Как оформить договор пожизненной ренты на квартиру

Содержание:

Как заключить договор пожизненной ренты?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Заключить договор ренты (в качестве получателя ренты) вы можете, только если являетесь собственником имущества и оно не обременено правами третьих лиц (например ипотека, аренда и т.п.).

Для заключения договора ренты рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите поэтажный план и экспликацию квартиры

Данные документы вы можете получить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ. Для этого необходимо представить паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющую право собственности, а также документ — основание возникновения права собственности (договор передачи в результате приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство), заполнить в БТИ заявление и оплатить услуги БТИ (если вы обращаетесь в БТИ).

В случае обращения представителя необходимо предоставить оригинал доверенности и ее копию.

Срок изготовления документов составляет, как правило, не более 10 дней.

Шаг 2. Получите необходимые документы в МФЦ

Вам необходимо получить в МФЦ следующие документы:

  • выписку из домовой книги;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • единый жилищный документ.

Для получения документов необходимо представить паспорт гражданина РФ.

Указанные документы выдаются заявителю в день обращения бесплатно.

Шаг 3. Получите выписки из ЕГРН

Так, в частности, потребуются:

  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
  • выписка о кадастровой стоимости квартиры.

Шаг 4. Запросите по возможности у получателя ренты справки из наркологического и психоневрологического диспансеров

Данные справки должны содержать сведения о том, что получатель ренты не состоит на учете у психиатра и нарколога. Получить их он может в наркологическом и психоневрологическом диспансерах по месту своего жительства.

В случае непредставления указанных справок можно обратиться к получателю ренты с просьбой пройти освидетельствование у психиатра непосредственно перед сделкой.

Шаг 5. Обратитесь к нотариусу для оформления и удостоверения договора пожизненной ренты

Для оформления договора стороны договора лично обращаются к нотариусу и представляют следующие необходимые документы:

  • договор пожизненной ренты (если он составлялся сторонами);
  • документ, на основании которого возникло право собственности у получателя ренты;
  • свидетельство о государственной регистрации, если собственность зарегистрирована до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ);
  • выписку из домовой книги;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • единый жилищный документ;
  • поэтажный план и экспликацию из БТИ.

Часть документов может быть представлена вами самостоятельно или запрошена нотариусом в течение трех дней с момента вашего обращения, а именно (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1):

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в ряде случаев может потребоваться представление дополнительных документов или части указанных.

Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору (ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Договор удостоверяется нотариусом в день обращения при заявителях.

За совершение нотариальных действий уплачивается госпошлина, которая в зависимости от цены квартиры составляет 0,5% от ее стоимости, но не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

От уплаты госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются инвалиды I и II группы — на 50% по всем видам нотариальных действий ( п. 2 ст. 333.38 НК РФ).

Шаг 6. Подготовьте документы для регистрации права собственности

Для регистрации права собственности в Росреестре потребуются следующие документы (ч. 1 — 2 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 15, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • заявление;
  • договор пожизненной ренты в трех экземплярах;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

При обращении через представителя потребуется также нотариальная доверенность на представителя.

За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 7. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Срок государственной регистрации на основании нотариально удостоверенного договора составляет не более трех рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ — пять рабочих дней. Если документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

По окончании срока регистрации получите выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию, а также договор ренты с отметкой о регистрации права собственности (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом и иное не согласовано с вами, то указанные документы получает нотариус и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

Выплаты по договору ренты могут облагаться НДФЛ.

Что учесть при заключении договора ренты? >>>

Как получить выписку из ЕГРН? >>>

Как облагаются НДФЛ выплаты по договору ренты с пожизненным содержанием? >>>

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием в 2018

Единственным выходом из сложившихся финансовых трудностей для пожилых людей является составление соглашения ренты, при котором владельцу квартиры, ежемесячно платится установленная денежная сумма до наступления смерти.

Условия договора пожизненной ренты

  • Рентодатель имеет право перечислить денежные средства раньше срока предусмотренного в договоренности;
  • При передачи рентодателем имущественного объекта в собственность иного лица у них возникает равная ответственность перед рентополучателем в связи с несоблюдением договоренности;
  • Рентополучатель обязан информировать плательщика о скрытых недостатках квартиры, передаваемого ему согласно соглашения;
  • Рентополучатель является залогодержателем передаваемой собственности; Плательщиком оплачиваются расходы у нотариуса и при регистрации квартиры.

Рента квартиры с пожизненным проживанием

Рентное соглашение в основном оформляют на родственников, где рентодателю передается право собственности от владельца жилья. Положительные моменты соглашения — обременение. Отсутствие возможности без письменного разрешения рентополучателя проводить:

  • дополнительно регистрацию жильцов;
  • совершать сделки по аренде;
  • и залогу недвижимости;
  • ее продаже и обмену;
  • поддержка с материальной стороны и должный уход за рентополучателем.

