Что дает доверенность на имущество

Содержание:

Генеральная доверенность на недвижимость: на что дает право и как оформляется

Доверенностью является письменный документ, который дает право использовать полномочия одного лица от имени другого в определенно оговоренных правовых отношениях. Часто в сделках с недвижимостью принято использовать генеральную доверенность. В чем ее особенность? Какие существуют правила ее оформления? Об этом пойдет речь в данной статье.

Особенности генеральной доверенности на недвижимость

Гражданский кодекс нашего государства предусматривает обязательную регистрацию такой документации, как генеральная доверенность на недвижимость – статья № 185.1, часть 1. Это обусловлено тем, что при ее наличии посредник, на кого такая доверенность оформлена, получает полное право распоряжаться недвижимостью без какого-либо согласования с ее законным хозяином.

Подобный документ используется в таких случаях:

  • для совершения действий от имени юридического лица, которые должны охватывать всю сферу его деятельности;
  • для общего управления имуществом недвижимого типа, что принадлежит физическому лицу.

Например, генеральная доверенность на недвижимость выдается на имя руководителя филиала определенной фирмы – юрлица, в результате чего он сможет выполнять ряд тех же действий, что и само юрлицо (но в меньшем объеме). В случае с физическими лицами распространена практика выдачи такого вида документации, когда владелец недвижимого имущества выезжает за границу, а права на управление всей недвижимостью передает другому гражданину нашего государства.

Специалисты утверждают, что необходимость оформить такой документ возникает в том случае, если у владельца недвижимости нет возможности самому лично принять участие в необходимых сделках. Тогда он передает такое право кому-то другому посредством генеральной доверенности. Таким образом, доверенное лицо получает полное право совершать все действия с недвижимым имуществом от лица доверителя.

Ограничений в полномочиях на недвижимость по доверенности такого типа практически нет. Это возможность заключать сделки:

Исключением является право включать такие объекты в завещания и дарственные (это может сделать только владелец).

Виды генеральных доверенностей на недвижимое имущество

В связи с тем, что недвижимое имущество бывает различных видов, генеральная доверенность также бывает нескольких видов:

В каждом случае существуют определенные нюансы оформления такого типа документации.

Правила оформления генеральной доверенности на недвижимость

Существует несколько основных правил составления и оформления генеральной доверенности на недвижимое имущество.

  1. Обязательно письменная форма.
  2. Указание следующих реквизитов:
    • печать фирмы;
    • подписи руководителей фирмы или физлиц;
    • дата выдачи;
    • срок действия (от одного года до трех лет).
  3. Не допускаются никакие сокращения, так как это может привести к разночтениям или двусмысленности.
  4. Все даты прописываются и цифрами, и прописью.
  5. Наименования фирм, а также имена доверенных и доверяющих лиц вносятся в документ только в полной форме.
  6. Указываются паспортные данные физлиц обеих сторон, это относится и к реквизитам юрлиц (помогает в доказательстве прав на проведение сделок с недвижимостью различного характера).
  7. Оговариваются все полномочия доверенного лица.
  8. Не следует при формулировке применять фразы обобщающего типа (например, «другие полномочия» и т. д.), потому что такая неточность может вызвать ряд разногласий, которые касаются полномочий доверенного лица.
  9. Обязательно прописываются возможности передоверия, то есть право передачи полученных полномочий третьему лицу (такое возможно, если возникает необходимость в защите интересов доверителя).

Любой из видов генеральной доверенности на недвижимое имущество должен заверяться нотариально.

Образцы генеральной доверенности на недвижимость

Наши специалисты подготовили несколько основных образцов генеральной доверенности на недвижимое имущество.

№1: от организации (юрлица).

Город Воронеж, 15 июля 2015 года

Компания «Сириус» (юридический адрес, телефон бухгалтерии, ИНН, код по ОКПО, код по ОКОНХ), настоящим доверяет Акимову Сергею Васильевичу (паспортные данные), подпись которого удостоверяем:

  • заключать договоры на обслуживание;
  • получать материальные ценности;
  • переоформлять договоры на обслуживание;
  • подписывать от лица компании письма на заказ/отказ дополнительных услуг (в соответствии с Договорными документами на обслуживание).

Оплата данных услуг будет производиться с расчетного счета (номер, БИК) в банке (полное название).

№ 2: от физического лица.

