Передать квартиру в собственность дочери

Как быть, если мама хочет передать квартиру в собственность дочери?

Доброго времени. Я с семьей переехала из Петербурга в другой регион, где моими родителями была совершена покупка квартиры для нас (так было удобнее в виду моего отсутствия на тот момент). Соответственно право соб-ти было за ними, я только прописана. В прошлом году отец скончался. Мама в очередной раз настаивает на передаче права собственности мне. Нотариус, работавший с завещаниями, сказал, что вопрос решить проще и дешевле без договора дарения. Будьте любезны, поясните этот момент. Какие действия нам нужно совершить? Спасибо за внимание к моему вопросу.

Ответы юристов (1)

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании изложенного Вы с матерью являетесь наследниками 1 очередь.

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества… (ч.1 ст. 1157 ГК РФ)

Таким образом, при указанных обстоятельствах мать может отказаться от наследства в пользу Вас.

Если Вам требуется расширенная консультация, обращайтесь в чат. Всегда готов помочь.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Представьте ситуацию: живут себе мать и дочь. У матери есть квартира. В собственности. И есть дочь. Как передать ей недвижимость? Что предпочесть: дарение, завещание, куплю-продажу? У всего есть свои плюсы и минусы. Именно о них рассуждает сегодня «Собственник».

Купля-продажа

В сделке купли-продажи жилья, в принципе, все предельно ясно. Гражданский кодекс РФ дает следующее определение договора купли-продажи недвижимости: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ) за определенную плату. В случае с матерью и дочерью об оплате речь не идет. Они заключат договор, квартира отойдет дочери, и на этом цель будет достигнута. Такие сделки, конечно, не очень соответствуют закону, но встречаются на каждом шагу.

Минусы сделки

1) Если дочь замужем, то купленная в браке квартира будет являться совместной собственностью супругов. И в случае развода муж может претендовать на половину. Если мать хочет, чтобы дочь была единоличным собственником, то данный вариант подходит, только когда между супругами заключен брачный договор, строго разделяющий их имущество.

2) Для многих заключение договора купли-продажи – возможность получить налоговый имущественный вычет. В нашем случае получить его не получится. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, имущественный налоговый вычет при покупке жилья не применяется в случаях, когда сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Налогового кодекса. Обратившись к данной статье, видим, что взаимозависимыми лица считаются, если: — лица состоят, в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации, в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Помимо этого взаимозависимыми лица считаются, когда: — одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению; — одна организация непосредственно или косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20 процентов. Кроме того, суд может признать лица взаимозависимыми и по иным основаниям, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).

3) Оформив квартиру по договору купли-продажи, мать получит доход в виде стоимости квартиры. Даже если он будет только на бумажке, у матери все равно возникает обязанность заплатить налог на доходы физического лица. В соответствии с Налоговым кодексом, доходы от реализации недвижимого имущества подлежат налогообложению.

Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог платится с суммы более 1 млн. рублей (имущественный вычет при продаже). Конечно, мать и дочь вправе написать в договоре, что стоимость квартиры составляет всего 1 млн. рублей, чтобы избежать налогообложения. Но у налоговиков есть право, в случае если цена за товар объявляется более чем на 20% ниже или выше рыночной, вынести решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из рыночных цен. То есть налоговики могут доначислить налог, так что мало не покажется!

4) Продав квартиру своей дочери, мать может и дальше жить в квартире, не выписываясь оттуда. Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Это жирный минус уже для мамы – можно в любое время оказаться на улице.

К плюсам сделки относится лишь то, что сделка достаточно быстра в оформлении. После того как собраны все документы и поданы на государственную регистрацию, дочь станет собственницей жилья через месяц.

Что касается процедуры оформления, то здесь принципиальных отличий от других сделок нет. Составляется договор купли-продажи квартиры. Мать и дочь его подписывают. Затем, собрав все необходимые документы, идут в Федеральную регистрационную службу и подают заявление и документы на регистрацию. Государственная пошлина за регистрацию составит 1000 руб. – поровну, за регистрацию договора и регистрацию права собственности. Если у регистратора не будет оснований для отказа или для приостановления регистрации, то через месяц мать получит зарегистрированный договор, а дочь – свидетельство о праве собственности.

