Аренда квартиры договор купли-продажи

Содержание:

Типовые договоры купли-продажи и аренды недвижимости 0+

Образцы договоров, которые понадобятся при сделках с недвижимостью

При оформлении сделок с недвижимостью можно использовать типовые договоры. К ним относятся договоры купли-продажи комнат, квартир, помещений и другой недвижимости, а также договоры аренды квартир и офисов.

Договор купли-продажи квартиры. Скачать

Договор купли-продажи части квартиры. Скачать

Договор купли-продажи квартиры (ипотека). Скачать

Договор купли-продажи дома. Скачать

Договор купли-продажи части дома. Скачать

Договор купли-продажи земельного участка. Скачать

Договор купли-продажи гаража. Образец 1. Скачать

Договор купли-продажи гаража. Образец 2. Скачать

Договор купли-продажи здания. Скачать

Договор купли-продажи помещения в здании. Скачать

Договор купли-продажи нежилого помещения. Скачать

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. Скачать

Договор аренды квартиры. Скачать

Договор аренды жилого помещения. Скачать

Договор аренды гаража. Скачать

Договор аренды земельного участка. Скачать

Договор аренды нежилого помещения . Скачать

Договор субаренды нежилого помещения. Скачать

Типовой договор купли-продажи квартиры

Сделки об отчуждении недвижимого имущества направлены на передачу недвижимости в собственность другой стороне. Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляют только территориальные органы Федеральной регистрационной службы РФ. Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры.

В этом случае заключают следующие договоры:

  • договор купли-продажи,
  • договор аренды с выкупом,
  • мены,
  • дарения,
  • ренты с передачей недвижимости под выплату ренты
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

В настоящее время распространенным явлением, помимо заключения основного договора-купли продажи, стало также заключение предварительного договора купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры может иметь две формы:

  1. Простая письменная форма в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями.
  2. Договор, составленный нотариусом. В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина. Пошлина устанавливается в следующем размере в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре:
  • до 1 млн. рублей — 1% от суммы договора купли-продажи, но не менее 300 руб.;
  • до 10 млн. рублей включительно 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн. рублей;
  • свыше 10 млн. руб. — 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% суммы контракта, превышающей 10 млн. рублей.

Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании. Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки. Нотариус и его служба берут на себя проверку дееспособности граждан участвующих в сделке, удостоверение воли гражданина, удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п.

Заключение договора купли-продажи квартиры

Договор считают заключенным с момента его регистрации. Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не будет иметь юридической силы. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав. Вы можете ознакомиться также с основаниями для расторжения договора купли-продажи квартиры

Документы необходимые для заключения купли-продажи квартиры

Для составления договора купли-продажи квартиры обе стороны участвующие в сделке должны предоставить в агентство пакет документов, необходимых для регистрации контракта.

Продавец — собственник жилья или лицо, действующее по доверенности — предоставляет весь пакет документов на квартиру, паспорт и дополнительные справки, удостоверяющие личность. Собирать пакет документов по квартире собственнику помогает риелтор. Ниже перечислены документы, которые необходимы для регистрации сделки и составления договора купли-продажи квартиры.

  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Передаточный акт.
  • Паспорт продавца/всех собственников отчуждаемого имущества.
  • Кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию
  • Выписку из домовой книги
  • Согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемой квартире
  • Финансово-лицевой счет на квартиру

Также продавец должен получить заверенную нотариусом справку, удостоверяющую, что он на момент приобретения объекта в законном браке не состоял. Если квартира была куплена в браке, то для сделки потребуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если продавец в браке не состоит, достаточно прописать данные сведения в основном договоре купли-продажи квартиры.

Покупателю для оформления квартиры в собственность требуется предоставить паспорт и нотариальную справку о том, что он на данный момент состоит или не состоит в официальном браке.