Город Санкт-Петербург, 4 апреля 2016 года

Я, Васильев Геннадий Алексеевич, 1974 г. р., проживающий по адресу (указать), паспортные данные, код подразделения (указать), настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ Акименко Максима Юрьевича, который проживает по адресу (указать), паспортные данные, код подразделения (указать):

  • быть моим представителем во всех учреждениях и организациях, независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов;
  • управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать разрешенные законом сделки;
  • производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах;
  • снимать с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства.

04.04.16 Подпись /Васильев/

В конце каждой доверенности делается приписка от имени нотариуса, который заверяет данный документ.

№ 3: нотариальное подтверждение

4 апреля 2016 года настоящий документ удостоверяется нотариусом Ковалевым Виктором Владимировичем в городе Санкт-Петербурге (указать лицензию и ее реквизиты).

Генеральная доверенность подписана Васильевым Геннадием Алексеевичем в присутствии нотариуса. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Ниже ставится гербовая печать нотариальной конторы, а также подаются следующие сведения:

  • регистрационный номер документа;
  • о взыскании нотариального тарифа по квитанции.

После этого ставится подпись самого нотариуса.

Доверенности на управление и распоряжение имуществом, в том числе генеральная доверенность

Генеральная доверенность — важный документ, на основании которого представитель получает право осуществлять любые, конечно, законные действия от имени доверителя, причем в любых областях деятельности.

Генеральная доверенность — документ, включающий в себя полный, максимально широкий перечень полномочий, которые касаются всего имущества гражданина или же всех сфер деятельности компании, предприятия и организации. Генеральная доверенность по праву занимает первое место среди существующих видов доверенностей, требующих удостоверения у нотариуса.

После надлежащего оформления генеральной доверенности полномочный представитель получает права:

  • управлять и распоряжаться по своему усмотрению всем имуществом доверителя, как движимым так и недвижимым;
  • осуществлять любые сделки, которые разрешены российским законодательством;
  • представительствовать от имени лица, выписавшего доверенность, в различных инстанциях;
  • совершать иные юридические действия, вызывающие возникновение и изменение гражданских прав и обязанностей лица, которое выдало генеральную доверенность.

Правила оформления генеральной доверенности

Важнейший нюанс — для оформления генеральной доверенности требуется ее заверение у нотариуса, только после этого она получает законную силу, а представитель сможет на ее основании заключать сделки, подлежащие нотариальному удостоверению.

При оформлении генеральной доверенности в обязательном порядке указываются:

  • полные данные лица, которое выдает генеральную доверенность;
  • сведения о представителе;
  • подробный список всех возникающих полномочий;
  • уточняется право передоверия;
  • дата выдачи генеральной доверенности, а также срок ее действия.

Во время составления генеральной доверенности следует с особым вниманием отнестись к списку предоставляемых полномочий, указать те учреждения и организации, в которых получатель может представлять интересы доверителя, а также указать сведения о конкретном движимом или недвижимом имуществе. Например, генеральная доверенность может быть выдана на автомобиль или квартиру в случае такого способа оформления их продажи.

Без даты выдачи генеральная доверенность считается недействительной. Если генеральная доверенность выдается от имени юридического лица, на ней в обязательном порядке проставляется не только подпись руководителя, но и печать организации.

Максимальный срок, в течение которого генеральная доверенность имеет силу определяет доверитель.

Несмотря на то, что генеральная доверенность дает представителю весьма обширный круг полномочий, закон предусматривает ограничения или полный запрет на ряд действий, в частности:

  • доверенное лицо не может использовать полученные полномочия в своих интересах, то есть продать доверенное имуществу самому себе;
  • представитель имеет права заключать от имени доверителя договор дарения, в том случае, если в договоре не указываются точные сведения об одаряемом и даримое имущество. Такой договор признается согласно статье 576 ГК России ничтожным;
  • доверенное лицо не может заключать сделку, характер которой подразумевает, что она может быть заключена только доверителем, например, подписывать брачный договор, завещание или трудовой договор;
  • доверенное лицо не вправе совершать от имени доверителя такие юридически значимые действия, как усыновление или регистрация брака.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее бумагу называть доверенностью общего характера — именно так она зовется с точки зрения нормативных актов.

Читайте так же:  Нотариус г.Мурманск

Что такое доверенность общего характера?