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?

Принципы для расторжение заключенного соглашения:

  • договоренность нарушена одной из сторон;
  • отсутствие у рентополучателя дееспособности;
  • наличие сложного (тяжелого) положения получателя процентов ведет к расторжению соглашения.

Что бы это избежать необходимо строго определить объем предоставляемых услуг и размер периодических выплат. Можно ли оспорить соглашение пожизненного содержания после смерти? Собственность на квартиру перейдет к Вам еще при жизни рентного получателя сразу после заключения договоренности. Оспорить его в порядке суда при наступлении смерти получателя невозможно.

Договор ренты с пожизненным содержанием иждивенца

Рентное соглашение о содержанием иждивенца несет в себе: обеспечение необходимого ухода, покупка одежды и продуктов. При наступлении смерти получателя оплачиваются расходы на погребение. Законодательство допускает заменить объем услуг выплатами, размер которых не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда.

Оформление договора ренты с пожизненным содержанием

К обязательным пунктам соглашения относят:

  • место и дата составления;
  • сведения о лицах заключающих договор: ФИО (полностью), данные паспорта;
  • адрес регистрации каждой стороны;
  • предмет договора.

Здесь необходимо указать:

  • недвижимость, подлежащую передачи от плательщика процентов к получателю и ее технические характеристики;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость предоставляемое рентополучателем;
  • существующие обременения;
  • цена объекта;
  • порядок предоставления услуг.
  • размер рентных платежей;
  • сведения об объеме услуг (покупка продуктов питания и лекарственных препаратов, плата коммунальных платежей и т.д.);
  • обязанности сторон и их права;
  • невыполнение договорных условий и ответственность.
Читайте так же:  Налог на дивиденды для физических лиц в 2019 нерезидентов

Условия рентного соглашения с пожизненным содержанием:

  • собственность на жилищный объект у плательщика ренты возникает после регистрации договоренности;
  • исполнителями рентных обязательств могут быть физические, юридические лица, а получателем лишь физическое лицо;
  • распоряжаться жилищным объектом плательщик процентов может лишь при наличии разрешения от рентного получателя;
  • договоренность прекращает быть при наступлении смерти рентного получателя; договоренность, заверяется в нотариальной палате и регистрируется в росреестре по месту расположения жилья.

Хотя бы маленькая сумма оплаты за квартиру дает гарантию, того что рентополучатель вернуть собственность не сможет ни при каких обстоятельствах.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Расторгнуть договоренность можно либо по согласию граждан, заключавших его либо в порядке суда. Инициатором его расторжения может быть одна из сторон. Заявление принимается судом при наличии отказа в письменной форме от несогласной стороны или неполучение отказа в срок, установленный в предложении о расторжении ими заключенной договоренности. В другом случае действует тридцатидневный срок.

Договор пожизненной ренты – минусы и плюсы

Плюсы получателю процентов:

  • наличие четких условий передачи имущества;
  • возможность до наступления смерти проживать в своем жилье и получать регулярно источник доходов;
  • неисполнения минимума договора ведет к расторжению сделки,
  • расходы на содержание не возмещаются.

Минусы плательщика процентов — имеется большой риск недобросовестности.

Плюсы плательщика процентов:

  • после смерти получателя процентов договоренность прекращается и не надо ждать 6 месяцев что бы распоряжаться квартирой;
  • отсутствуют права получателя ренты распоряжаться квартирой;
  • «Покупатель» получает квартиру практически даром, в связи с тем что платежи по соглашению ренты и содержание получателя ренты несоразмерны со стоимостью недвижимости.

Договор ренты на квартиру между родственниками

Одним из законодательно разрешённых вариантов передачи недвижимости между людьми, связанными родственными узами, является заключение договора ренты на квартиру. Этот способ используется альтернативно купле-продаже , дарению или наследованию, поскольку отличается низкой стоимостью и быстротой оформления.

В соответствии с нормами ГК РФ, все рентные соглашения заключаются в письменной форме и нотариально заверяются, а те, которыми отчуждается недвижимость, также подлежат государственной регистрации.

Договор ренты на квартиру между родственниками может быть заключён бессрочно или же на срок жизни получателя. Во втором случае, стороны также могут предусмотреть условие пожизненного содержания рентополучателя с иждивением. Итогом такой договорённости должен стать переход предмета соглашения в собственность плательщика ренты после наступления события, указанного в договоре, при условии соблюдения его положений сторонами. Наступление такого итога зависит от правильности составления документа.