Наследство

Еще один способ сделать свою дочь собственницей квартиры – умереть. Если в семье есть несколько детей, а мать хочет сделать наследницей квартиры именно эту дочь, то необходимо составить завещание, обратившись за помощью к нотариусу. Если же кроме дочери наследников нет, то можно завещание и не оставлять. Дочь унаследует квартиру, являясь наследницей по закону.

Каковы минусы этого способа оформления? Пожалуй, главный и единственный минус – это то, что стать собственником квартиры можно будет только после смерти родителей.

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. В течение 6 месяцев с момента открытия наследства дочери необходимо будет подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство. Само свидетельство о праве на наследство выдается в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.

К плюсам можно отнести: — дочь-наследница будет единоличным собственником квартиры, даже если она замужем, так как квартира достанется ей по безвозмездной сделке. Муж ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества;

— в настоящее время налог на имущество, полученное в порядке наследования, отменен, то есть платить ничего не придется.

Расходы по оформлению наследства: — государственная пошлина за нотариальное удостоверение завещания – 100 рублей; — за выдачу свидетельства о праве на наследство: детям наследодателя, в том числе усыновленным, – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей. Пока что для расчета берется не рыночная стоимость, а оценка БТИ – для квартир, кадастровая стоимость – для земельных участков. Регистрация права собственности на квартиру новым собственником – 500 рублей.

Дарение

В соответствии с Гражданским кодексом, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Пожалуй, оформить квартиру по договору дарения в нашем случае удобнее всего. Во-первых, по общему правилу, если гражданин получает в дар недвижимое имущество, то он должен заплатить налог на доходы физического лица. Квартира, которая получена в порядке дара, также является доходом, который подлежит налогообложению по ставке 13% от дохода.

Но, в соответствии со ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. Таким образом, дочь будет освобождена от налога на доходы физического лица.

Во-вторых, если дочь замужем и родители подарят квартиру ей, то она будет единоличным собственником данной жилой площади. Это правило вытекает из ст. 36 Семейного кодекса, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью. В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры. Хотя, если в период брака за счет общего имущества супругов либо труда мужа будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие), он сможет претендовать на свою долю по суду.

Что касается порядка оформления, то здесь все так же, как и при купле-продаже. В простой письменной форме заключается договор дарения. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но подлежит государственной регистрации. Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру за дочерью.

Передать квартиру в собственность дочери

Горячая телефонная линия

Как лучше передать квартиру в собственность дочери?

Добрый день! У меня следующий вопрос. Мы с мужем в разводе, но живем все равно вместе после развода вот уже 8 лет в моей квартире. У нас есть общий ребенок. У мужа есть своя однокомнатная квартира. Он в ней прописан, но не живет. Квартира приватизирована на него. Мы хотим, чтобы туда переехала наша взрослая дочь, которая выразила желание жить отдельно. Прописывать мы ее туда не хотим, так как она уже прописана в моей квартире. Что можно сделать, чтобы в дальнейшем эта квартира отошла исключительно к нашей дочери? Достаточно л ! просто отцу написать на нее завещание? Других детей у мужа нет, родители умерли. Мы очень опасаемся притязаний его сестры, живущей в другом городе, которая уже имеет пенсионный возраст и лихо уже переоформила на себя квартиру родителей. \

Здравствуйте Виктория. Как лучше поступить- решать вашему бывшему супругу как собственнику однокомнатной квартиры (далее-собственник квартиры), в наших силах лишь указать возможные варианты.

Вариант 1. Наследование квартиры.

Согласно ст.1111Гражданский кодекс РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Дети, согласно ст.1142 Гражданского кодекса РФ, наряду с родителями и супругом наследодателя, являются наследниками первой очереди по закону. Таким образом, применительно к рассматриваемому случаю, дочь собственника будет являться наследником по закону первой очереди и будет иметь право наследовать квартиру наряду с иными наследниками первой очереди по закону. Недостатки наследования по закону применительно к рассматриваемому случаю- наследников по закону может быть несколько, следовательно дочь, вступить в наследство не всей квартирой, а частью квартиры (если конечно иные наследники не откажутся от наследства в пользу дочери наследодателя). Полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, согласно ст.1144 Гражданского кодекса РФ, являются наследниками второй очереди по закону. То есть сестра собственника квартиры (наследодателя) не сможет претендовать на наследство при наличии наследников первой очереди по закону (исключение- если наследники первой очереди по закону не будут признаны судом недостойными наследниками и отстранены от наследования на основании ст.1117 Гражданского кодекса РФ).