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера — именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов.

Доверенность суть письменное добровольное уполномочивание другого лица, делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках (ст. 185 ГК РФ). Доверенность общего характера (т.н. генеральная доверенность) является документом, в котором доверитель передает максимально широкий спектр юридически значимых, юридически весомых действий своему доверенному лицу (также это лицо можно назвать поверенным или представителем). Так как такая доверенность позволяет представителю очень многое, то в народе ее и прозвали генеральной.

Юридические действия порождают юридические же последствия. Все, что соверши поверенный в соответствии с выданной ему бумагой, считаются совершенными от имени доверителя (ст. 182 ГК РФ). И юридические последствия сделки действительны именно в отношении доверителя.

Любая доверенность выдается на совершение правомерных действий. Передаваемые доверителем полномочия должны быть изложены в тексте документа полно и ясно, таким образом, чтобы исключить различные толкования.

Доверенность общего характера (генеральная доверенность) предоставляет наиболее обширные полномочия представителю доверителя. Она может содержать полномочия по пользованию и распоряжению имуществом, осуществлению прав и обязанностей представляемого лица.

Генеральная доверенность охватывает широкие полномочия, в том числе и полномочия на совершение сделок по отчуждению имущества, поэтому она должна быть заверена нотариально. Для оформления такой доверенности доверитель и будущий поверенный должны лично прибыть к нотариусу и представить документы, по которым может быть установлена их личность (т.е. речь о паспорте).

Общая доверенность выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним (вплоть до залога или продажи недвижимости: квартиры, земельного участка, дома).

В чем опасность доверенности общего характера?

Больше всего мошенничеств на рынке недвижимости совершается при купле-продаже жилья по доверенности. Как результат, сделки, совершенные по «генералке», чаще других оспариваются в судах.

Юридически подкованные люди стараются не использовать в сделках доверенности общего характера. Вместо них используются доверенности на конкретные действия.

А вот когда в сделке присутствует «общая» доверенность, то ухо нужно держать востро, ведь человека, слабо разбирающегося в юридических вопросах, не очень сложно уговорить на выдачу доверенности такого типа.

Внимание, важно! Эксперты не советуют владельцу недвижимости наделять своего представителя «генеральным» правом. Если вам вдруг предлагают выдать доверенность общего характера вместо доверенности на конкретные действия, — на всякий случай, так сказать — аргументируя тем, что необходимо совершать много различных походов в разные инстанции. Скорее всего, предложивший имеет в этой доверенности свои интересы, которые расходятся с вашими.

Стандартная формулировка генеральной доверенности: «Управлять и распоряжаться моим имуществом, . совершать от моего имени разрешенные законом сделки, . подавать заявления и расписываться за меня». Внимательно вчитайтесь в формулировку. Как вы думаете, каков будет результат, если такой доверенностью воспользуется нечестный делец? Правильно, в худшем случае вы не только ничего не получите, но и можете все потерять… Частый исход сделок по доверенности с жуликом-поверенным — это очень долгое блуждание в коридорах судов, в попытках восстановить утраченное из-за собственной недальновидности. Поэтому нотариусы в последнее время очень осторожно относятся к удостоверению подобных доверенностей. Ни доверителю, ни нотариусу не хочется попасть в ситуацию, когда бывший собственник имущества (т.е. доверитель) заявит, что был введен в заблуждение относительно цели выдачи доверенности и попытается отсудить потерянное жилье.

Стандартные схемы обмана с использованием подлинной генеральной доверенности:

  1. За день до того, когда по ней будет совершена сделка, доверитель (мошенник в данном случае именно он) делает в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Сделка становится ничтожной, но покупатель об этом не знает. Подельники мошенника забирают деньги до регистрации договора купли-продажи, и исчезают с деньгами. Доверитель же доказывает в суде, что его ввели в заблуждение, и отсуживает свое жилье обратно. Покупатель же остается без крупной суммы, т.к. горе-поверенные исчезли, а доверитель ни в чем не виноват, он тоже жертва.
  2. Вы выписываете генеральную доверенность, надолго уезжаете (или ложитесь в больницу), а по возвращении не обнаруживаете ни квартиры, ни доверенного лица. Потому что поверенный квартиру продал, деньги забрал — и был таков.

Встречаются случаи, когда хозяин дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается доверенным-аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал.