Договор купли-продажи квартиры может быть заключен лицами или лицом, не являющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственника/ов по доверенности.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры

Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном постановлением Правительства РФ.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Типовые договоры для оформления сделки с собственником

Используя материалы представленные в данном разделе вы можете самостоятельно сформировать договор найма или купли-продажи недвижимости. Данный раздел находится в процессе наполнения. Если у вас есть предложения по наполнению данного раздела определенными образцами договоров, то, пожалуйста, напишите нам на [email protected]

Договор купли-продажи квартиры

Образец типового договора купли-продажи используется для самостоятельного оформления сделки с собственником объекта

Договор найма жилья

Образец типового договора аренды используется для самостоятельного заключения сделки с собственником жилья

Договор купли-продажи квартиры. Образец

Текст документа

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город __________________________ «__» _________ 20__ г.

Мы, _______________________________, «__» _______ 19__ года рождения, место рождения

______________, гражданство _________, пол – _______, паспорт гражданина РФ: ________,

______________выдан _______________________________________ «___» _______ 20__ г.,

зарегистрированный по адресу: ____________________________, именуемый в дальнейшем

Продавец, и ____________________________________, «__» _______ 19__ года рождения,

место рождения ___________________, гражданство _________, пол – _________, паспорт

гражданина РФ: _______________________, выдан ___________________________________

«___» _______ 20__ г., зарегистрированный по адресу: ________________________________,

именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу:

2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

«__» __________ 20__ г. сделана запись регистрации № ______________, что подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «__» _________ 20__ г.

______________________ на бланке ____________.

3. Вышеуказанная квартира состоит из __ (_________) жилой(ых) комнат(ы), имеет общую

площадь ____ (__________________________) кв.м., без учета лоджий,

балконов, прочих летних помещений согласно экспликации от «__» _________ 20__ г. и

поэтажному плану от «__» ___________ 20__ г., выданным на указанную квартиру ________________

4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за

________________ (_____________________________) рублей. Расчет между сторонами

будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора,

зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы _______________

________________. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на

общее имущество в многоквартирном доме.

5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени другому лицу не

отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под

запрещением (арестом) не состоит.

6. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении

Федеральной регистрационной службы ________________________________________.

После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности

Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя

обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и

содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому

сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения

зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную

санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную

задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии,

абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны

подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира

находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в

10. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

11. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой,

попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут

самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают

заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и

обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие

совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в

случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания

Читайте так же:  Сколько стоит доверенность на почте

судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам,

возникшим до исполнения настоящего Договора, что повлечет изъятие квартиры у

Покупателя, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателя равнозначное по

потребительским свойствам жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же

районе или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного

приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке

недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все

понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом

квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

13. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст. 161 (Сделки, совершаемые в простой

письменной форме), ст. 162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы

сделки), ст. 164 (Государственная регистрация сделок), ст. 209 (Содержание права

собственности), ст. 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по

договору), ст. 288 (Собственность на жилое помещение), ст. 292 (Права членов семьи

собственников жилого помещения), ст. 460 (Обязанность продавца передать товар свободным

от прав третьих лиц), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у

покупателя), ст. 549 (Договор продажи недвижимости), ст. 550 (Форма договора продажи

недвижимости), ст. 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на

недвижимость), ст. 554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст. 555

(Цена в договоре продажи недвижимости), ст. 556 (Передача недвижимости), ст. 557

(Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст. 558 (Особенности

продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст. 30 (Права и обязанности

собственника жилого помещения), ст. 31 (Права и обязанности граждан, проживающих

совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст. 38 (Приобретение

доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при

приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст. 34 (Совместная

собственность супругов), ст. 35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом

супругов) сторонам известно.

14. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в

Управлении Федеральной регистрационной службы ______________________, по одному — у

Продавца и Покупателя.

Продавец ______________/_______________ Покупатель _____________/______________

Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Аренда квартиры с последующим выкупом является не самой распространенной сделкой на рынке недвижимости, однако позволит рассчитывать на приобретение жилья после завершения арендных отношений. Законодательство не содержит специальных норм, регламентирующих заключение таких договоров, поэтому сторонам необходимо одновременно учитывать правила сделок аренды и купли-продажи.

Условия сделки аренды с последующим выкупом

Нормы Гражданского кодекса РФ, регламентирующие предоставление имущества в аренду, позволяют арендатору приобретать право собственности на объект с оплатой его полной стоимости, предусмотренной договором. Чтобы реализовать указанное право выкупа, контрагенты должны прямо предусмотреть такое положение в договоре.