Читайте так же:  Банк русский стандарт требования

Наследование по завещанию. В этом случае наследодатель (собственник квартиры) вправе указать в качестве наследника квартиры дочь и последняя, после принятия наследства, окажется единоличным собственником квартиры (при отсутствии лиц, имеющих, согласно ст.1149 Гражданского кодекса РФ, право на обязательную долю в наследстве). Преимуществом наследования по завещанию, по сравнению с наследованием по закону, является то, что круг наследников уже определен.

Общими недостатками наследования по закону и по завещанию являются: имущество переходит в собственность только после принятия наследства (то есть после смерти наследодателя-собственника квартиры); иные лица могут иметь право на обязательную долю в наследстве вне зависимости от наследования по закону или вне зависимости от наследования по завещанию

Вариант 2. Дарение квартиры.

В этом случае, применительно к рассматриваемой ситуации, дочь станет собственником квартиры после государственной регистрации договора дарения в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии.

Преимущества данного варианта: 1) Переход права собственности на квартиру до открытия и принятия наследства (смерти собственника квартиры). 2) Сестра собственника не вправе будет ни при каких обстоятельствах претендовать на однокомнатную квартиру 3) Меньшие затраты связанные с приобретением права собственности. Согласно ст.217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению доходы физических лиц, полученные в порядке дарения если даритель и одяряемый являются близкими родственниками. В тоже самое время согласно ст.333.24 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины за совершение нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества но не более 100 000 руб.

Какой из указанных вариантов наиболее приемлем- решать не нам.

Как родителям лучше передать мне квартиру, чтобы сэкономить на налогах?

Переход права собственности на квартиру от родителя (отца или матери) к ребенку возможен в трех случаях:

Рассмотрим каждый из возможных вариантов подробнее для определения наиболее удобного и малозатратного (в смысле уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%).

Договор купли-продажи заключается между родителем и ребенком (достигшим 18 лет) в общем порядке. Каких-либо ограничений по сумме сделке или иных запретов не существует. Однако есть некоторые налоговые тонкости, влияющие на расходы, связанные с продажей квартиры. В случае если прежний собственник владел недвижимостью менее трех лет, он может избежать необходимости уплаты налога на доходы в размере 13%, только если продаст квартиру по цене не более одного миллиона рублей. В случае же если продажная цена превышает один миллион, то с полученных доходов (за минусом налогового вычета в размере один миллион рублей) придется заплатить налог на доходы в размере 13%. В случае продажи квартиры, находившейся в собственности родителя более трех лет, никакие налоги не уплачиваются вне зависимости от стоимости квартиры по договору. Со стороны покупателя (ребенка) никакие налоги также не уплачиваются. Вместе с тем у ребенка отсутствует право на получение налогового вычета в размере 13% от покупной стоимости квартиры (в пределах двух миллионов рублей), поскольку к сделкам между родственниками нормы о налоговых вычетах неприменимы. В итоге, если право собственности родителя длилось менее трех лет (срок исчисляется с даты получения свидетельства о праве собственности), советуем продавать квартиру ребенку за цену, не превышающую один миллион рублей.

Дарение — это односторонняя сделка, в результате которой одаряемый (ребенок) получает право собственности на квартиру от дарителя (родителя) на безвозмездной основе, то есть никакие суммы приобретателем квартиры не выплачиваются. В плане налогообложения ни родители, ни ребенок никаких расходов не понесут. По общему правилу при получении квартиры в дар новый собственник обязан заплатить налог в размере 13% от ее стоимости по договору. Однако если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (в частности, родителями и детьми), то любые доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения.

Наследование — это безусловный переход права собственности на имущество умершего к наследникам по завещанию или по закону. Приоритет в получении наследства имеют лица, указанные в завещании. Однако ребенок, которому родитель завещал квартиру, должен иметь в виду, что независимо от содержания завещания несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (право на обязательную долю в наследстве). Поэтому в случае если выявятся указанные категории родственников, с ними придется поделиться. Доходы, полученные наследником (имеется в виду квартира), освобождаются от налогов

Исходя из изложенного, наиболее выгодным вариантом приобретения квартиры ребенком у родителей представляется переход права собственности в результате дарения.