Как обезопасить себя, чтобы представительство не превратилось в предательство?

Часто общие доверенности заключаются внутри семьи, когда пожилые родственники доверяют представлять себя более молодым и энергичным родственникам, лучше разбирающимся в современных реалиях. При наделении друг друга самым широким кругом полномочий внутри семьи перед посещением нотариуса целесообразно собрать документы, подтверждающие степень родства, и указать эти документы в доверенности, чтобы ни у кого не возникало недоверия к представителю по генеральной доверенности. Но помните и о том, что существует немало примеров, когда даже близкие родственные отношения не выдерживали проверку большими деньгами.

Если вы все-таки оформляете доверенность, смотрите, что подписываете. Выписывайте доверенность на самый короткий срок (если срок в доверенности не указан, она действует в течение года с даты подписания доверителем).

Внимание! Если доверитель постоянно проживает за границей и не может приехать, да и сама доверенность выписана «оттуда», то на ней должен стоять апостиль. Без апостиля доверенность в данном случае не действительна.

Если же вам предлагают приобрести жилье у представителя продавца по генеральной доверенности, уточните у доверителя, во-первых, причины выдачи доверенности такого типа; во-вторых, в курсе ли он вообще, что его поверенный продает (отчуждает) его имущество. Иначе высока вероятность, что вы с доверителем будете бегать по судам.

Общение с доверителем лично важно еще и потому, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Сделка по доверенности, когда доверитель уже покинул этот мир, является ничтожной.

Если вы все же покупаете квартиру у представителя с «генералкой», не отдавайте деньги за приобретенную квартиру до получения на руки официально зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о собственности. Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, и сделка станет ничтожной.

Важно! Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношение себя лично. Если ему доверили продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенность больше не доставит проблем автолюбителям

Напоминаем, доверенность на распоряжение автомобилем отменена.

Раньше частенько заключались фактические сделки купи-продажи автомобиля, когда продавец, не утруждая себя и покупателя снятием и постановкой «железного коня» на учет, просто выписывал покупателю доверенность на ТС. С точки зрения закона продавец — никакой не продавец, а фактический владелец авто со всеми вытекающими юридическими последствиями, т.е. полностью отвечал за автомобиль. И когда «его» машина оказываюсь участником ДТП, или отвозилась по каким-либо причинам на штраф-стоянку, фактический владелец и в суде ответчиком выступал, и со штрафстоянки машину забирал (а забрать машину с такой стоянки мог только фактический владелец). Теперь, после отмены доверенности на машину, таких проблем у автомобилистов не возникнет.

Генеральная доверенность на право подписи: что дает этот документ

Генеральная доверенность — это документ, уполномочивающий другое лицо действовать от имени человека, который ее выписал. В зависимости от типа доверенности, спектр прав уполномоченного отличается и указывается в документе.

Рассмотрим, какие права приобретает доверенный, как оформить документ и на какое имущество выписывают генеральную доверенность.

Генеральная доверенность на право подписи называется таковой из-за того, что дает право уполномоченной личности подписывать любые документы с третьими лицами на свое усмотрение и от имени уполномочиваемого. То есть, второе лицо может производить любые сделки, в том числе куплю-продажу имущества, движимого и недвижимого, а также нематериальных товаров и, по сути, быть временным владельцем того, на что выдана доверенность.

Помимо генеральной доверенности, выписываются еще специальные и разовые доверенности. Потому в случае потребности просто произвести одноразовое действие с имуществом, можно не выписывать «генералку», а обойтись разовой. Это будет и логичней и дешевле.

Любой юридический документ такого вида должен быть составлен письменно, согласно установленному образцу и заверен нотариусом. Небезызвестный факт, что нотариальные услуги платные и от вида заверенного документа будет колебаться и его стоимость.

На доверенности ставятся нужные подписи и печати, если доверитель хочет ограничит какие-либо права доверенного, тогда из целого списка различных полномочий можно убрать тот или те, которые не подходят к данной ситуации.

У нотариуса образец доверенности есть всегда, но по желанию заказчика его можно сделать нестандартным. Печатается такой вид документа на специальном бланке, строгой отчетности, потому подделать доверенность невозможно из-за четкого серийного номера.