Учитывая последующий выкуп объекта недвижимости, на стадии согласования существенных и дополнительных условий сделки необходимо достигнуть договоренности по следующим вопросам:

  1. предмет аренды и выкупа – квартира, принадлежащая арендодателю на праве собственности (если арендодатель не обладает правом собственности, он может распоряжаться жилым помещением только на основании нотариальной доверенности);
  2. срок временного пользования жилым помещением на основании арендных отношений (право выкупа может быть связано с датой окончания договора, либо предусматривать возможность выкупа в любое время);
  3. порядок и сроки выплаты арендных платежей – в сумму ежемесячного платежа может включаться часть выкупной стоимости объекта, а окончательный расчет произойдет при заключении договора купли-продажи);
  4. стоимость квартиры, определенная сторонами на момент подписания договора (в соглашении может устанавливаться специальный порядок установления цены квартиры на момент выкупа).

Договор аренды с последующим выкупом квартиры должен обязательно содержать условия о регулярном перечислении арендных платежей, поскольку такие сделки носят возмездный характер.

Определение порядка выплаты и размера арендных платежей должно учитывать следующие особенности:

  • размер ежемесячного платежа может не зависеть от выкупной цены объекта, в этом случае полный расчет за квартиру будет осуществляться при оформлении купли-продажи;
  • в состав ежемесячного платежа может включаться определенная часть цены квартиры, в этом случае выкуп будет осуществляться с учетом ранее выплаченной суммы;
  • если арендные платежи включали в себя часть выкупной стоимости, но арендатор отказался приобретать квартиру, арендодатель будет обязан вернуть излишне полученные средства.

По указанным причинам в договоре нужно четко предусматривать состав арендных платежей, в том числе какая часть платежа перечисляется за непосредственное пользование объектом.

Обратите внимание! Если в договоре не указана выкупная стоимость объекта недвижимости, арендатор будет лишен возможность требовать принудительного переоформления права собственности через суд.

Обязанность по внесению регулярных арендных платежей прекращается после перехода права собственности на бывшего арендатора. При этом контрагенты вправе установить более ранний срок прекращения данного обязательства. После прекращения права собственности у арендодателя сохраняется только право требовать уплаты задолженности по предыдущим арендным платежам.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Особенности оформления договора

При оформлении арендного договора нужно включить в его содержание условие о последующем выкупе:

  • по истечении аренды – в этом случае не позднее завершения срока действия договора арендатор должен уведомить о своем решении собственника;
  • в течение срока действия арендных отношений – о принятом решении арендатор может уведомить собственника в любой момент или в специальном порядке, установленным в договоре;
  • если арендатор выполнил все условия, предусмотренные арендным соглашением, собственник будет не вправе отказать в заключении договора купли-продажи.

Таким образом, чем подробнее контрагенты определят условия возможного выкупа, тем меньше сложностей возникнет при реализации купли-продажи.

Обратите внимание! Выкуп арендованного имущества, если он допускается условиями соглашения, является правом, а не обязанностью арендатора. Принуждение к покупке жилого помещения законом не допускается, однако в ряде случаев арендодатель может потребовать возмещения убытков от несостоявшейся сделки купли-продажи.

При заключении арендного договора нужно учитывать требование закона о прохождении процедуры государственной регистрации в службе Росреестра, если срок соглашения превышает один год. Соответственно, если договор не превышает указанный срок, обращение за регистрацией не требуется.

Арендное соглашение не может напрямую использоваться в качестве договора купли-продажи ввиду разнородного характера указанных сделок. Тем не менее, в содержании арендного договора можно предусмотреть ряд условий будущей сделки продажи:

  • стоимость объекта недвижимости;
  • порядок расчетов за выкупаемое жилье;
  • судьба движимого имущества (мебели, техники и т.д.), которые были переданы во временное пользование на период аренды;
  • состав граждан, которые будут сохранять право постоянного пользования и проживания квартирой после переоформления собственности на нового владельца.

Указание таких условий еще на стадии оформления арендных отношений позволит избежать споров в процессе купли-продажи.