Как подарить дочери квартиру, чтобы ее муж не имел права на нее?

Моя дочь замужем, у них двое детей. Хотим купить им квартиру. Не хотим, чтобы муж дочери имел право претендовать (делить при разводе, например) на эту жилплощадь. Видимо, купить на себя и подарить эту квартиру дочери? Буду признательна и заранее благодарю, если вы укажете все пути решения.

Ответы юристов (3)

верно- покупаете на себя, потом через договор дарения- передаете квартиру дочери и она ее регистрирует уже полностью на себя.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Всё верно говорите. Здесь нужен договор дарения.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Мои коллеги правы!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как выгоднее передать квартиру родственникам: продать, подарить или завещать?

Свои вопросы вы можете задать в прямом эфире программы «Народный адвокат» на радио «Комсомольская правда» по субботам с 16.00 до 18.00 по московскому времени.

ДОЛГИ ПО НАСЛЕДСТВУ

В 2011 году мой сын взял кредит в банке на мотоцикл, попал на нем в аварию и погиб. В декабре прошлого года нам пришло уведомление из банка с требованием выплатить кредит. Должен ли я возвращать эти деньги, если сына уже нет в живых?

— Закон гласит: если человек получил наследство, то только на эту сумму к нему могут быть предъявлены претензии по долгам умершего. Например, у сына осталось на сберкнижке 20 тысяч рублей, а за мотоцикл он был должен 500 тысяч. Тогда банк может потребовать с наследников не больше 20 тысяч. Если после вашего сына наследства не осталось, отправьте в банк копию свидетельства о смерти и укажите, что гражданин, бравший кредит, скончался, наследства не оставил, поэтому просим не беспокоить.

ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ ЗАВЕЩАТЬ?

В нашей семье бабушка хочет переписать свою квартиру на внучку, подскажите, как это лучше сделать — оформить договор купли-продажи или дарственную? И как будет начисляться налог на полученную недвижимость: по кадастровой или по рыночной стоимости?

— Налоги в нашей стране сегодня начисляются только по кадастровой стоимости недвижимости, которая занесена в официальные документы. Вы можете узнать эту сумму, введя данные о квартире на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru

Но имейте в виду: по факту в стране такая тенденция, что кадастровая стоимость движется к среднерыночной.

Если выбирать между куплей-продажей между родственниками и дарением, то лучше квартиру подарить — чтобы не было риска возврата (при оспаривании сделки. — Ред.) и связанных с этим хлопот. Но хочу предупредить всех пожилых людей: как опытный адвокат, я не сторонник дарения жилья при жизни, грамотнее и надежнее писать завещание. Потому что, как только вы подарили, начинается сказка «Лиса и заяц», и бабушки оказываются в пансионатах, а то и, не дай Бог, в психушке. Поэтому лучше оформите завещание — мой вам совет.

РЕБЕНОК ПОПАЛ В АВТОАВАРИЮ

Мы попали в аварию, пострадал мой 4-летний сын, виновным признан водитель второй машины. Ребенку нужна пластическая операция, но врачи говорят, что ее можно будет сделать только когда он подрастет, через 5 лет. А срок исковой давности лишь 3 года. Как же тогда мне взыскать деньги на лечение с водителя-виновника?

— Срок исковой давности отсчитывается с момента самого события либо с того момента, как люди узнали о неблагоприятных последствиях нарушения своих прав. Когда через 5 лет придется делать операцию, вам нужно будет заявить в суде: только сейчас мы узнали, что нужны такие-то расходы на восстановление поврежденного здоровья, просим взыскать с водителя-виновника.