Читайте так же:  Возврат ндс на квартиру

На что обратить внимание:

  • Наличие и соответствие даты выдачи доверенности.
  • Конкретизация места составления и подписи.
  • Период действия. Максимальный период действия доверенности — 3 года. Если срок окончания в доверенности не указывается, автоматически считается, что документ дает права на год.
  • Личные данные доверителя и уполномоченного лица должны включать в себя паспортные данные с указанием не только номера и серии паспорта, но и пропиской. Желательно, если представитель не проживает по месту прописки, указать его фактический адрес проживания.
  • Проверить список передаваемых полномочий. В доверенности кратко и емко перечислены основные права, передаваемые представителю: совершать все сделки, которые не противоречат закону, получать корреспонденцию, принимать денежные средства, представлять доверителя в государственных органах. Закон не ограничивает в перечне пунктов передаваемых прав, потому их свободно можно добавлять или исключать.
  • Данные нотариуса. Доверенность обязательно должна быть заверена подписью нотариуса, с указание его ФИО.

Генеральная доверенность на автомобиль

Самый распространенный вид доверенности, уполномочивающий второе лицо распоряжаться транспортным средством. Если дополнительных пунктов в доверенность не вписано и нет исключений из прав, тогда доверенное лицо распоряжается автомобилем по своему усмотрению:

  • продажа;
  • управление;
  • обмен;
  • сдача в аренду;
  • возможность снимать и ставить на учет в ГАИ;
  • передоверять третьему лицу, но не больше, чем на срок указанный в генеральной доверенности;
  • пересекать границу.

Генеральная доверенность на недвижимость

Недвижимым имущество считается не только дом и квартира, а также нежилое помещение и земельный участок.

Генеральная доверенность на имущество дает право на совершение любого действия с доверенным недвижимым имуществом:
• Заниматься переоформлением документов.
• Подписывать любые виды документации от имени владельца имущества.
• Оформлять договора купли-продажи.
• Сдавать недвижимость в аренду.
• Оформлять дарственную.
• Совершать обмен.
• Любые другие действия, которые не противоречат законодательству.

Генеральная доверенность на все полномочия

Это доверенность самого широкого спектра, то есть доверитель отдает полные права, которые имеет сам. Уполномоченный может представлять интересы первого лица во всех учреждениях, не ограничиваясь формами собственности. Сотрудничать или подписывать документы с физическими лицами по любым вопросам.

Доверенный может распоряжаться всем имуществом первого лица, в том числе нематериальным. То есть, открывать и закрывать банковские счета, снимать с них деньги, получать переводы, государственную помощь, пенсию, заработную плату, читать корреспонденцию и отвечать от имени доверителя.

Согласно полномочиям, которые предоставляет эта генеральная доверенность, доверенный представляет интересы первого лица в суде, прокуратуре, администрациях, министерствах, ЗАГСе, налоговой инспекции, пенсионном фонде, ЖЭКе и других.

Образец генеральной доверенности

Данный образец является стандартной формой бланка генеральной доверенности и не является универсальным. Его форма будет меняться, и корректироваться в зависимости от желаний доверителя и требуемых полномочий для доверенного лица. Ситуации могут быть нестандартными, но в любом случае, правильность составления генеральной доверенности и ее нужности, сможет порекомендовать юрист.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Доверенность на недвижимое имущество – это документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу (поверенному). Доверенности могут иметь различное предназначение:

  • для осуществления какого-либо однократного действия;
  • для представительства в какой-либо одной сфере;
  • для решения всех вопросов в конкретной сфере интересов.

Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.

Какие права дает генеральная доверенность

Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:

  • проводить оформление документов от имени доверителя;
  • решать организационные и бюрократические проблемы;
  • участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:

  • разовая (для совершения одного конкретного действия);
  • специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).

Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.

При составлении разрешения на продажу квартиры, как правило, оговаривается конкретный объект с указанием точного адреса, описанием объекта и его регистрационными данными.

Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.

Некоторые особенности составления доверенности

Интересен факт, что после составления договора доверитель не сможет переоформить свое имущество на поверенное лицо, как и продать самому себе.

Исключено подписание договора дарения по генеральной доверенности. В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара. При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение.

Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения. Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна.

В исключительных случаях возможно оформление бессрочной доверенности, однако не многие нотариусы соглашаются на ее подтверждение.