Выкуп может осуществлять на различных условиях, в том числе с предоставлением отсрочки или рассрочки платежей. На арендные отношения указанный порядок никак не влияет, поскольку в договоре купли-продажи условия расчета будут зафиксированы отдельно. В случае, если выкупная сумма будет выплачиваться не сразу, на квартиру может устанавливаться залог на весь период денежного обязательства.

Алгоритм действий сторон

Поскольку контрагентам фактически предстоит совершить две взаимосвязанных сделки, им необходимо досконально соблюдать требования различных частей Гражданского кодекса РФ, посвященных аренде и купле- продаже недвижимости.

Исходя из комплексного характера правоотношений, алгоритм действий сторон аренды квартиры с последующим выкупом можно представить в виде пошаговой инструкции:

  1. согласование условий и срока арендного договора, а также определение порядка будущего выкупа квартиры;
  2. составление договора аренды и его регистрация в службе Росреестра, если срок соглашения превышает один год;
  3. не позднее срока завершения договора арендатор должен уведомить собственника жилого помещения о реализации права выкупа;
  4. досрочное прекращение арендного соглашения и оформление договора купли-продажи;
  5. обращение в территориальное учреждение Росреестра для регистрационных действий.

Право собственности перейдет к новому владельцу после внесения сведений в реестр ЕГРН.

До обращения за регистрацией договора купли-продажи необходимо надлежащим образом прекратить арендные правоотношения. Сложностей не возникнет, если выкуп осуществляется одновременно с истечением срока аренды. Поскольку объект недвижимости фактически находится в пользовании арендатора, сторонам нет необходимости оформлять передавать его обратно арендодателю. Тем не менее, нужно соблюсти формальность, предусмотренную законом, и составить двусторонний акт, в котором указать на дату фактической передачи квартиры. Этот документ потребуется при регистрации сделки купли-продажи.

Если выкуп осуществляется в пределах срока арендного договора, необходимо выполнить следующие действия:

  1. составить соглашение о досрочном прекращении договора аренды по обоюдному согласию (в тексте соглашения нужно указать на причину расторжения – выкуп жилого помещения);
  2. обратиться в службу Росреестра для регистрации допсоглашения о прекращении аренды (если срок договора превышал один год);
  3. оформить передаточный акт, в котором совместно определить фактическое состояние квартиры.

При соблюдении всех указанных условий реализация договора аренды с последующим выкупом квартиры будет соответствовать требованиям закона.

Обратите внимание! При совершении сделок аренды и купли-продажи должны участвовать все собственники квартиры, указанные в выписке ЕГРН. В качестве альтернативы они могут уполномочить на совершение юридически значимых действий одного из собственников путем выдачи нотариальной доверенности.

Плюсы и минусы договора

Подобная форма приобретения жилых помещений достаточно редко встречается на рынке недвижимости. Это связано с дополнительными сложностями, которые предстоит учесть контрагентам при оформлении сделок. Помимо этого, вместо перечисления значительной суммы арендных платежей нередко выгоднее оформить банковский кредит и сразу приобрести собственное жилье.

Тем не менее, при длительном характере арендных отношений приобретение квартиры таким способом будет являться преимуществом, ведь арендатор может осуществлять улучшения жилого помещения, которое перейдет в его собственность. Также немаловажное значение имеют договоренности между сторонами, ведь при длительном сроке аренды можно досконально проверить юридическую чистоту предстоящей сделки.

Ввиду сложности этой комплексной сделки составление документов целесообразно поручить опытному юристу или риелтору. Это позволит учесть все требования законодательства и избежать возможных споров между сторонами.

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

Основные документы для оформления купли-продажи квартиры:

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).

Читайте так же:  Приказ о предупреждении преступлений

— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.
— Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).

— Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ. Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

— Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам).

— Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.

— Доверенность и удостоверение личности продавца. Обратите внимание, что самая распространенная мошенническая схема — это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым.

— Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Дополнительный пакет документов для сделки:

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.
— Предыдущий договор купли-продажи.
— Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо. Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью. Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

Договор о купле-продаже прав аренды

В верхней части документа (его «шапке») обозначаются имена непосредственно каждого из участников сделки, а также документация, основываясь на которой они уполномочены действовать (представлять интересы).