Красноярская путешественница Баба Лена умерла после тяжелой болезни

У Елены Ерховой признали неоперабельный рак в последней стадии

Нужно ли запрещать в России платное суррогатное материнство

Одни считают суррогатное материнство торговлей детьми, другие — спасением от эпидемии бесплодия

Оперный певец из Петербурга бросил карьеру, чтобы помогать детям в Северной Осетии

Он вернулся на малую родину и открыл магазин, в котором малоимущие могут бесплатно одеться и обуться [эксклюзив, видео]

В Москве блогеры перекрыли движение по Новому Арбату, чтобы снять клип

Водители не скрывали возмущения, а полиция начала проверку [видео]

Предложение кировского юриста о передаче мавзолея в аренду КПРФ переслали в Минкультуры

Ярослав Михайлов уверен, что эта идея актуальна и для администрации президента России

В СИЗО Волоколамска умирает парализованный бизнесмен из Краснодара

Предприниматель Николай Герасименко тяжело болен и не смотря на то, что его заболевание входит в список тех, с которыми не имеют права помещать под стражу, он все равно сидит

Омский экс-чиновник Ровейн, пытаясь изобразить сумасшествие, в суде разговаривал с убитой им женой

А после того, как его признали вменяемым, сменил тактику и стал жаловаться на недержание

Читайте так же:  Штраф гибдд по фамилии сургут

В Татарстане росгвардейцы спасли жертву ДТП, выкопав ее из снега

У девушки была практически оторвана нога. Если бы не спецназовцы, то врачам не удалось бы спасти конечность. Операция длилась 10 часов [фото]

Как китайцы вырубают русскую тайгу. Часть 3

Журналисты «Комсомольской правды» Владимир Ворсобин и Виктор Гусейнов отправились из Москвы в Сибирь, чтобы увидеть своими глазами, действительно ли весь лес здесь хищнически пилится и вывозится в Поднебесную [фото, видео]

«Россия» обновляет меню бортового питания на дальневосточных рейсах

Дальневосточные рейсы «России» начали комплектоваться блюдами в соответствии с новым меню бортового питания

Врио губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов назначил новых председателей шести городских комитетов

Эксперты отмечают новые принципы кадровой политики в Правительстве северной столицы

Возрастная категория сайта 18+

Дарение или купля/продажа?

Здравствуйте! У пожилой матери есть дочь и сын. Она хочет оставить квартиру только дочери. Квартира в собственности. Прописана только мать. Как лучше оформить сделку: дарение или купля/продажа? Должен ли сын написать официальный отказ от квартиры? Сможет ли он потом оспорить данную сделку, если вдруг передумает? Заранее благодарю.

04 Августа 2015, 11:07 Мария, г. Москва

Ответы юристов (32)

Добрый день. Тут особой разницы нет. Единственно, что завещание оспорить намного труднее, это сделать можно ТОЛЬКО после смерти завещателя и только по одному основанию

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданиналибо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Есть вопрос к юристу?

Нет, это не требуется.

Скажите, сын дееспособен? Не инвалид?

Уточнение клиента

Не инвалид, дееспособен. Пенсионер.

04 Августа 2015, 11:21

Если квартира в собственности только матери, то она может распоряжаться ею по своему усмотрению, без получения разрешений от кого бы то ни было.

Дети не имеют прав на имущество родителей. Мать даже без выяснения мнения сына вправе заключить договор дарения с дочерью, после чего пакет документов сдать на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

При дарении дочь не будет платить налог (НДФЛ), т.к. при дарении между близкими родственниками налог не платится.

Не совсем понятен вопрос про то, что сын передумает, т.к. если у него нет доли в праве собственности, у него нет и имущественных прав, он никакого отношения к сделке не имеет.

Оспорить сыну как третьему лицу дарение крайне и крайне сложно, т.к. нужны очень веские основания — н-р, если мать на момент сделки страдает психическим заболеванием, которое лишает ее возможности осознавать происходящее, последствия своих действий, если сделка совершена ей под угрозами и т.п.

Должен ли сын написать официальный отказ от квартиры?
Мария

Нет, не должен. Потому что он не собственник квартиры.

Как лучше оформить сделку: дарение или купля/продажа?
Мария

Для матери лучше — оставить в пользу дочери завещание. Для дочери лучше — или дарение или купля-продажа.

Сможет ли он потом оспорить данную сделку, если вдруг передумает?
Мария

Поскольку его согласия не требуется — оспорить любую сделку он может, только в случае, если есть предусмотренные законом основания. К примеру -что мать не понимала значение своих действий при заключении сделки.

Кто передумает? Сын? Какое отношение он имеет к квартире?

Добрый день, Мария.