Поверенное лицо имеет право на передачу своих полномочий третьему лицу. В таких случаях доверенность переоформляют по передоверию, а срок ее действия истекает одновременно с основным договором.

Процедура оформления генеральной доверенности

Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо личное присутствие доверителя в нотариальной конторе, присутствие доверенного лица при этом не обязательно.

Для составления договора понадобятся следующие документы:

  • гражданский паспорт доверителя;
  • гражданский паспорт доверенного лица.

Другие удостоверения личности не принимаются, так как необходимы достоверные данные: ФИО, дата рождения, место рождения, регистрационные данные.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

На момент подписания соглашения владелец недвижимости должен составить четкую формулировку относительно вида доверенности и действий, которые будут прописаны в договоре.

Содержание документа

Текст генеральной доверенности на право продажи недвижимости (квартиры) составляется в письменной форме и включает в себя подробное описание действий, на которые владелец (доверитель) уполномочивает поверенное (доверенное) лицо.

Это может быть сбор предпродажных справок и документов, подписание предварительного договора о продаже, получение залоговой стоимости, или полноправное участие в проведении сделки купли-продажи, в том числе получение наличных денег.

Если в правоустанавливающем документе указано несколько собственников, в доверенности также должны быть указаны эти лица.

Договор о передаче полномочий должен включать следующие реквизиты:

  • дата подписания договора, место его выдачи (прописываются полностью, без сокращений);
  • фамилия, имя и отчество доверителя, дата рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
  • фамилия, имя и отчество доверенного лица, дата его рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
  • точные координаты продаваемого жилья с указанием доли каждого собственника;
  • четкое руководство к действию для доверенного лица;
  • период действия доверенности;
  • личная подпись составителя документа (доверителя).

Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса

Цена оформления доверенности на продажу жилья складывается из нескольких факторов:

  • вид доверенности;
  • работа нотариуса;
  • оплата госпошлины в сумме 200 рублей.

Стоимость оформления доверенности составляет:

  • Разовое разрешение обойдется доверителю в 600 рублей.
  • Договор специального образца стоит около 1500 рублей.
  • Составление же генеральной доверенности стоит не менее 2000 рублей.

При этом стоит учитывать, что при проведении сделки купли-продажи за оформление договора также придется заплатить порядка 10-12 тыс. рублей.

Когда доверенность признается недействительной

Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица. Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением. При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.

Кроме того, существует ряд условий, при которых доверенность на все полномочия может быть признана недействительной (ничтожной):

  • если документ выдан несовершеннолетним лицом (до 14 лет);
  • если документ выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей или опекунов и органов опеки;
  • если доверитель признан недееспособным;
  • если оформление происходило с принудительными действиями сторонних лиц;
  • если на момент подписания дееспособный доверитель находился в состоянии аффекта либо не отдавал отчет своим действиям;
  • если срок действия, указанный в документе, истек.

Важно: сделка по продаже объекта недвижимости, проведенная по ничтожной генеральной доверенности, недействительна.

Необходимо помнить, что составление доверенности на продажу недвижимости всегда сопряжено с большим риском. Нужно быть крайне осторожным в выборе поверенного лица.

Если доверенность все же выписывается на риелтора, нужно:

  • во-первых, быть уверенным в чистоте его намерений;
  • во-вторых, иметь дело только с надежными, проверенными агентствами недвижимости;
  • в-третьих, четко определить его полномочия.

Совет: во избежание трагических последствий лучше избегать оформления генеральной доверенности на квартиру. Можно ограничиться разовым документом, разрешающим сбор документов, но на сделке собственнику все же лучше присутствовать лично.

Если по поводу доверенного лица возникла хоть тень сомнения, нужно незамедлительно отозвать документ.

Читайте так же:  Федеральный закон 177 от

Следует понимать, что продажа квартиры по доверенности вызывает у покупателя недоверие, и потому цена на такое жилье всегда несколько занижена.

Тем не менее, грамотно оформленная доверенность на жилье может существенно облегчить собственнику предпродажный период, сопряженный с множеством затрат и усилий.

Видео: Когда и как может быть выдана ген. доверенность на квартиру

Что дает доверенному и доверителю генеральная доверенность на недвижимость?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Вопросы оформления доверенностей (в том числе генеральной на недвижимость, включая право на ее продажу) регулируются рядом статей главы десятой Гражданского кодекса (185 — 189). Имея такую бумагу, лицо, ее получившее, вправе распоряжаться имуществом доверителя, не согласуя с последним своих действий. Распоряжение недвижимым объектом означает, что поверенный определяет судьбу этой недвижимости в юридическом смысле (это одно из собственнических полномочий, согласно статье 209 ГК РФ).