Целесообразность заключения такого соглашения возникает при необходимости документального оформления приобретения права на аренду отдельного помещения в конкретном здании. Обозначаются фактические адресные данные объекта недвижимости, а если возникает надобность, то и нумерация этажа и арендуемой комнаты.

Цена на приобретение арендного права, в первую очередь, зависит от площади арендуемого помещения и соответствует определенному проценту от объема вносимой арендной платы за годовой период.

Срок и порядок выполнения расчетов по договору купли-продажи арендных прав

Временные границы периода расчета указываются непосредственно в соглашении, и если в результате возникших обстоятельств они вдруг будут нарушены, это повлечет образование материальных убытков у покупателя.

Каждый возникший при подписании соглашения спор может быть урегулирован всего несколькими возможными способами:

  • при инициации переговоров между сторонами и разрешении проблемного момента по договоренности;
  • в судебном порядке через Арбитражный суд.

Заключительные положения должны обозначать число экземпляров оформленного между сторонами соглашения. При этом каждый из экземпляров имеет одинаковую юридическую силу.

Внесение в условия соглашения любого рода поправок или же изменений (в том числе и существенных) проводится исключительно при наличии между сторонами договоренности.

В конце документа должны быть прописаны адресные данные каждого участника сделки. После этого договор должен скрепляться подписями уполномоченных сторонами лиц, что оценивается как подтверждение принятия условий оформленного документа.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор купли-продажи прав аренды: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРАВ АРЕНДЫ № 2144

г. Воронеж «30» октября 2016 г.

ООО «ПлощадьЭкспо» в лице генерального директора Николина Александра Дмитриевича, действующего на основании устава ООО, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «МаркЛенд» в лице генерального директора Пастернового Анатолия Марковича, действующего на основании устава ООО, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Предметом настоящего договора является выкуп права на заключение договора аренды помещений в здании административного корпуса, расположенных по адресу: г. Воронеж, ул. Конструкторов, 18/93, (2-й этаж, помещение № 19, 20, 21, 40, 45, 64) общей площадью 250 кв.м., для использования под проведение лекционных занятий в соответствии с Уставом Покупателя.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств, обусловленных настоящим договором.

3. УСЛОВИЯ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ

3.1. Продажа права на заключение договора аренды производится путем оплаты 50 % от рыночной стоимости годовой арендной платы в размере: 20 рублей за один квадратный метр плюс НДС. Общая сумма составляет 2500 (две тысячи пятьсот) рублей и возврату не подлежит.

4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРОДАВЦА

4.1. В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором Продавец обеспечивает подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия не позднее 5 дней с момента подписания договора. Срок исполнения Продавцом обязательств по оформлению договора завершается передачей документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Воронеж для регистрации.

4.2. Продавец гарантирует своевременную и качественную подготовку указанного договора аренды и всех иных необходимых документов и выполнение других зависящих от Продавца условий таким образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.

Договор аренды торговой площади.

О договоре краткосрочной аренды квартиры читайте тут.

5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ

В соответствии с настоящим договором Покупатель:
5.1. Обязуется оплатить сумму выкупа права аренды помещения указанную в п. 3.1 настоящего договора.

5.2. Покупатель может переуступить право аренды, полученное им по настоящему договору, третьему лицу при согласовании с Продавцом, при условии, что третье лицо принимает на себя все обязательства Покупателя по настоящему договору. Переуступка прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой частью настоящего договора.

5.3. Покупатель обязан реализовать право аренды в 5-дневный срок, начиная с момента указанного в п.4 настоящего договора.

6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Право на заключение договора аренды помещений возникает с момента поступления денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему договору на его расчетный счет.

6.2. Покупатель признается утратившим право аренды, если он не реализует это право в срок, не позднее указанного в п.5.3 настоящего договора по обстоятельствам, не зависящим от Продавца.

7. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

7.1. Покупатель в соответствии с п.5.1 настоящего договора перечисляет в течение 10 (десяти) банковских дней со дня подписания договора денежные средства за выкуп права аренды помещений, на расчетный счет Продавца.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. В случае, если договор аренды на помещения указанные в п.1.1 настоящего договора не будет заключен по независящим от Покупателя причинам, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, плюс проценты на эту сумму в размере учетной ставки банковского процента существующей в г. Воронеж на момент заключения настоящего договора, либо на момент возврата Продавцом указанной суммы (по выбору Покупателя) за период, начиная со дня получения Продавцом суммы указанной в п.3.1 настоящего договора и заканчивая днем возврата вышеуказанной суммы.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут , по возможности, решаться путем переговоров между сторонами.

9.2. В случае не достижения соглашения в результате переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ.

10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон.

10.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по договору (п. п. 5.1., 7.1) настоящий Договор считается расторгнутым автоматически.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Юридический адрес: 832801, г. Воронеж, ул. Львовская, 291/12;
  • Почтовый адрес: 832801, г. Воронеж, ул. Львовская, 291/12;
  • Телефон/факс: (841) 833-99-81;
  • ИНН/КПП: 8832987473/993287748;
  • Расчетный счет: 88329874840828453455;
  • Банк: ОАО КБ «ФинБанк» отделение №3;
  • Корреспондентский счет: 88328778490084845456;
  • БИК: 883898345;
  • Подпись: ________________А.Д. Николин
  • Юридический адрес: 832801, г. Воронеж, ул. Ломоносова, 93/92;
  • Почтовый адрес: 832801, г. Воронеж, ул. Ломоносова, 93/92;
  • Телефон/факс: (841) 932-93-71;
  • ИНН/КПП: 8832784056/883288345;
  • Расчетный счет: 88328874895902849402;
  • Банк: ОАО КБ «ФинБанк» отделение №10;
  • Корреспондентский счет: 88329874878973458454;
  • БИК: 883288891;
  • Подпись: __________________А.М. Пастерновой
Читайте так же:  Нотариус железногорск курской области

Договор купли-продажи прав аренды: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРАВ АРЕНДЫ № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Предметом настоящего договора является выкуп права на заключение договора аренды помещений в здании ______________, расположенных по адресу: ________________________________________, (_______-й этаж, помещение № _______) общей площадью _______ кв.м., для использования под ______________ в соответствии с Уставом Покупателя.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств, обусловленных настоящим договором.

3. УСЛОВИЯ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ

3.1. Продажа права на заключение договора аренды производится путем оплаты _______% от рыночной стоимости годовой арендной платы в размере: ________________________________________ рублей за один квадратный метр плюс НДС. Общая сумма составляет ________________________________________ рублей и возврату не подлежит.

4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРОДАВЦА

4.1. В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором Продавец обеспечивает подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия не позднее ______________. Срок исполнения Продавцом обязательств по оформлению договора завершается передачей документов в ______________ для регистрации.

4.2. Продавец гарантирует своевременную и качественную подготовку указанного договора аренды и всех иных необходимых документов и выполнение других зависящих от Продавца условий таким образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.

5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ

В соответствии с настоящим договором Покупатель:
5.1. Обязуется оплатить сумму выкупа права аренды помещения указанную в п. 3.1 настоящего договора.

5.2. Покупатель может переуступить право аренды, полученное им по настоящему договору, третьему лицу при согласовании с Продавцом, при условии, что третье лицо принимает на себя все обязательства Покупателя по настоящему договору. Переуступка прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой частью настоящего договора.

5.3. Покупатель обязан реализовать право аренды в _______-дневный срок, начиная с момента указанного в п.4 настоящего договора.

6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Право на заключение договора аренды помещений возникает с момента поступления денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему договору на его расчетный счет.

6.2. Покупатель признается утратившим право аренды, если он не реализует это право в срок, не позднее указанного в п.5.3 настоящего договора по обстоятельствам, не зависящим от Продавца.

7. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

7.1. Покупатель в соответствии с п.5.1 настоящего договора перечисляет в течение _______ банковских дней со дня подписания договора денежные средства за выкуп права аренды помещений, на расчетный счет Продавца.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. В случае, если договор аренды на помещения указанные в п.1.1 настоящего договора не будет заключен по независящим от Покупателя причинам, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, плюс проценты на эту сумму в размере учетной ставки банковского процента существующей в г. ____________________ на момент заключения настоящего договора, либо на момент возврата Продавцом указанной суммы (по выбору Покупателя) за период, начиная со дня получения Продавцом суммы указанной в п.3.1 настоящего договора и заканчивая днем возврата вышеуказанной суммы.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут , по возможности, решаться путем переговоров между сторонами.