Квартира в собственности. Прописана только мать. Как лучше оформить сделку: дарение или купля/продажа
Мария

В купле-продаже не вижу особого смысла, дарение проще и налога платить никому не придется, поскольку дарение будет между близкими родственниками.

Должен ли сын написать официальный отказ от квартиры?
Мария

Нет, никаких отказов ему писать не нужно, если квартира в собственности матери, она вправе распоряжаться ею без чьего-либо согласия.

Сможет ли он потом оспорить данную сделку, если вдруг передумает?
Мария

Вряд ли у сына будут основания в дальнейшем оспорить сделку дарения (купли-продажи) квартиры от матери дочери. Даже если обратится в суд с иском, суд ему откажет. Главное, чтобы мать во время сделки была дееспособной.

Уточните, а как мать приобрела квартиру, не в порядке приватизации? Если да, то был ли сын прописан там в момент приватизации?

Оформляйте сделку путем дарения. В этом случае, будете освобождены от уплаты налогов.

Оформлять никакого отказа от квартиры сыну не нужно.

Здравствуйте. Можно оформить и дарственную и куплю-продажу, подходит и то, и то, сын не зарегистрирован в квартире и не собственник соответственно не от чего отказываться, оспорить может, но только через суд и сложно это очень.

Мария, здравствуйте. Сыну не надо писать никакой отказ, так как он не имеет прав на квартиру — квартира находится в собственности матери. Договор купли-продажи не советую, так как эту сделку можно признать притворной (то есть сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку), и соответственно, недействительной. Если мама не переживает относительно возможности своего дальнейшего проживания в квартире, то я бы советовала оформить договор дарения. В нем можно установить условие о возможности отмены дарения в том случае, если даритель переживет одаряемого. Если мама находится в здравом уме и доброй памяти — оспорить договор дарения сыну будет крайне сложно (полагаю, невозможно).

Я бы рекомендовала конечно оформить дарение

Должен ли сын написать официальный отказ от квартиры?
Мария

Никаких документов от сына не требуется, т.к. вы собственник и Вы вправе распоряжаться своей собственностью на свое усмотрении. При дарении никаких налогов платить не требуется, т.к. Вы являетесь друг другу родственниками, так же при купле-продажи дочь не сможет получить налоговый вычет Так что лучше конечно дарение

В соответствии с абз.26 пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется
в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися
взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг
родственников физического лица.В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых
родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга),
родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя. При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет. Сможет ли он потом оспорить данную сделку, если вдруг передумает?
Мария

Оспорить дарственную сможет в том случае, если мать не отдает значения своим действиям, но я думаю, что с этим все нормально и ничего оспорить он не сможет. Никаких отказов от него не требуется.

Основанием для оспаривания дарственной может быть если в момент заключения сделки даритель находился в состоянии, котором не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими, или на него было оказано какое либо давление.

с учетом того, что деньги за квартиру передаваться не будут, естественно дарением, налогов в таком случае ни у кого не будет

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Должен ли сын написать официальный отказ от квартиры?
Мария

Сможет ли он потом оспорить данную сделку, если вдруг передумает
Мария

Добрый день, Мария! Учитывая, что целью собственника квартиры является её отчуждение конкретному лицу, никакой разницы между всевозможными способами отчуждения я не вижу. Это может быть как договор купли-продажи, так и договор дарения. Последствия в любом случае одни и те же: переход права собственности от одного лица к другому. Лишь бы эта сделка не была мнимой либо притворной и не нарушала каких-либо норм действующего законодательства. Так же собственница может завещать свое имущество посредством написания завещания. Здесь я полностью согласен с комментариями коллеги — обжаловать завещание гораздо сложнее чем любую другую сделку. Что касается отказа от квартиры, то писать его не нужно, так как речь идет не о вступлении в наследство по закону, а о распоряжении собственником принадлежащим ему имуществом. Удачи Вам))

Как лучше оформить сделку: дарение или купля/продажа?
Мария

Обратите внимание, что при дарственной Вы при жизни перестаете быть собственником квартиры, а при завещании право собственности на Вашу квартиру перейдет после Вашей смерти. Поэтому учитывая, что неизвестно как сложатся Ваши отношения с дочерью в дальнейшем и что бы Вам не остаться на улице, лучше оформить завещание.