Для чего это нужно?

Бумага, удостоверяющая право человека, получившего ее, распоряжаться недвижимым имуществом другого гражданина, в частности, эту недвижимость отчуждать, требуется в случаях, когда доверитель не имеет возможности сам присутствовать при заключении сделки купли-продажи.

Доверительное соглашение наделяет поверенного правом заключения любых договоров, связанных с отчуждением недвижимых объектов, находящихся в собственности доверителя. Не может доверенное лицо только завещать и дарить.

Генеральная доверенность (ГД) позволяет наделенному ею лицу совершать:

  • документальное оформление сделок, которые заключаются от имени доверителя;
  • решение бюрократических и организационных вопросов, возникающих по ходу операций с доверенным недвижимым имуществом.

Иными словами, это общий объем прав, который требуется для полного сопровождения и проведения сделки купли-продажи. Но существуют еще разовая и специальная такие бумаги. Они нужны для сбора нужного пакета бумаг непосредственно перед продажей недвижимости. Как правило, в этом случае стать доверенным может риелтор.

ГД следует оформлять у нотариуса — так меньше вероятность получить какие-либо неприятности, связанные с неправильным составлением. Однако все равно будьте очень внимательны к содержанию этого документа.

Оформлять следует только в письменном виде. Специально установленного действующим законодательством формата ГД о передаче полномочий на распоряжение, в том числе на продажу недвижимости, нет, но есть необходимые составляющие этой важной бумаги:

  • наименование;
  • место, где осуществлялось составление;
  • дата, когда осуществлялось составление;
  • сведения как о доверителе, так и о доверенном как о физлице (ФИО, адрес, данные паспортов);
  • сведения о поверенном юр. лице (наименование, юр. адрес, фактический адрес);
  • сведения о представителе юр. лице (ФИО, кем работает, паспортные и адресные данные);
  • подробные данные о доверяемом объекте/объектах недвижимости с адресом расположения;
  • переходящие поверенному права и полномочия (детальное и четкое описание);
  • время, в течение которого доверенность сохраняет свое действие;
  • подписи и печати (при наличии).

Важно отметить, что физические лица вправе выступать как доверенным, так и доверителем. А вот юрлицо и ИП могут быть исключительно поверенными.

Важно также разъяснить лицу, которому доверяются полномочия по распоряжению недвижимым имуществом, содержание правил выдачи и обращения с полученным документом. Это следующие статьи Гражданского кодекса:

  • 185: определение понятия;
  • 186: указания относительно срока ее действительности;
  • 187: о возможности передоверения полномочий;
  • 188: как и по каким причинам прекращается действие документа;
  • 189: что будет, если действие доверенности прекратится.

О том, что доверенное лицо уведомлено обо всех перечисленных нюансах, в самом доверительном документе делается соответствующая пометка.

Для обретения юридической силы ГД должна обязательно получить нотариальное заверение.

Каков срок действия?

Согласно статье 186 ГК срок действительности доверительного документа указывается в нем самом. Если же это по каким-то причинам не сделано, актуальность сохраняется по умолчанию на протяжении двенадцати месяцев. Но и до истечения этого срока доверитель вправе отозвать свое решение.

Если же оформлялся документ, дающий право на сделки с заграничной недвижимостью, то он будет действовать до тех пор, пока его не отменит тот, кто выдал.

Как аннулировать и признать недействительность?

Чтобы аннулировать ГД потребуется произвести ее отзыв при помощи того же нотариуса, у которого она была выдана и удостоверена. Если невозможно привлечь именно того нотариального работника, то допустимо обратиться к любому нотариусу.

Для аннулирования (отзыва) доверитель пишет заявку, в которой нужно обязательное указание всех тех реквизитов, что фигурировали в самой ГД. Об отзыве оповещается доверенный. Уполномочен сообщить об аннулировании либо нотариус, либо сам доверитель.

О том, что доверенный оповещен надлежащим образом, с него необходимо взять расписку. Бывают случаи, когда доверенное лицо не соглашается давать расписку, тогда составьте акт об этом и попросите окружающих засвидетельствовать отказ. При аннулировании доверенность нужно у поверенного забрать.