Юрисконсульта, который поможет юридически грамотно оформить любую сделку, всегда можно найти на Правовед.RU.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как оформляется договор ренты с пожизненным содержанием?

Как оформляется рента с пожизненным содержанием? Какова стоимость составления такого договора? Какие нужны документы?

Как выгодней передать квартиру матери, дарение или купля-продажа?

Добрый вечер. Я являюсь полноправным владельцем квартиры. Я хотела бы передать все права на свою мать. Как это правильно сделать? Подарить, через куплю-продажу? Как более выгодно для нас? Сколько это будет стоить? С чего начать? Какие документы . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Передача прав собственности на долю квартиры

Добрый день! Можно ли оформить передачу прав собственности на дому на долю квартиры? Лежачий больной хочет передать права собственности сыну! Возможно лучше дарстевенную? Каким образом это делается. Возможно, лучше после смерти подать на наследство? . Показать полностью

Как правильно переоформить квартиру между непрямыми родственниками?

Добрый день! Мой дядя перенес инсульт, попал в неприятную историю, в его квартиру въехала соседка с сыном, якобы для помощи, обманным путем месяц назад расписалась с дядей, забрала документы его и положила в клинику, он позвал меня на помощь, я . Показать полностью

Что лучше оформить, дарение или завещание?

Добрый день!Что лучше,завещание или дарение?Если близкий родственник дарит квартиру внуку/внучке,то платит госпошлину 2000т руб,а если завещание оставит,то после смерти,при вступлении в наследство,сколько нужно будет уплатить налог? Также у меня . Показать полностью

Какой договор лучше оформить: дарение, рента или завещание?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие отличия в оформлении договора ренты, дарения и завещания между родственниками. Спасибо

Договор пожизненной ренты (выплаты Получателю ренты Плательщиком ренты)

Здравствуйте!У меня вопрос:Какую сумму я должна выплачивать сегодня,если размер пожизненной ренты,заключенной в 2001 году,определен Сторонами в 450 руб.00 коп. ежемесячно. И в случае увеличения установленного законом минимального размера оплаты . Показать полностью

Можно ли между матерью и дочерью заключить договор ренты с пожизненным проживанием?

Квартира в собственности у мамы. Прописан мой сводный брат, инвалид 2 группы по психическому заболеванию. Маме 87 лет, она беспокоится о том, что брата могут лишить квартиры после ее смерти. Предложила мне (я ее дочь) оформить договор ренты с . Показать полностью

Может ли мать оформить договор ренты на дочь?

может ли мать оформить договор ренты на дочь? или дочь не имеет право. нужен только посторонний человек или внуки

Договор пожизненной ренты между близкими родственниками

При заключенном договоре пожизненной ренты между родственниками, если Плательщик ренты первым уходит из жизни, действие договора прекращается, и квартира переходит обратно к Получателю ренты (первоначальному ее владельцу) или к наследникам . Показать полностью

Наследство, рента, содержание или дарение внучатому племяннику от двоюродной бабушки?

Добрый день! У сестры моей бабушки есть квартира в собственности. Из ближайших родственников у сестры бабушки только две сестры. У этих двух сестер есть дети (мой отец, дядя, и двоюродный дядя). Я, получается, внучатый племянник хозяйки . Показать полностью

Договор ренты между матерью и дочерью

По Свидетельсту на право собственности собственником квартиры является моя мать, но она состоит в браке с моим отцом. Моя мать хочет передать мне квартиру, но чтобы выполнялось несколько условий: 1. Квартира должна принадлежать ей до смерти. 2. . Показать полностью

Налогообложение при передаче квартиры по договору ренты

Здравствуйте! Я, пенсионер, хочу передать квартиру, находящуюся в моей собственности, в дар по договору ренты физическому лицу, которое не является моим родственником. Возникают ли при этом налоги и, если возникают, то у кого и в каком размере?

Дарение квартиры близкому родственнику

Добрый день! У моего деда в собственности есть однокомнатная квартира. Между ним и его дочерью был заключен договор пожизненной ренты с иждивением. Затем на нее было оформлено завещание. Однако условия договора существенно нарушались, и сейчас . Показать полностью

Договор пожизненной ренты

При заключенном договоре пожизненной ренты между родственниками если Плательщик ренты первым уходит из жизни, действие договора прекращается, и квартира переходит обратно к Получателю ренты (первоначальному ее владельцу) или к наследникам . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Консультант пульс

всегда в курсе событий

Договор пожизненной ренты: собираем документы

Кто может заключить договор пожизненной ренты

Не любой человек вправе заключить договор пожизненной ренты.