9.2. В случае не достижения соглашения в результате переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ.

10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон.

10.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по договору (п. п. 5.1., 7.1) настоящий Договор считается расторгнутым автоматически.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор купли-продажи прав аренды помещения

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР Nо. ______купли-продажи прав аренды

г. _______________ «___»________ 20__ г.___________________________________________________, именуемое в (наименование предприятия, организации) дальнейшем «Продавец» в лице _______________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании _______________________, с одной стороны, и _____________________________________________________________, в лице (наименование предприятия, организации)____________________________________________________, действующего на основании ____________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Предметом настоящего договора является выкуп права на заключение договора аренды помещений в здании ______________________, расположенных по адресу: ___________________________________________, (___-й этаж, помещение Nо. ___) общей площадью ______________ кв. м., для использования под _______________________________________________________________________________ в соответствии с Уставом Покупателя.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств, обусловленных настоящим договором.

3. УСЛОВИЯ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ

3.1. Продажа права на заключение договора аренды производится путем оплаты ___% от рыночной стоимости годовой арендной платы в размере: _______ долларов США за один квадратный метр плюс НДС __%. Общая сумма составляет _____________ (______________________________) долларов США и возврату не подлежит.

4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРОДАВЦА

4.1. В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором Продавец обеспечивает подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия не позднее _________ ____________________________________________________________________.

Срок исполнения Продавцом обязательств по оформлению договора завершается передачей документов в Москомимущество для регистрации.

4.2. Продавец гарантирует своевременную и качественную подготовку указанного договора аренды и всех иных необходимых документов и выполнение других зависящих от Продавца условий таким образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.

5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ

В соответствии с настоящим договором Покупатель:

5.1. Обязуется оплатить сумму выкупа права аренды помещения указанную в п. 3.1 настоящего договора.

5.2. Покупатель может переуступить право аренды, полученное им по настоящему договору, третьему лицу при согласовании с Продавцом, при условии, что третье лицо принимает на себя все обязательства Покупателя по настоящему договору. Переуступка прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой частью настоящего договора.

5.3. Покупатель обязан реализовать право аренды в ___ дневный срок начиная с момента указанного в п. 4 настоящего договора.

6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Право на заключение договора аренды помещений возникает с момента поступления денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему договору на его расчетный счет.

6.2. Покупатель признается утратившим право аренды, если он не реализует это право в срок, не позднее указанного в п. 5.3 настоящего договора по обстоятельствам, не зависящим от Продавца.

7. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

7.1. Покупатель в соответствии с п. 5.1 настоящего договора перечисляет в течение _____ банковских дней со дня подписания договора денежные средства за выкуп права аренды помещений, на расчетный счет Продавца. Оплата производится в рублевом эквиваленте по курсу ММВБ на день платежа.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. В случае, если договор аренды на помещения указанные в п. 1.1 настоящего договора не будет заключен по независящим от Покупателя причинам, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму, указанную в п. 3.1 настоящего договора, плюс проценты на эту сумму в размере учетной ставки банковского процента существующей в г. _____________ на момент заключения настоящего договора, либо на момент возврата Продавцом указанной суммы (по выбору Покупателя) за период начиная со дня получения Продавцом суммы указанной в п. 3.1настоящего договора и заканчивая днем возврата вышеуказанной суммы.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут, по возможности, решаться путем переговоров между сторонами.

9.2. В случае недостижения соглашения в результате переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ.

10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

10.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по договору (п. п. 5.1., 7.1) настоящий Договор считается расторгнутым автоматически.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

12.1. ПРОДАВЕЦ: ________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

12.2. ПОКУПАТЕЛЬ: ______________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

ПРОДАВЕЦ: _________________________________ _________________________________ (должность, ф.и.о., подпись) М.П.

ПОКУПАТЕЛЬ: _________________________________ _________________________________ (должность, ф.и.о., подпись) М.П.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!