срочный тариф (коэф.=2);
  • 5 дня – суперсрочный тариф (коэф.=3).
Читайте так же:  Семейное обучение компенсация питание

Стоимость работ зависит от сложности и объема, а так же от степени срочности изготовления заказа.

Для получения услуг по проведению экспертизы Вы можете обратиться в любую зону приема и выдачи документов г.Краснодара или Территориальное подразделение, либо подать заявку электронно и с Вами свяжутся.

Проектно-технические работы

ПРОЕКТНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ

  • Разработка проектов по перепланировке и переустройству жилых помещений с профессиональной консультацией о технической возможности данных преобразований с учетом требований действующих норм и правил.
  • Разработка проектов реконструкции помещений для перевода нежилого строения в жилое (дачные и садовые домики).
  • Разработка архитектурного проекта для перевода жилого помещения в нежилое.
  • Подготовка технических заключений о состоянии несущих конструкций объектов капитального строительства после произведённого строительства, реконструкции, перепланировки, переустройства, в том числе выполненных самовольно, без получения разрешительной документации.
  • Профессиональная консультативная помощь в части самостоятельного (непосредственно Заявителем) получения разрешения на производство, как предполагаемых проектом работ, так и узаконивания произведенных самостоятельно преобразований в жилых помещениях (перепланировка, переустройство, реконструкция).
  • Юридическое сопровождение выполненных заявителем преобразований может выполняться работниками смежного подразделения предприятия. Подготовка технических заключений о фактическом техническом состоянии объектов капитального строительства (признание аварийности). Комплексное и поэлементное обследование технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций (разработка мероприятий по реконструкции и капитальному ремонту).
  • Общий контроль технического состояния объектов для выявления конструкций, изменивших свое напряженно-деформированное состояние и требующих обследования технического состояния.
  • Мониторинг технического состояния зданий и сооружений, конструктивы которых находятся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния с разработкой комплекса мероприятий по устранению ненадлежащего технического состояния.
  • Тепловизионный контроль ограждающих конструкций зданий и сооружений, разработка мероприятий по улучшению теплоизоляции помещений с использованием тепловизора Testo 882.
  • Неразрушающий контроль прочности и однородности строительных материалов (бетон, кирпич, строительная керамика) методом ударного импульса с использованием прибора ИПС-МГ 4.03.
  • Измерение толщины металлических и неметаллических (стекло, керамика) изделий в диапазоне от 0,8 до 35мм (по стали) ультразвуковым толщиномером А1207.
  • Определение параметров армирования железобетонных изделий в строительстве, контроль толщины защитного слоя бетона и нахождение стержневой арматуры в железобетонной продукции с использованием прибора ИПА-МГ4.01.
  • Дополнительные исследования в рамках компетенции специалистов отдела (по согласованию).

ПРИБОРНО-ИНСТРУМЕНТАЛЬНАЯ БАЗА ПРЕДПРИЯТИЯ

Тепловизор Testo 882

Прибор совмещает в себе удобство эксплуатации, высокую температурную чувствительность менее 50 мК и возможность получения очень четких и качественных термограмм. Прибор используется для теплового контроля крупных объектов с удалённого расстояния и небольших объектов с высокой температурной неоднородностью, зданий и сооружений, ограждающих конструкций, дымовых труб, линий ЛЭП, электрооборудования, системы нагрева и охлаждения, контактов электропроводки, строительной теплоизоляции квартир, малоэтажных домов и других объектов строительства по ГОСТ Р 54852-2011.

Обследование с использованием тепловизора TESTO 882

Тепловизионное обследование – это необходимое мероприятие, направленное на обеспечение оптимальных температур в помещениях в течение периода эксплуатации. Данным обследованием определяются возможные недостатки (зазоры, образовавшиеся при установке пластиковых окон, трещины в кладке, дефекты фундамента и т.п.) в конструкциях зданий любого назначения: многоквартирные дома и входящие в их состав квартиры, жилые дома, нежилые здания, в том числе производственного назначения. Устранение выявленных дефектов поможет обеспечить экономию на энергоресурсах (отопление, электричество). Кроме того, используя тепловизор, можно определить неисправности электропроводки, что позволит в дальнейшем избежать пожаров, а значит, сохранить в целости все имущество.

Стоимость тепловизионного обследования, установленная на нашем предприятии, одна из самых низких в г. Калуге и области, а спектр оказываемых услуг широк и разнообразен. Обратившись в КП «БТИ», Вы получите профессиональную консультацию специалистов и качественный сервис.

Прибор ИПС-МГ 4.03 предназначен для оперативного неразрушающего контроля прочности и однородности бетона и раствора методом ударного импульса по ГОСТ 22690-2015.

Сфера применения – определение прочности раствора, бетона на объектах строительства, а также при обследовании зданий и сооружений. Может использоваться для контроля прочности строительной керамики и кирпича.

Ультразвуковой толщиномер А1207

Ультразвуковой толщиномер А1207 – это современный отечественный прибор с минимальными габаритами и высокими метрологическими характеристиками. А1207 обеспечивает измерение толщины металлических и неметаллических (стекло, керамика) изделий в диапазоне от 0,8 до 35мм (по стали) с погрешностью не превышающей ±0.5% (+ 0,1 мм). Толщиномер А1207 построен на основе эхо импульсного метода измерения толщины.

Прибор ИПА-МГ4.01 используется для контроля толщины защитного слоя бетона и нахождения стержневой арматуры в железобетонной продукции магнитным методом по ГОСТ 22904-93. Сфера использования прибора – определение параметров армирования железобетонных изделий в строительстве, на предприятиях стройиндустрии, а также при обследовании уже построенных сооружений. Прибор ИПА-МГ4.01 снабжен режимом определения параметров армирования при отсутствии данных о диаметре арматуры и защитном слое бетона, имеет функции установления и записи в программное устройство новых градуировочных зависимостей, установленных пользователем на арматуре других классов, имеет уточнения базовых градуировочных зависимостей, обладает режимом передачи на компьютер, экран с подсветкой и часы реального времени.