Так, пожизненную ренту может оформить только гражданин – единственный собственник имущества. Кроме того, жилье не должно быть обременено правами третьих лиц. К таковым, например, относятся:

Теперь обратим внимание непосредственно на те документы, которые будут необходимы для заключения договора пожизненной ренты.

Документы для заключения договора пожизненной ренты

Прежде всего, передающей в пожизненную ренту стороне следует получить поэтажный план и экспликацию квартиры. Эти документы нужно запросить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ. Просто так их не дадут – в учреждения нужно предъявить:

· заявление в БТИ;

· свидетельство о собственности на квартиру;

· документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, документы на приватизацию или наследование, договор дарения или мены).

Обратите внимание: услуги БТИ являются платными. Точные тарифы на них лучше уточнить непосредственно в учреждении по месту жительства.

Если взаимодействие с БТИ будет происходить через посредника, то необходимо заблаговременно озаботиться наличием у него доверенности на соответствующие действия, а также ее копии.

Имейте в виду: изготовление поэтажного плана и экспликации не должно занять у БТИ больше 10 дней.

После этого надо будет получить выписку ЕГРП и другие документы из Росреестра. Сделать это можно как непосредственно в этом учреждении, так и в МФЦ.

Уточним список необходимых форм и сроки их получения:

· выписка из ЕГРП о собственнике квартиры и обременениях на нее (для получения нужен паспорт, срок изготовления – 5 дней, стоимость – 200 руб.);

· копия кадастрового паспорта на квартиру (для получения нужен паспорт, заявление и квитанция об уплате госпошлины, срок изготовления – 5 дней, стоимость – 200 руб.);

· справка о кадастровой стоимости квартиры (для получения нужен паспорт, заявление и квитанция об уплате госпошлины, срок изготовления – 5 дней).

Кром того, в МФЦ сразу следует взять:

· выписку из домовой книги;

· копию финансово-лицевого счета;

· единый жилищный документ.

Эти документы выдаются по предъявлении паспорта.

Обратите внимание: указанные формы должны предоставляться заявителю в день обращения на безвозмездной основе.

Кроме того, компания, с которой заключается договор пожизненной ренты, может:

· запросить у получателя ренты справки из наркологического и психоневрологического диспансеров на предмет того, что лицо там не наблюдается;

· организовать получателю ренты психоневрологическое освидетельствование перед заключением договора.

Идем к нотариусу

Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению – статья 584 Гражданского кодекса.

При визите к нотариусу понадобятся:

· документ, на основании которого возникло право собственности у получателя ренты;

· свидетельство о собственности;

· выписку из домовой книги;

· копию финансово-лицевого счета;

· единый жилищный документ;

· поэтажный план и экспликацию из БТИ;

· копию кадастрового паспорта;

· справку о кадастровой стоимости;

· выписку из ЕГРП об отсутствии обременений.

Нотариус может запросить и дополнительные формы.

Договор пожизненной ренты удостоверяется в день обращения. Вся процедура происходит при заявителях.

Стоимость совершения нотариальных действий определяется ценой квартиры, на которую оформляется рента – 0,5% от ее величины, но не более 20 тыс. руб. (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Помимо этого, нотариус может взыскивать и дополнительные деньги за «технические работы» и «юридическую поддержку» — на это следует обратить внимание.

Для инвалидов I и II групп предусмотрены льготы – так, они должны платить только половину государственной пошлины. Это право им дает часть 2 статьи 333.38 Налогового кодекса.

Возвращаемся в Росреестр для регистрации договора

После того, как договор пожизненной ренты заверит нотариус, в общем случае, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра (или в тот же МФЦ). Туда предоставляются:

· договор пожизненной ренты в трех экземплярах;

· паспорт (или другой удостоверяющий личность документ);

· документ об уплате госпошлины (предоставляется факультативно).

Читайте так же:  Размер пособия если мать одиночка и малоимущая семья

Имейте в виду: размер пошлины – 1 тыс. руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Если оформление происходит через представителя, то ему, соответственно, следует иметь при себе оригинал и копию доверенности.

Здесь договор пожизненной ренты зарегистрируют в течение пяти рабочих, на чем «хождение по инстанциям», как правило, заканчивается (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Пожизненная рента

Институт пожизненной ренты — достаточно неизвестная большинству граждан область гражданского права. Безусловно есть общее представление о возможности передачи своего имущества в обмен на предоставление постоянной помощи, но так ли все просто с договором пожизненной ренты?

В случае пожизненного содержания с иждивением в обязанности плательщика ренты будет входить не только передача денежных средств, но и оплата коммунальных платежей и иных расходов, содержание престарелого человека и, наконец, оплата его похорон.