Кроме этого, есть ряд случаев, в которых доверенность считается недействительной:

  • если она выдана гражданину ранее, чем он достиг совершеннолетия;
  • кто-то из сторон признан недееспособным;
  • доказано, что оформление состоялось под воздействием силы, обмана и др.;
  • закончился срок ее действия.

Стоит также помнить, что если вы не указали в бумаге дату выдачи, то она считается ничтожной и никакой юридической силы не имеет.

Какова стоимость оформления?

По правилам, установленным статьей Налогового кодекса 333.24, за оформление бумаг у нотариуса нужно оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Но это не все расходы, которые вы понесете при выдаче доверенности.

Поскольку доверение полномочий в отношении недвижимости по общему правилу — действие нотариальное, то заплатить нужно и за непосредственно работу нотариуса. Учтите, что стоимость услуг государственного нотариуса несколько ниже, чем аналогичные действия работника частной нотариальной конторы. В среднем оформление доверительного документа выйдет по стоимости около 2000 рублей.

Выдача генеральной доверенности на распоряжение недвижимым имуществом — в целом процедура не слишком сложная. Обязательным шагом при этом будет обращение к нотариусу, который поможет вам не только в оформлении бумаг, но и в их заверении. Будьте внимательны при внесении в доверенность данных, они должны совпадать с аналогичными сведениями в источниках, из которых были списаны.

Как оформить гендоверенность на продажу квартиры, если доверитель находится на стационарном лечении в больнице или лежит дома и не имеет возможности дойти до нотариуса? И сколько это будет стоить?

Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо обратиться к нотариусу согласно ст. 185.1 ГК РФ. Если доверитель не может сам отправиться в нотариальную контору, необходимо вызвать нотариуса на дом или в стационар. Согласно статьям 22 Основ законодательства о нотариате и 333.25 Налогового кодекса, в этом случае нотариальному работнику оплачивается проезд, а также возрастает размер госпошлины (в полтора раза).

Стоимость оформления складывается из суммы государственной пошлины, которая согласно ст. 333.24 НК РФ составляет 200 рублей, и оплаты услуг нотариуса, ценник на которые различается в зависимости от нотариальной конторы.

Может ли гендоверенность быть оформлена на двух человек?

Да, может. Это предусмотрено пунктом 5 статьи 185 ГК РФ, который гласит, что в таком случае у каждого из поверенных одинаковый объем полномочий, если в самом документе не указано иное. Можно прописать в доверенности, что все полномочия исполняются представителями доверителя совместно.

Возможно ли оформление генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи по загранпаспорту?

Нет, невозможно. Согласно статье 42 Конституции РФ о нотариате личность обратившегося в нотариальную контору гражданина устанавливается по паспорту или другому документу, удостоверяющему его личность. А в соответствии с Указами Президента РФ от 21.12.1996 № 1752, от 19.10.2005 № 1222, от 29.12.2012 № 1709 загранпаспорт может служить для подтверждения личности граждан только за пределами границ России.

Можно ли выдать гендоверенность на распоряжение недвижимым имуществом, находясь в другой стране? Как это сделать?

Можно. По правилам ст. 38 Основ законодательства о нотариате это делается в посольстве либо консульстве РФ, после чего оформленная бумага передается поверенному.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Рекомендуем к прочтению

Поквартирная карточка как необходимый документ регистрационного учета

Значение поквартирной карточки в делопроизводстве регистрационного учета граждан России. Порядок заполнения и структурные особенности формы 10. Образец поквартирной карточки.

Кадастровый паспорт: особенности документа и его назначение

Кадастровый паспорт на квартиру или земельный участок потребуется собственнику при совершении любых сделок с его недвижимостью.

Как получить выписку из ЕГРН: проверенные способы

Для получения выписки из ЕГРН вам не нужно простаивать часы в очереди и злиться на чиновников. Если у вас есть Интернет, то вопрос уже наполовину решен.

Как поменять паспорт не по месту прописки: куда обращаться?

Необходимость в замене паспорта возникает в силу приближения гражданина к определенным возрастным порогам или в чрезвычайной ситуации, когда документ потерялся или был похищен. Замену произведут везде, в любой точке РФ, надо лишь знать, куда обратиться.