Читайте так же:  Инфляция это налог на

Лазерный дальномер Leica Disto d5

Лазерный дальномер Leica Disto d5 предназначен для быстрого и точного измерения линейных размеров различных объектов. Относится к современным профессиональным измерительным приборам и способен работать как внутри, так и вне помещений.

Набор щупов (Щупы для измерения трещин)

Щупы плоские измерительные применяются для контроля зазоров между плоскостями. Щуп имеет вид пластинки определённой толщины от 0,05 до 1 мм.

Строительно-техническая экспертиза недвижимости

Виды работ:

  • Обследование технического состояния фундаментов на соответствие Требованиям СНиП и другим нормативным документам;
  • Обследование технического состояния несущих ограждающих конструкций на соответствие Требованиям СНиП и другим нормативным документам;
  • Обследование инженерных коммуникаций;
  • Обследование технического состояния зданий и сооружений на соответствие Требованиям СНиП и другим нормативным документам. Выполняется в следующих случаях:
    • при необходимости оценки физического и морального износа конструкций и инженерных систем;
    • при модернизации и реконструкции здания;
    • с целью обследования конструкций при перепланировке помещений;
    • при планируемом капитальном ремонте здания;
    • для определения состояния конструкций вследствие аварий, пожаров, замлетрясений и прочее;
    • при изменении функционального назначения объекта;
    • при возведении новых зданий, строений и сооружений;
    • при произведённой реконструкции;
    • прочее.

Необходимый минимальный набор документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации собственности и т.д.) – (копия и оригинал для сверки);
  • технический паспорт объекта;
  • кадастровый паспорт или кадастровая выписка на земельный участок.

Сроки:

  • 30 дней – обычный тариф (коэф.=1);
  • 15 дней – срочный тариф (коэф.=1,5);
  • 10 дней – срочный тариф (коэф.=2);
  • 5 дня – суперсрочный тариф (коэф.=3).

Стоимость работ зависит от сложности и объема, а так же от степени срочности изготовления заказа.

Для получения услуги по технической инвентаризации Вы можете обратиться в любую зону приема и выдачи документов Астраханской области, либо подать заявку электронно и с Вами свяжутся.

Бти строительно-техническая экспертиза

Краснодар ул. Северная д. 320

Производственный участок №1

Краснодар ул. Сормовская 191\1

Производственный участок №2

Краснодар ул. Монтажников 1

8(861) 200-11-28
8(861) 200-15-28
8(918) 950-66-66

8(928) 468-65-50
8(861) 298-09-08

8(906) 433-53-33
8(861) 279-08-63

Строительно-техническая экспертиза

У нас Вы найдете квалифицированную помощь при разрешении споров о восстановлении межевых границ и определении порядка пользования как строениями, так и земельными участками.

Эксперты ООО «КБТИ» профессионально изготовят и выдадут технические заключения на вновь возведенные и реконструируемые объекты недвижимости, в соответствии с требованиями СНиП, а также определят технические характеристики строений и их пригодность для проживания и эксплуатации.

В компетенцию экспертов входит разрешение следующих вопросов:

  • соответствует то или иное строение, здание, сооружение строительным нормам и правилам, нормам земельного и строительного законодательства;
  • препятствует ли проведение переоборудования (переустройства, перепланировки, реконструкции и т.д.) помещения, здания, сооружения совладельцам в пользовании принадлежащим им имуществом в праве обшей (долевой или совместно) собственности;
  • возможно ли определить порядок пользования домовладением или земельным участком как в соответствии с идеальными, так и реальными долями совладельцев;
  • каковы возможные варианты реального раздела, выдела доли или передачи в пользование домовладения, земельного участка в соответствии с долями собственников с учетом соблюдения технических, противопожарных норм, а также норм градостроительного и земельного законодательства;
  • какова действительная стоимость домовладения и других построек, а также стоимость каждой предполагаемой к выделу части домовладения;
  • каков размер затрат, необходимых для проведения работ по ремонту, реконструкции, переоборудованию, возведению здания, сооружения, подвергшихся затоплению, пожару и т.д.

Кроме этого, эксперты нашего филиала по заявлению физического или юридического лица подготовят техническое заключение по вопросам, определяющим соответствие строений и сооружений нормам действующего законодательства.

Деятельность по производству судебных экспертиз не подлежит лицензированию (ФЗ РФ «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.2001 г. № 128-ФЗ).

Экспертиза недвижимости

Сектор экспертизы АО «БТИ РТ» проводит судебную и внесудебную экспертизу

Виды работ

  • Строительно -техническая экспертиза
  • Землеустроительная экспертиза
  • Подготовка сметной документации

Необходимый минимальный набор документов

По строительно технической экспертизе

Документ удостоверяющий личность (при обращении уполномоченного лица — нотариально заверенная доверенность)

  • Свидетельство о государственной регистрации права (или другой правоустанавливающий документ)
  • Технический паспорт объекта
  • При землеустроительной экспертизе

    • Документ удостоверяющий личность (при обращении уполномоченного лица — нотариально заверенная доверенность)
    • Свидетельство о государственной регистрации права (или другой правоустанавливающий документ)
    • Кадастровый паспорт или кадастровая выписка на земельный участок

    При составлении смет

    • Документ удостоверяющий личность (при обращении уполномоченного лица — нотариально заверенная доверенность)
    • Документы по запросу

    По проведению судебной экспертизы в адрес АО «БТИ РТ» судом, соответствующего района, направляются материалы гражданского дела