В нашей статье предлагаем разобраться со всеми нюансами представленной сделки и разрешить для себя вопрос о целесообразности ее заключения.

Виды пожизненной ренты

Для начала предлагаем разобраться, какие виды ренты предусмотрены действующим гражданским законодательством по состоянию на 2017 год.

Обратившись к гл. 33 ГК РФ договор ренты может существовать в трех вариантах:

  1. постоянная рента;
  2. пожизненная рента;
  3. пожизненная рента с иждивением.

Так как сегодня мы ведем речь о пожизненной ренте, то рассмотрим подробнее последние два из представленных вариантов.

Пожизненная рента может быть заключена только в отношении физического лица или нескольких физических лиц (ст. 596 ГК РФ). Соответственно если получателей ренты несколько, рента будет поделена на несколько равных частей. Конечный срок выплаты ренты — смерть ее получателя, либо последнего из нескольких получателей.

Пожизненная рента чаще всего привлекает пенсионеров, которые предпочитают заключать пожизненную ренту с иждивением на условиях пожизненного содержания. Правовая структура пожизненного содержания с иждивением заключается в следующем: осуществляется передача имущества получателя ренты (чаще всего недвижимого — квартиры), а плательщик ренты обязуется взять к себе на иждивение получателя или иного третьего лица по своему указанию. Пожизненная рента с иждивением подразумевает обеспечение всех потребностей рентополучателя. Соответственно срок действия договора — до смерти рентополучателя.

Условия договора пожизненной ренты предусматривают сами стороны сделки с учетом обязательных требований гл. 33 ГК РФ. Договор пожизненной ренты должен одновременно отвечать и общим требованиям, предъявляемым к договору ренты (ст.ст. 583-588 ГК РФ), так и специальным нормам ст.ст. 596-605 ГК РФ.

Предметом сделки выступает обмен имущества на определенную ренту. Сторонами договора пожизненной ренты выступают плательщик ренты и ее получатель, как уже отмечалось выше, получателей может быть несколько. Получателями ренты выступают только физические лица, в то время, как плательщиками могут стать любые виды лиц. Срок пожизненной ренты начинает течь с момента оформления договора и заканчивается вместе со смертью последнего из получателей ренты.

Стороны в договоре обязаны прописать, каким образом будет распределяться рента между получателями, если данное условие отсутствует, презюмируется, что средства делятся поровну. Рента сама по себе выражается исключительно в виде материальных средств, ст. 598 ГК РФ предусматривает общий порядок выплат — каждый календарный месяц, но стороны вправе установить и иной график платежей.

В качестве особенности договора ренты можно выделить возможность передачи квартиры безвозмездно, в данном случае размер ренты будет соответствовать прожиточному минимуму в регионе.

Разумеется, договор пожизненной ренты не может быть идеальном вариантом благоустройства последних дней своей жизни. Лишь небольшое количество граждан соглашаются на подобный вариант и чаще всего — вынужденно, не видя иных альтернатив.

Рассматривая положительные стороны сделки, следует отметить ее определенность в плане перехода прав на имущество. Имущество, передаваемое по договору пожизненной ренты не подлежит включению в наследственную массу, что предотвращает наступление возможных споров по определению наследников и причитающихся им долей. Отменить такой договор могут только стороны или суд. Главная цель подобных договоров — обеспечение потребностей престарелых и в силу возраста беспомощных людей. Ежемесячная рента — неплохой вариант скрасить свою старость, так как размер пенсии в настоящее время оставляет желать лучшего. Дополнительной гарантией защиты прав является обременение на квартиру на период жизни получателя ренты, таким образом ее невозможно перепродать или разменять. Для плательщика ренты, в свою очередь, это доступный вариант приобретения собственной квартиры (или даже дома, в зависимости от условий пожизненной ренты) по цене, в несколько раз ниже рыночной.

В качестве отрицательных особенностей пожизненной ренты можно выделить следующее:

  • риск недобросовестного исполнения обязательств (передача дорогостоящего имущества не является гарантией хорошего отношения, зачастую престарелые люди в обмен на последнее имущество получают лишь грубость и формальное исполнение обязанностей по их содержанию);
  • плательщик ренты должен трезво оценивать свою платежеспособность, так как нельзя наперед предугадать, в течение какого срока ему придется выплачивать установленную сумму ренты;
  • если плательщик ренты допустил существенную просрочку по выплатам, получатель ренты может через суд лишить его всех прав на полученное имущество при условии невозвращения ранее уплаченных средств;
  • кроме перечисленного на плательщика ренты также возлагается обязанность по уплате налогов на переданное имущество, а денежная сумма, которую перечисляет плательщик ренты облагается налогом в 13% для физических лиц.