В таком случае он имеет право оспорить только завещание, так как является нетрудоспособным и имеет право на обязательную долю. Но не дарение и не куплю-продажу.

В таком случае лучше всего дарение.

Тогда он может претендовать на обязательную долю

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса,наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Тогда лучше дарение, конечно

В соответствие со ст. 209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

То есть только собственник решает как ему поступить с его имуществом. Ничьего согласия ему получать не нужно.

Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ:

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

А совершеннолетние дети и подавно.

Дарите. Такой договор не то, что оспорить сложно. Его даже расторгнуть невозможно по соглашению между дарителем и одаряемым.

Читайте так же:  Заявление на программу переселения соотечественников образец

Если договор дарения заверить нотариально, то в дальнейшем его оспорить практически невозможно, это только если привлекут нотариуса к ответственности. Для матери конечно же лучше оформить завещание на дочь, тогда квартира перейдет в собственность дочери только после смерти матери. Ни каких официальных отказов от квартиры сыном, не предусмотрены законом. Исходя из ст. 22 Гражданского Кодекса РФ:

1. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.
2. Несоблюдение установленных законом условий и порядка ограничения дееспособности граждан или их права заниматься предпринимательской либо иной деятельностью влечет недействительность акта государственного или иного органа, устанавливающего соответствующее ограничение.
3. Полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом.

Таким образом, такой отказ будет недействительным, даже если сын его напишет.

Сын пенсионер, он может потом заявить о праве на обязательную долю в наследстве. На мой взгляд, нужно заключать договор дарения и указывать в нем на право дарителя в дальнейшем проживать в квартире. Либо одновременно договор дарения и договор безвозмездного пользования квартирой с мамой.

а при чем здесь оспаривание завещание, обязательная доля будет выделена и без оспаривания завещания, а силу норм права

Добрый день. Поддержу Людмилу, она сделал очень точное замечание.
Для матери будет лучше оставить завещание.
По той простой причине, что завещание влечет за собой правовые последствия только после смерти завещателя. То есть до смерти матери она остается полноправной собственницей квартиры с возможность отмены завещания, если жизненная ситуация в корне поменяется и она передумает оставлять квартиру дочери.

При этом, если завещание составлено надлежащим образом и выполнены все нотариальные процедуры, а также отсутствуют основания полагать о недееспособности матери на момент составления завещания — то оспорить завещание в дальнейшем практически невозможно.

Любая сделка по отчуждению квартиры дочери, в независимости от ее вида — это риск прежде всего для матери. Т.к. после государственной регистрации сделки и перехода права собственности мать потеряет какие-либо права на квартиру. В данном случае возможны злоупотребления со стороны дочери в виде выселения матери… в никуда. К сожалению, в нашей стране и в наше время такие ситуации случаются сплошь и рядом, и защитить права родителей в таких случаях становится очень и очень сложно.

Квартира в собственности.
Мария

В собственности только матери?

Сможет ли он потом оспорить данную сделку, если вдруг передумает?
Мария

Он может попытаться оспорить сделку. Любые сделки можно попытаться оспорить. Но для этого нужны весомые доказательства. Если все стороны сделки дееспособны, отсутствуют основания полагать о кабальности сделки, мнимости или заключении под обманом — сделку оспорить не представляется возможным, т.к. представить в суд достаточные доказательства будет непросто. Если вообще возможно.

Здравствуйте Мария и дарение и купля продажа подойдут, т.к. здесь сделка совершается между родственниками и никаких проблем не возникнет оба эти договора не требуют обязательной нотариальной формы, т.е. их можно составить в простой письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ:

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 Гражданского кодекса РФ:

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 572 Гражданского кодекса РФ:

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574 Гражданского кодекса РФ:

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Основной перечень документов для регистрации перехода права собственности на жилье в Росреестр:

Письменное заявление о регистрации перехода права собственности.

Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки.

Документ об уплате государственной пошлины

Договор купли-продажи или договор дарения квартиры

Правоустанавливающий документ подтверждающий ранее приобретенное право собственности продавца на жилое помещение.

Выписка из домовой книги.

Также Вы можете, обратиться по вопросу регистрации перехода права собственности не напрямую в Росреестр, а в многофункциональный центр оказания государственных услуг по Вашему месту жительства (МФЦ), что намного удобнее и быстрее, т.е. позволяет избежать больших затрат времени и сил.

Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!

Добрый день! согласен с большинством коллег. можно квартиру либо подарить, либо написать завещание. однако, необходимо помнить, что есть такое понятие как обязательная доля в наследстве. в соответствии со ст. 1149 ГК РФ 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

собственник вправе в соответствии со ст. 209 ГК РФ по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

следует обратить внимание, что договор дарения, который вы составите государственной регистрации подлежать не будет. Регистрироваться будет только переход права собственности. дарение как и завещание не будет являться совместным имуществом супругов (того кому дарите и его супруга (супруги)), поэтому выбор за вами. я бы посоветовал вам решить все вопросы посредством дарственной. в любом случае никаким налогом данный переход права облагаться не будет. в общем все плюсы и минусы этих двух сделок описали коллеги

Мария, соглашаясь с мнением коллег относительно договора дарения, я бы рекомендовал в него внести право матери на пожизненное проживание в ней. В этом случае последний вопрос, который даже теоретически может возникнуть после дарения, окажется решенным.

Если отношения с дочерью испортятся, то совместное проживание станет невозможным, но из-за договора дарения с правом проживания матери выселить кого-либо мать или дочь будет невозможно, если только дочь своим поведением не будет угрожать жизни матери.

Еще хотела уточнить, что если квартира была получена в порядке приватизации и сын, будучи в ней зарегистрирован в тот момент, писал отказ от приватизации, то он имеет право постоянного (бессрочного) пользования квартирой (указала на всякий случай этот момент, поскольку в вопросе нет информации о порядке приобретения квартиры).

А вот здесь спорно. С какой стати это повод для оспаривания завещания? Он может иметь обязательную долю даже несмотря на наличие завещания.

Если не ошибаюсь, подобное право в силу ст. 558 ГК РФ ч. 2 ст. 292 ГК РФ может иметь юридическую силу только тогда, если оно определено законом (отказ от приватизации, как пример). Сомневаюсь в юридической силе такого условия, т.к. оно будет ограничивать право собственности нового собственника жилого помещения, тогда как оно может быть ограничено только законом.

Поэтому я все-таки голосую за завещание. В таком случае мама до конца своей жизни может спать спокойно… кто его знает, что может в жизни случится… человеческий разум не предсказуем и не прогнозируем.

То, что сын пенсионер — создает определенные проблемы для дочери, т.к. он может требовать свою обязательную долю. Но может и не требовать. Отказаться от наследства — его полное право, тем более если он сейчас согласен. Он конечно мнение может поменять, но его доля будет тогда не более 1/4 от квартиры… не такая уже и большая часть.

Но хотя бы мать не будет боятся остаться под конец жизни на улице.

Если квартира находится в собственности матери более 3 лет, то с материальной точки зрения выгоднее оформить договор купли продажи.

Мать в данном случае не будет платить никаких налогов

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от
налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися
налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более
ст. 217, «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от
05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.06.2015)

Если квартира по договору купли-продажи будет продана в пределах 2.000.000 руб., то тогда дочь еще сможет поиметь от государства 2.000.000 руб. в виде налогового вычета.

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный
подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих
особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере
фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
ст. 220, «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от
05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.06.2015) <КонсультантПлюс>

Если будет оформлено завещание, то сын по любому получит долю в квартире, но у матери ведь другая цель -оставить квартиру дочери. Это не Ваш вариант.

После оформления квартиры в собственность дочери нужно заключить договор между матерью и дочерью о предоставление матери квартиры в бессрочное пользование. Таким образом нельзя будет оспорить договор купли-продажи (дарения) по мотиву того, что сделка совершена только на бумаге, а мать продолжает жить в квартире.

Если сын не имеет долю в квартире, то мать имеет полное право распорядиться ей по своему усмотрению.

Не сможет, т.к. мать и дочь взаимозависимые лица

Ст. 220 Налогового кодекса РФ

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса

Анастасия права, я не учла наличие родственных связей. Налоговый вычет не получит.

Но в отношении купли-продажи, если квартира была в собственности более 3-х лет, то и при купле-продаже налог платить матери не придется.

Если после сделки мать все-равно останется проживать в данной квартире, то обязательно оформите еще договор безвозмездного пользования квартирой между матерью и дочерью.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.