Таким образом, обязательства в рамках ренты обладают достаточным количеством плюсов и минусов, поэтому необходимо самостоятельно взвесить все “за” и “против” в рамках конкретных обстоятельств.

У договора пожизненной ренты нет как такового образца, стороны вправе заключить договор на любых согласованных условиях, включив в него существенных условия, характерные для пожизненной ренты. По общим правилам оформления договора ренты предусматривается лишь его нотариально удостоверенная форма, однако, когда дело касается недвижимости, необходимо дополнительно пройти процедуру государственной регистрации в территориальном подразделении Росреестра с обязательной уплатой государственной пошлины.

Для того, чтобы правильно оформить договор пожизненной ренты с содержанием необходимо согласовать все условия. Как правило, стороны выставляют друг другу взаимные требования, то есть то, что хотят получить в обмен. Если стороны не урегулируют иные положения, кроме существенных, они будут трактоваться в рамках общих норм ГК РФ.

При заключении договора пожизненной ренты текущий собственник имущества обязан подготовить и предоставить полный пакет документов на передаваемое имущество. От плательщика ренты в большинстве случаев требуется только документ, удостоверяющий личность. Следующим шагом по заключению становится совместный поход к нотариусу за первичным оформлением сделки. И наконец, договор вступает в силу только с момента его государственной регистрации в органах Росреестра.

Отвечая на вопрос — какие документы нужны для пожизненной ренты, в первую очередь следует упомянуть о правоустанавливающих документам на имущество. Передаваемое имущество не должно находится в обременении ни третьих лиц, ни ипотеки. Заключение сделки возможно только при предъявлении оригиналов документов удостоверяющих личности сторон по договору. Если в обмен на пожизненную ренту предоставляется недвижимость, то у подобной недвижимости должен быть свой лицевой счет. Передаваемое имущество должно быть оценено профессиональными специалистами перед совершением сделки, чтобы определить реальную стоимость имущества на текущую дату. В Бюро технической инвентаризации следует запросить техническую документация на недвижимость, в которой отражаются все ее характеристики. Справка из управляющей компании подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате, а выписка из домовой книги определяет круг лиц, зарегистрированных на жилплощади. в пакет документов также входит кадастровый паспорт и, разумеется 3 экземпляра договора пожизненной ренты, один из которых остается в регистрационной палате.

Регистрация договора

Регистрация договора пожизненной ренты осуществляется территориальными подразделениями Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр). Удостоверение договора производится по принципу места нахождения передаваемого имущества. Предварительно договора пожизненной ренты в любом случае должен пройти процедуру нотариального заверения.

Возвращаясь к вопросу размера пожизненной ренты в рамках договора между плательщиком и получателем ренты, следует вновь разграничить два типа договора пожизненной ренты — предусматривает ли он отчуждение имущества бесплатно или нет. По общему правилу стороны вправе сами определить размер периодических платежей, в остальных случаях необходимо обратиться к ст. 597 ГК РФ.

Практика гражданского правоприменения определяет размер пожизненной ренты на условиях передачи имущества безвозмездно на уровне прожиточного минимума, который определяется на душу населения и зависит от субъекта РФ. Таким образом, минимальный размер ренты может варьироваться не только по усмотрению сторон, но и в зависимости от территориальной принадлежности имущества. Если показатель прожиточного минимума в регионе будет проиндексирован, соответственно изменится и сумма пожизненной ренты.

Так как договор пожизненной ренты заключается в интересах людей пожилого возраста или инвалидов, то есть наименее защищенных граждан нашего правового общества, то оспорить такой договор пожизненной ренты будет достаточно сложно.

Единственный вариант, как можно оспорить пожизненную ренту, — обратиться с исковым заявлением в суд. Для оспаривания необходимо обладать достаточными и относимыми основаниями, чтобы суд принял их во внимание. Наиболее простой повод оспаривания подобных сделок — несоответствие формы договора пожизненной ренты требованиям действующего гражданского законодательства. Если договор не прошел стадию заверения нотариуса или государственную регистрацию, можно смело подавать исковое заявление.

Второй вариант для оспаривания основывается на дееспособности и вменяемости получателя ренты на момент подписания договора. Чаще всего в целях безопасности плательщики ренты запрашивают справки из наркологического и психиатрического диспансеров перед подписанием договора. Если подобные справки отсутствуют, и у родственников есть достаточные основания предполагать, что их пожилой родственник не находился в здравом уме в момент сделки, есть все шансы досрочно расторгнуть договор путем признания его ничтожной сделкой. Придется провести ряд экспертиз на определение психического состояния получателя ренты, в некоторых случаях это даже позволяет оспорить пожизненную ренту после смерти.

В ряде случаев заключение сделок пожизненной ренты происходит под влиянием заблуждения ввиду беспомощного состояния получателя ренты. Плательщик ренты, как правило, путем обмана заставляет подписать договор на заведомо невыгодных получателю условиях.
Наиболее распространенным основанием для досрочного расторжения договора пожизненной ренты служат доказательства невыполнения плательщиком ренты всех возложенных на него обязанностей.

Одновременно с обращением в суд в защиту интересов рентополучателя плательщик ренты может подать встречный иск, чтобы вернуть все перечисленные ему средства. Так или иначе, договор будет расторгнут, последствия в каждом случае будут индивидуальными.

Таким образом, институт пожизненной ренты является наиболее сложной правовой схемой для понимания рядовыми гражданами, что и приводит к большому количеству спорных ситуаций. Тем не менее, подобная правовая модель имеет место быть и требует от участвующих в ее реализации сторон достаточной осмотрительности в совершении конкретных действий по исполнению договора.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Одинокие люди пенсионного возраста часто испытывают большие финансовые трудности в связи с маленькой пенсией и отсутствием родственников, которые могли бы их поддерживать в плане дополнительных расходов.

Выход многие из них видят в заключении договора ренты с пожизненным содержанием. Это достойный вариант обеспечить для себя спокойную и безбедную старость. Но вполне очевидно, что здесь есть и определенные нюансы при заключении договора ренты. Давайте об этом с вами и поговорим.

Читайте так же:  Сколько стоит получить выписку из егрюл в налоговой

Чего следует ожидать от ренты с пожизненным содержанием

Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании требуя взамен пожизненное содержание. Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее:

  • Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
  • Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.
  • Иные требования от владельца квартиры.

Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.

Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.

Полноценно распоряжаться объектом недвижимости новый владелец сможет лишь по факту смерти старого владельца. В такой ситуации рента считается автоматически расторгнутой и по правилам квартира переходит в собственность к новому хозяину.

Нюансы договора ренты

Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.

В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.

Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади. Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги. Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто.

Такую ситуацию можно избежать в том случае, если заранее должным образом оформить договор ренты и прописать в нем следующие пункты:

  • Четко должна быть прописана общая стоимость жилого объекта.
  • В договоре должен быть прописан список услуг и обязанностей плательщика ренты, а также их ежемесячная оценочная стоимость.

Подобный момент в оформлении договора ренты позволит избежать любого возможного недопонимания между сторонами в будущем.

Стоимость ренты

Непосредственно заключение договора о ренте с пожизненным содержанием оформляется в юридическом агентстве или у нотариуса. Здесь можно и уточнить расценки данной услуги.

При составлении договора ни в коем случае не указывайте, что объект недвижимости будет передан даром. Понятия элементы и содержание пожизненной ренты должны быть отлично изучены вами, ведь это полноценный юридический документ.

Учитывайте тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета.

Во сколько обойдется выкуп

В случае расторжения официального договора получатель ренты имеет возможность запросить возврат прав на свой объект недвижимости или в качестве альтернативы предложить выкуп объекта по определенной стоимости.

Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.

Важные моменты при заключении договора

До момента заключения договора ренты будущему плательщику важно грамотно все взвесить и понять для себя сможет ли он в дальнейшем выполнять свои непосредственные обязанности и проявлять заботу о стороннем человек на протяжении нескольких лет. В ином случае вероятен факт того, что договор будет расторгнут и плательщик ренты потеряет все затраченные средства без права на получение объекта недвижимости.

Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты. Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.

Как оформить ренту с пожизненным содержанием вам расскажет любой квалифицированный юрист. Он же подскажет, что необходима нотариальное подтверждение документа. В 2019 год предусмотрена фиксированная пошлина в 0,5%, но не превышающая 20 тыс. рублей.

Дополнительно потребуется зарегистрировать договор в официальных органах юстиции.

Процесс расторжения договора

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием можно произвести двумя различными способами:

О своем намерении произвести расторжение договора одна сторона должна уведомить другую в официальном письме. Если обе стороны согласны, то расторгнуть договор можно у нотариуса. В ином случае необходимо обращаться в суд.

Важно учитывать, что для судебного разбирательства необходимы задокументированные факты невыполнения одной из сторон договоренностей. По факту расторжения документа получатель ренты возвращает права на недвижимую собственность или получает ту сумму денег, которая была предусмотрена договором.

Плательщик ренты вправе рассчитывать и на компенсацию своих расходов в том случае, ели он добросовестно выполнял все условия договора и готов предоставить документы. Которые подтверждают факт его личных трат по уходу за пенсионером. Можно поискать соответствующие отзывы и рецензии в Сети касательно решения спорных вопросов по ренте через суд.

Видео: Юрист о тонкостях и рисках договора ренты

Как доказать добросовестное исполнение договора

Несмотря на самые теплые взаимоотношения между сторонами, плательщику ренты стоит подстраховать себя наличием убедительных доказательств об уходе за получателем ренты. Доказательства возможны следующие:

  • Регулярно требуйте от получателя ренты расписки о том, что он не имеет жалоб касательно выполнения прописанных контрактом договоренностей.
  • Сохраняйте чеки на приобретение лекарственных препаратов, еды и вещей. Попросите получателя ренты расписываться на этих чеках при получении товара.
  • Суммы денег передавайте не на руки, а переводите на банковский счет. Все транзакции будут доступны в электронном виде.

Рента с пожизненным вариантом содержания имеют как плюсы, так и минусы для обеих сторон. Потому до момента подписания документа необходимо серьезно взвесить все плюсы и минусы.

Навигация по записям

11 thoughts on “ Все о договоре ренты с пожизненным содержанием ”

Я знакома с семьей, которая хотела содержать бабушку за право наследства ее квартиры. Это была их соседка, отношения с нею были доверительными, поэтому в договоре ничего конкретно не прописали, все свелось к примерно «Да мы за вами как за родной будем ухаживать». Поначалу все было хорошо, а через пару лет бабушка решила, что «наследники» мало ей помогают: помимо продуктов, лекарств, денег, коммунальных платежей надо бы и ремонт сделать, и сантехнику поменять, и мебель. Знакомые пытались доказать ей, что их помощь достаточно значимая, но бабушка подала в суд на расторжение договора ренты. Знакомым нечем было доказать свое участие в жизни соседки — ни расписок, ни чеков, ни квитанций (кроме коммунальных) не было. В итоге у знакомых ни квартиры, но потраченных средств.

при заключении договора ренты должна ли учитываться обязательная доля по наследству супруга пенсионера если он проживает в квартире квартира приватизирована пополам

Могут ли родственники не первой очереди оспорить договор ренты, если сохранялись чеки? Возможно ли озвучить максимальную сумму расходов по уходу за пенсионером в том случае если он болен раком и лекарства могут быть очень и очень дорогими (в несколько миллионов рублей). Рента на долю, стоимость которой менее 1 млн. Прописывается ли в договоре ренты условие, что уход не должен препятствовать возможности осуществлять уход (то есть чтобы получатель не потребовал нахождение рядом 24 часа в сутки и дал возможность заработать на обеспечение). Банально но важно.

Я хотела заключит договор ренты т.к.у меня есть кварира но нет родственников.Сегодня мне перезвонила дама с которой мы хотели офлрмить договор и поедложила что я пишу на нее завещание а она напишет расписку что будет выполнять все условия

А вы ради чего хотите заключить жир договор?чтобы у вас был уход?или чтобы был какой-то близкий вам человек?вообще это очень опасно. если вы одинокий человек,то втрая сторона может помочь вам скорее сойти в магилу,дабы получить квартиру.

Все в России купи -продай » один уход, другой квартиру! » , поговорка есть: «на рынке два дурака, один продает второй покупает» так и здесь новый вид мошенничества. Одинокому человеку нужна душевная теплота, забота любящего его человека.а не непонятные люди которые должны принести, унести, обслужить и т.д. отцы семьи бросают детей оставляют без содержания и без крыши над головой, это свои кровные так поступают. А вы о чем, когда в стране бардак и люди такие же, забыли как радоваться каждому новому дню и желать друг другу «да храни тебя бог. . «

В связи с тем, что бремя ухода за больной матерью легло на сына, он заключил с ней нотариально договор ренты. Мама умерла, он оформил через МФЦ её дом на себя. Ещё не прошло 6 месяцев после её ухода на тот свет.

Вопрос: имеют ли право претендовать на наследство его сестры, которые отказались ухаживать за матерью?

Они могут попытаться оспорить договор ренты. То есть попытаться выявить нарушения по соблюдению договора или посмертно признать мать невменяемой и на этом основании сделку не действительной.

Бабушка мужа моей дочери хочет оформить на меня дарственную с ее пожизненным прпоживанием,но без содержания.Я знаю.что сейчас заключается договор ренты.Можно ли оформить этот договор без содержания,но с пожизненным проживанием?

Бабушка мужа моей дочери. это значит,что у этой бабушки есть прямые наследники. которые скорее всего захотят оспорить этот договор

Может ли муж оформить договор ренты на свою «добрачную»квартиру она в собственности, без моего согласия?

Добавить комментарий Отменить ответ

Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

В первую очередь все задаются вопросом — кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь